Provvigione agenzia: cosa mettere per iscritto sulla proposta

[giordanomauro46]

La maggior parte delle agenzie immobiliari chiede l’intera provvigione alla firma del compromesso o alla firma della proposta..ma se al momento del rogito dovessero sorgere dei problemi (es. problemi urbanistici)..posso inserire una clausola per pagare la provvigione alla firma del rogito?
Mi consigliate di mettere l'ammontare della provvigione per iscritto in fase di preliminare?

 

[Zagonara Emanuele]

La provvigione all'agente immobiliare per definizione è dovuta alla conclusione dell'affare quindi non alla firma della proposta nè al rogito.
Tale diritto, si concretizza quindi al momento dell'accettazione della proposta, anche se generalmente viene richiesta e pagata alla firma del preliminare di compravendita.
Se al momento del rogito dovessero sorgere problemi di qualsiasi genere, e non solo di difformità urbanistica, la provvigione rimarrebbe comunque e giustamente acquisita dall'agente, avendo il medesimo concluso il suo operato facendo raggiungere le parti ad un accordo economico. L'acquirente sarebbe comunque tutelato poichè si presume che alla firma del preliminare abbia versato una congrua somma al venditore a titolo di caparra.

 

[ab.qualcosa]

posso inserire una clausola per pagare la provvigione alla firma del rogito?

Se all'agente sta bene, nulla lo vieta.

Mi consigliate di mettere l'ammontare della provvigione per iscritto in fase di preliminare?

Io in genere lo metto non fosse altro che poi il Notaio si ritrova il dato nel preliminare (sempre che lo legga).

 

[Miciogatto]

ma se al momento del rogito dovessero sorgere dei problemi (es. problemi urbanistici)..posso inserire una clausola per pagare la provvigione alla firma del rogito?

Per evitare questo problema puoi sottoporre la proposta a clausola sospensiva: controllo a tua cura e spese con un tuo tecnico, da effettuare entro un termine (scritto!) ragionevole.

Se la clausola non si avvera il contratto non si conclude e la provvigione non è dovuta.

Mi consigliate di mettere l'ammontare della provvigione per iscritto in fase di preliminare?

Ammontare o percentuale meglio scrivere sempre a scanso di equivoci e contestazioni

La provvigione all'agente immobiliare per definizione è dovuta alla conclusione dell'affare quindi non alla firma della proposta nè al rogito.

E' super corretto.

Però è bene specificare, per i non addetti ai lavori, che conclusione dell'affare, in termini giuridici, non significa quello che uno penserebbe per logica.

Conclusione dell'affare è la promessa di vendita, anche se poi per mille motivi non si va a rogito.

Si, sa, italiano, logica e diritto seguono spesso strade parallele ...

la provvigione rimarrebbe comunque e giustamente acquisita dall'agente, avendo il medesimo concluso il suo operato facendo raggiungere le parti ad un accordo economico.

Giusto è giusto (secondo giustizia italiana) però se accade sai come girano a un cliente, nel caso ...

 

[Zagonara Emanuele]

Per evitare questo problema puoi sottoporre la proposta a clausola sospensiva: controllo a tua cura e spese con un tuo tecnico, da effettuare entro un termine (scritto!) ragionevole.

Se la clausola non si avvera il contratto non si conclude e la provvigione non è dovuta.


Ammontare o percentuale meglio scrivere sempre a scanso di equivoci e contestazioni



E' super corretto.

Però è bene specificare, per i non addetti ai lavori, che conclusione dell'affare, in termini giuridici, non significa quello che uno penserebbe per logica.

Conclusione dell'affare è la promessa di vendita, anche se poi per mille motivi non si va a rogito.

Si, sa, italiano, logica e diritto seguono spesso strade parallele ...



Giusto è giusto (secondo giustizia italiana) però se accade sai come girano a un cliente, nel caso ...

Possono pure girargli anche a ragione, ma direi che se ha versato una caparra è tutelato e quindi in termini economici non ha alcun danno reale.

 

[Miciogatto]

Possono pure girargli anche a ragione, ma direi che se ha versato una caparra è tutelato e quindi in termini economici non ha alcun danno reale.

Beh, intanto ha tirato fuori i soldi e rivederli tornare raddoppiati non è automatico, anzi alcuni dicono sia una chimera mai vista nella pratica (il Pierino Pyer dice questo).

Tempo perso impossibilità di comprare se non ti tornano subito, insomma, molto meglio sottoporre a clausole sospensive ben fatte e nel frattempo assegno in deposito piuttosto che incassato.

 

[giordanomauro46]

controllo a tua cura e spese con un tuo tecnico, da effettuare entro un termine (scritto!) ragionevole.

Purtroppo non conosco nessuno..come mi consigli di cercare un tecnico?

 

[Miciogatto]

Il primo canale è tramite amici e parenti, nessuno di loro ha mai avuto bisogno di un geometra o architetto o ingegnere in campo edilizio che si sentano di consigliarti?

Oppure, se ci dici la zona di Roma, forse i nostri @ab.qualcosa @ingelman hanno qualche suggerimento?

 

[ab.qualcosa]

@giordanomauro46 se ti servisse fammi sapere in privato e vediamo...

 

[giordanomauro46]

@ab.qualcosa potresti contattarmi tu in privato? purtroppo i nuovi iscritti non possono contattare in privato!