Proposta per villetta con tavernetta accatastata come cantina e con bagno

[Sunnydale88]

Non capisco perché quelli dell’agenzia mi abbiano fatto passare per la paranoica di turno....

 

[Albano50]

Sei ancora all'inizio della trattativa... quanto scrivi la tua proposta, per la parte riguardante la conformità edilizia, segui il consiglio di @Zagonara Emanuele sentirai cosa ti rispondono.

 

[Bagudi]

Praticamente quasi tutte le "tavernette " sono accatastate come cantina, non avendo l'altezza di 2,70 e quindi tali rimangono.

Quindi tu stai acquistando effettivamente una cantina rifinita che invece di essere valutata al 30% come una cantina normale andrà valutata magari al 70%.
Ma se non ti viene venduta come superficie abitabile al 100% non è un problema.

Per quanto riguarda il bagno, invece, è possibile accatastarlo come lavanderia, smontando i sanitari o comunque sentendo un tecnico che sappia come si comporta l'ufficio tecnico del comune in merito.

Tu fai una proposta con la clausola che l'immobile dovrà essere conforme catastalmente e urbanisticamente.

Ci penserà poi il proprietario con un tecnico a risolvere il problema al meglio.

 

[Sunnydale88]

Dopo vi mando una foto della planimetria

 

[n3m3six78]

Non capisco perché quelli dell’agenzia mi abbiano fatto passare per la paranoica di turno....

perche' loro maturano il compenso all'accettazione della proposta, sai che gliene frega se poi il perito non fa passare la pratica.
comunque son cose che si sistemano subito.

 

[Sunnydale88]

Ora una mia cara amica che lavora nell immobiliare mi dice che il perito guarda solo i muri del resto non gliene frega niente..non saprei a chi dar retta!comunque scriverò nella proposta che la casa dovrà essere lasciata in regola alle normative catastali..vedremo!!!incrociamo le dita!poi è vero che L agenzia la devi pagare quando la proposta viene accettata?in poche parole il loro lavoro è terminato li???

 

[Rudyaventador]

Conviene che scrivo nella proposta che L immobile sia totalmente a norma?

No non è regolare e non sei certo tu ad attestare la regolarità , pertanto vista la scorrettezza dell AI nel campo note del prestampato scrivi " si condiziona in modo sospensivo la proposta alla regolarità edilizia dell immobile, oltre che per la concessione del mutuo"


Se scrivi questa clausola non devi pagare all accettazione e l AI non matura il diritto alla provvgione finche la condizione si avveri.

Pe toglierti ogni dubbio devi chiedere ad un tecnico e non a chi lavora "nel immobiliare" la faciloneria avviene con i tuoi soldi ....

 

[n3m3six78]

Ora una mia cara amica che lavora nell immobiliare mi dice che il perito guarda solo i muri del resto non gliene frega niente..non saprei a chi dar retta!comunque scriverò nella proposta che la casa dovrà essere lasciata in regola alle normative catastali..vedremo!!!incrociamo le dita!poi è vero che L agenzia la devi pagare quando la proposta viene accettata?in poche parole il loro lavoro è terminato li???

lavora nell'immobiliare... il perito controlla tutto .. se c'e' un bagno dove non dovrebbe esserci non fa passare il mutuo , altro che mura
proprio cara la tua amica

 

[Sunnydale88]

In alto a sinistra si vede che il bagno è accatastato come cantina questa è la planimetria che mi ha dato L agenzia

 

[Bagudi]

Quella porzione che è diventata bagno, deve essere sanata almeno a lavanderia.
Obbligatoriamente.