Provvigione pagata all'agenzia all'accettazione della proposta d'acquisto

[Lin0]

Ma allora dolo prima, questo si delinea sempre più come un vero affare. Complimenti
Per la cronaca, una visura catastale e una ipotecaria le fai in 5 minuti. Poi se sei un agente ci metti anche meno, giusto per chiarire

 

[PyerSilvio]

mettiamo caso che l'attuale proprietaria non mette a posto tutto (ci possono essere mille motivi, e se mi dilungo perdiamo solo il filo) io intanto la provvigione l'ho persa!

Parliamm enunc capimm.

Esistono due inventari dove vengono censiti i beni immobili.
Il catasto dei terreni e quello dei fabbricati.

Non esiste, non e' mai esistito e mai esistera', un catasto di beni immobiliari, dove inserirci quelli con gli "intoppi, quelli invendibili o quelli da buttare nell'indifferenziata.

La caparra tutela chi compera.

 

[Miciogatto]

La caparra tutela chi compera.

Nessuna tutela può mai competere contro l'articolo quinto!

 

[Il Semaforo Giallo]

Pyersilvio, ti faccio un esempio di intoppo: viene fuori, dopo l'accettazione della proposta e quindi il pagamento della provvigione, che sull'immobile ci sono ipoteche o pignoramenti (la visura ipotecaria non me l'hanno fatta ancora vedere, e vogliono per forza rimandarla a dopo)

Nel caso la signora non volesse risolvere la questione (può sempre accadere) deve ridarmi la caparra ma io la provvigione la perdo! E sono più di 6000€

Come ci si tutela da questi possibili inconvenienti? Faccio anche un preliminare, stabilendo che la provvigione la incasseranno al preliminare e solo se dai controlli risulta tutto a posto o risolto?
Inoltre dovrò mettere la data del rogito obbligatoriamente dopo 4 mesi dalla data della proposta, perchè per trasferirsi e tutto le servono 4 mesi

 

[Lin0]

La visura ipotecaria si fa in agenzia in 2 minuti.. Idem quella catastale, non è che occorra fare domanda in carta bollata il mese prima. La potresti fare anche tu da internet quindi non c'è nessun segreto

 

[Il Semaforo Giallo]

capisco
chissà perchè vogliono farla per forza in un secondo momento la visura ipotecaria

per la catastale ho sbagliato termine, quella già c'è.........volevo dire la planimetria, non si riesce ancora a ricavare per colpa della trascrizione sbagliata del codice fiscale

 

[Lin0]

Finché non hai quello che hai chiesto di loro che non sei interessato e morta lì. Cerca altro e non fartene una malattia

 

[francesca63]

Inoltre dovrò mettere la data del rogito obbligatoriamente dopo 4 mesi dalla data della proposta, perchè per trasferirsi e tutto le servono 4 mesi

Questo è normale: se la signora non intende vendere senza i 4 mesi che le servono, o ti va bene, o cerchi altro.
Non è una colpa, volere del tempo: se lo sai in anticipo, non mi pare un disagio.

 

[PyerSilvio]

Pyersilvio, ti faccio un esempio di intoppo: viene fuori, dopo l'accettazione della proposta e quindi il pagamento della provvigione, che sull'immobile ci sono ipoteche o pignoramenti

Il novanta per cento degli immobili che si compravendono sono gravati da ipoteca volontaria.
Iscritta nel momento che i proprietari avevano contratto il mutuo per quel loro acquisto.

Fatto cento un valore di vendita, se i proprietari hanno ancora 30k euro di debito residuo, al rogito si emetteranno due assegni.
Uno da 70 in capo ai proprietari e un altro da trenta intestato alla banca creditrice.

Cosi' via a sottrazione, se risultino altre iscrizioni, questa volta coatte, oppure altre pendenze come potrebbero essere arretrati condominiali o tasse in generale.

Se oltre ai 30k di mutuo residuo, ci fossero 3k di arretrati condominiali, altri 2k vantati da Equitalia e altri 2k ancora vantati dell'imbianchino che non era mai stato pagato, si fara':

100-
30 -
3 -
2 -
2=
________
63

Che devono andare in saccoccia al proprietario.

Aritmetica.
Ne avevi mai sentito parlare..?

 

[Lin0]

Aritmetica.
Ne avevi mai sentito parlare..?

quindi mi stai dicendo che, se ho 5 torte ma ne mangio 2, mi restano 3 torte e la glicemia alta?
Mi stai aprendo un mondo