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Birillo ma cosa ..?Birillo ha scritto:Che casino! 1, 2, 3 copie.....cerco di semplificarmi la vita. Chiederò al proponente di fare procura ad un suo parente qui affinchè si possa stilare un preliminare, anche perchè in esso ci sarà "persona da nominare"...
Manzoni Maurizio ha scritto:Ciao a tutti , ecco come ho risolto personalmente il problema della proposta a distanza:
Ho compilato la proposta d'acquisto e l'ho spedita al proponente con inserito il seguente punto
---Il sottoscritto si impegna a versare al venditore, a mezzo bonifico bancario, entro e non oltre 7 giorni dall’accettazione della presente proposta, la somma di € ...000,00 (.....mila) a titolo di caparra confirmatoria; da quel momento la presente proposta avrà valore di contratto preliminare.
Resta inteso che qualora detto versamento non venga effettuato nel termine sopra indicato la presente proposta sarà considerata nulla.
Isabella Tafuro ha scritto:Per Manlio ( a proposito figo l'avatar!!!!!)
Isabella potresti approfondire questo punto?dal momento che tu comunichi l'accettazione della proposta E' gia un contratto preliminare!!, e se il bonifico non arriva? devi avviare una pratica legale per inadempienza contrattuale!!, rischioso!
E fin qui se trovi un proponente onesto, tutto bene, ma ( e questa è materia legale e ci vorrebbe l'opinione di Francesca, mio suocero che è Avvocato, ha confermato i miei dubbi) tutti noi sappiamo che la proposta la cui accettazione è pervenuta al proponente, nei regolari termini, E' un contratto preliminare a tutti gli effetti, per cui come prima cosa occorre prevedere la clausola risolutiva espressa in caso di mancato bonifico nei termini, ma a quel punto l'accettazione è stata comunicata e temo proprio che , se c'è malafede del proponente, non sia così facile disporre immediatamente dell'immobile per una nuova vendita , a meno che non ci sia la liberatoria da parte del proponente. Sarei curiosa di conoscere il parere di Francesca ( chissà se ci legge ancora?)Patty ha scritto:Isabella potresti approfondire questo punto?dal momento che tu comunichi l'accettazione della proposta E' gia un contratto preliminare!!, e se il bonifico non arriva? devi avviare una pratica legale per inadempienza contrattuale!!, rischioso!
Anche a me è capitato di scrivere una proposta che sarebbe decaduta se non fosse stato effettuato un bonifico entro una certa data .... bonifico che poi non è avvenuto ... e quindi abbiamo continuato le visite trovando infine un altro acquirente.
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