Provvigione agente mandato scaduto vendita privati

[V86g]

Buonasera. Nel marzo 2022 tramite agenzia immobiliare abbiamo visto una casa e fatto proposta di acquisto. Il venditore non ha accettato perché ha poi deciso di non vendere più l’immobile. Diverso tempo dopo trovo il contatto del venditore , e chiedo se interessato ancora alla vendita. Ora potremmo concludere, ma mi è stato riferito che la provvigione spetterebbe comunque all’agente anche se ormai il mandato è scaduto. Da una ricerca fatta, sembrerebbe proprio così. Il prezzo è diverso rispetto a quello pattuito a suo tempo in agenzia,e non eravamo comunque giunti ad alcun accordo vincolante, ma basta la mediazione dell’agente per far scattare il diritto. E’ possibile? C’è un termine di prescrizione? Come può venirne eventualmente a conoscenza l’agente? Grazie.

 

[francesca63]

Quindi in sostanza, ricapitolando , le possibilità sono: 1)paghiamo entrambi la provvigione 2)pago io e agenzia rinuncia per iscritto a provvigione del venditore 3)scrittura di rinuncia da parte dell’agenzia al diritto alle provvigioni di entrambi. Grazie!

Quarta possibilità, per venirvi incontro tutti, pagate entrambi ma una somma inferiore ad una provvigione piena, anche metà, ad esempio.
Non è escluso che l’agente accetti, perché l’incertezza di un eventuale giudizio grava anche su di lui, e magari non ci sperava più di ricavare qualcosa da quell’immobile allora non venduto.

 

[Slartibartfast]

Quarta possibilità, per venirvi incontro tutti, pagate entrambi ma una somma inferiore ad una provvigione piena, anche metà, ad esempio.
Non è escluso che l’agente accetti, perché l’incertezza di un eventuale giudizio grava anche su di lui, e magari non ci sperava più di ricavare qualcosa da quell’immobile allora non venduto.

quello che intendeva il postatore è che opterebbero per un pagamento defiscalizzato...

 

[Bagudi]

quello che intendeva il postatore è che opterebbero per un pagamento defiscalizzato...

Questo non lo farei.
Meglio poco che un falso niente.

 

[V86g]

Buongiorno

abbiamo contattato l’agente immobiliare, che però non fa più parte dell’agenzia che chiamerò “Alfa” in quanto ha aperto altra agenzia “Beta”.

L’agente vorrebbe :

• far firmare all’agenzia Alfa la rinuncia alla provvigione e ad ogni altra pretesa nei confronti del proprietario – in virtù del precedente mandato conferitogli - e di noi acquirenti, e
• condurre quindi l’affare regolarmente con mandato a sua agenzia Beta e spese minime

In sostanza si tratterebbe di non appoggiarsi più ad Alfa ma alla nuova Beta.

Domanda: La scrittura privata potrebbe essere la seguente?



Immobiliare Alfa” con sede in _________P.IVA /Codice Fiscale _____________



Premesso che

• Con mandato sottoscritto in data__/___2022 il sig. MARIO ROSSI di seguito“venditore” – conferiva incarico alla Immobiliare Alfa finalizzato alla vendita dell’immobile di loro proprietà, sito in via_________
• che l’accordo prevedeva il compenso di mediazione stabilito nella percentuale del ___% del prezzo di vendita richiesto;
• che nel Marzo 2022 i promittenti acquirenti sig. LUIGI BIANCHI e sig.ra MARIA VERDI Channo visionato l’immobile ed avanzato proposta di acquisto che prevedeva il compenso di mediazione nella percentuale del ___% del prezzo di vendita proposto;
• che detta proposta non è mai stata accettata dalla parte venditrice,
• che l’accordo di mediazione è in ogni caso scaduto in data ________/ è stata presentata disdetta del contratto di mediazione in data ___________
• che le parti intendono ora avviare nuove trattative rivolte alla compravendita del bene in oggetto avvalendosi dell’attività di ulteriore mediatore immobiliare;

Dichiara

di rinunciare, in deroga a quanto previsto dall’art. articolo 1755 c.c, al suo diritto di percepire la provvigione sia parte del Sig. Mario Rossi – proprietario - nonché da parte dei Sig.ri Luigi Bianchi e Maria Verdi - promittenti acquirenti - in relazione all’eventuale conclusione dell’affare. Con la sottoscrizione della presente scrittura attesta inoltre di non avere null’altro a pretendere nei confronti delle parti sopra indicate, anche a titolo di rimborso spese in relazione all’attività di intermediazione precedentemente svolta.

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Più che altro non saprei se l'agente che lavorava lì, che si sta portando via un po' di clienti, sia in buoni rapporti con l'agenzia Alfa, al punto che questa rinuncia tout court a qualunque compenso.

 

[V86g]

Più che altro non saprei se l'agente che lavorava lì, che si sta portando via un po' di clienti, sia in buoni rapporti con l'agenzia Alfa, al punto che questa rinuncia tout court a qualunque compenso.

Lui dice di sì, che in base agli accordi che hanno si può fare. In ogni caso la scrittura andrebbe bene così formulata?

 

[francesca63]

In ogni caso la scrittura andrebbe bene così formulata?

Si, ma non vedo perché Alfa debba firmarla.

Lui dice di sì, che in base agli accordi che hanno si può fare.

Spesso gli accordi sono scritti, fatteli mostrare. Vero è che se avessero accordi scritti, non sarebbe necessaria altra scrittura.

 

[ab.qualcosa]

Domanda.
Con chi altri oltre l'agente Beta che fosse titolato hai interagito?
Se la risposta è nessuno, a che titolo l'agenzia Alfa dovrebbe pretendere qualcosa?

 

[V86g]

Alfa pretenderebbe le provvigioni da noi acquirenti e dal proprietario perché originariamente sotto suo mandato ci ha messo in contatto. Così come mi avete detto fin dall’inizio.

 

[ab.qualcosa]

Si normalmente ti direi così.
Anche in questo caso immagino sia la stessa cosa ma il fatto che sia lo stesso agente (abilitato, presumo) ad aver seguito tutte e due le trattative me la rende più "interessante", per così dire.