Proposta modificata

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Buongiorno,
Sono nuova del forum, avrei bisogno di un consiglio:
Sto vendendo il mio immobile e mi sono affidata ad un’ agenzia immobiliare del posto.
In 5 giorni ho ricevuto una proposta di acquisto che, nonostante molti dubbi, ho firmato ed accettato.
All’ accettazione, L agente immobiliare mi ha rilasciato una fotocopia della proposta dicendomi che L originale me L ‘ avrebbe consegnata dopo la firma per presa visione degli acquirenti.
Dopo 20 giorni mi manda via mail la proposta firmata è noto che è stata modificata la cifra della caparra confirmatoria.
La correzione non è siglata dall’ acquirente che però ha firmato la presa visione.
Io ho a mie mani la fotocopia priva di questa correzione.
Tutto ciò è corretto? Il contratto è valido?
Grazie in anticipo a chi mi risponderà.

 

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Ecco, questo è quello che si verifica quando si scrivono in modo sommario le condizioni in proposta. Probabilmente (supposizione) l'agente si è consultato con un legale esperto della materia, il quale gli ha suggerito di fermarsi altrimenti avrebbe messo Lei in grosse difficoltà legali.
Altra domanda: perché il secondo proponente è andato dopo a formalizzare la proposta avendo visitato la casa per tempo? Forse perché la sua strategia nella trattativa l'ha visto perdere e la casa che gli interessava (sicuramente ad un prezzo più basso di quello offerto) gli sfuggiva di mano?
E' facile fare proposte e creare scompiglio quando la stessa non può essere accettata.

Esattamente,
Il suo legale si è accorto e sta cercando di mettere a posto la cosa…
La seconda proposta mi è solo stata comunicata via mail dandomi l importo ma mai sottoposta è fatta visionare… poi sparita.
Tutto ciò è documento da chat e mail dove L’ agente, prima dell’ intervento del legale, faceva il bello ed il cattivo tempo dando informazioni del tutto scorrette ed omettendone altre

 

[Michela_]

La seconda proposta mi è solo stata comunicata via mail dandomi l importo ma mai sottoposta è fatta visionare… poi sparita

Però poi è spuntata fuori di nuovo e tu hai ricevuto copia... Ah che casino. Siamo alla pagina 9 della discussione e c'è ancora confusione. Sarebbe bastato un messaggio nel quale descrivi BENE, NEL DETTAGLIO ed IN ORDINE CRONOLOGICO tutta la situazione altrimenti ti diamo dei consigli di qua e di là senza avere chiara la situazione. Questo crea difficoltà a noi nell'esserti utile, ed è un peccato...

 

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Però poi è spuntata fuori di nuovo e tu hai ricevuto copia... Ah che casino. Siamo alla pagina 9 della discussione e c'è ancora confusione. Sarebbe bastato un messaggio nel quale descrivi BENE, NEL DETTAGLIO ed IN ORDINE CRONOLOGICO tutta la situazione altrimenti ti diamo dei consigli di qua e di là senza avere chiara la situazione. Questo crea difficoltà a noi nell'esserti utile, ed è un peccato...

Hai ragione e di questo mi scuso🙏
In questi giorni trovo 10’min di pace e scrivo tutto nel dettaglio
Sono giorni stra pieni per me… ho il trasloco e sto andando in palla

 

[Antonio Bocale]

Le proposte con condizione sospensiva che preveda per il venditore la possibilità di continuare la vendita, vanno scritte in modo dettagliato in un allegato alla proposta e deve prevedere oltre alla facoltà unilaterale di recesso anche i modi, la procedura, i tempi, le caratteristiche, lo scarico di responsabilità dell'agente, l'esonero dal risarcimento del danno, del doppio della caparra e la rinuncia ad azioni legali ed altro ancora. Il tutto dovrà essere noto anche al proponente della seconda proposta con altro allegato sottoscritto dallo stesso.
Consiglio di non ritirare proposte condizionate e se le ritirate sospendere la vendita fino alla scadenza della condizione.

 

[Michela_]

Hai ragione e di questo mi scuso🙏
In questi giorni trovo 10’min di pace e scrivo tutto nel dettaglio
Sono giorni stra pieni per me… ho il trasloco e sto andando in palla

Non ti devi scusare. Era solo per farti capire che è necessario(vista la tua situazione delicata) avere una precisa descrizione nel dettaglio di tutto quanto, per poterti dare i giusti consigli. Perché poi, a seguito di una cosa, noi diciamo la nostra, ma se poi tu aggiungi altre informazioni può darsi che quello detto (da noi) in precedenza non va più bene a causa di una nuova variable, e diventa difficile sia per te capire qualcosa e seguire il filo, ma anche per noi darti delle risposte concrete ed oggettive. Tutto qui. E lo dico per te, più sei chiara e dettagliata (anche in ordine cronologico), più noi abbiamo il quadro della situazione e ti spieghiamo il quanto, e più per te sarà facile avere delle risposte e capire la situazione nel complesso e non a pezzi, uno alla volta. Prenditi il tempo che ti serve, noi siamo qui! 👍

 

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Ti ringrazio 🙏