Provvigione pagata all'agenzia all'accettazione della proposta d'acquisto

[francesca63]

Aritmetica.
Ne avevi mai sentito parlare..?

Tutto giusto, ovviamente.
Ma in aritmetica esistono anche i numeri negativi.
Cosa fare se si scopre dopo che, ad esempio , con un prezzo di 100, c'è un residuo mutuo di 70, un debito condominiale di 15 con pignoramento, e un debito verso equitalia di 40, con relativa ipoteca ?
Immagino che la preoccupazione della postante sia questa , e in effetti il rischio c'è, se non si fanno certi controlli prima.
E' vero che l'ipoteca potrebbe essere iscritta tra preliminare e rogito, ma perlomeno si dovrebbe conoscere la situazione "di partenza".
Almeno secondo me.

 

[PyerSilvio]

ma perlomeno si dovrebbe conoscere la situazione "di partenza".

visura catastale e una ipotecaria le fai in 5 minuti.

 

[Il Semaforo Giallo]

visura catastale e una ipotecaria le fai in 5 minuti.

e non vogliono farle prima
non so perchè
vogliono prima la proposta per fare una serie di cose

se mettessi una sospensiva legata al buon esito di queste cose? sperando che vogliano farlo

comunque questa casa è una casa donata (donazione trascritta nel 1965 e donante morta nel 2002, quindi nessun problema), non proviene da un rogito.......è più probabile che ipoteche non ce ne siano rispetto a quelle provenienti da rogito?

 

[Il Semaforo Giallo]

Tutto giusto, ovviamente.
Ma in aritmetica esistono anche i numeri negativi.
Cosa fare se si scopre dopo che, ad esempio , con un prezzo di 100, c'è un residuo mutuo di 70, un debito condominiale di 15 con pignoramento, e un debito verso equitalia di 40, con relativa ipoteca ?
Immagino che la preoccupazione della postante sia questa , e in effetti il rischio c'è, se non si fanno certi controlli prima.
E' vero che l'ipoteca potrebbe essere iscritta tra preliminare e rogito, ma perlomeno si dovrebbe conoscere la situazione "di partenza".
Almeno secondo me.

c'è purtroppo il problema che, non so per quale motivo, non vogliono fare la visura ipotecaria prima
dicono che si fa dopo senza problemi

poi ormai si parla soltanto da circa un mese, e pure loro è come se si stessero sfiancando, vogliono vedere prima la proposta........io stavo pure per farla ma poi è venuta fuori questa cosa che devo pagare già da subito (io pensavo al preliminare dopo tutti i controlli)

e se mettessi una sospensiva nella proposta legata al buon esito di questi controlli? sarei coperta?

 

[francesca63]

e se mettessi una sospensiva nella proposta legata al buon esito di questi controlli? sarei coperta?

Si.
Ma parlare e basta per un mese intero è una strada sicura per non comprare.

Se non ti fidi dell'agente ( in effetti non sembra molto rassicurante, in un mese faceva tutte le visure che volevi), meglio cambiare casa.

 

[PyerSilvio]

probabile che ipoteche non ce ne siano

Più che probabile.

Vai a fare sta proposta.

 

[eldic]

Nessuna tutela può mai competere contro l'articolo quinto!

amen fratello (e pure ramen, in ossequio alla mia religione)

 

[TensioneLeone]

Pyersilvio, ti faccio un esempio di intoppo: viene fuori, dopo l'accettazione della proposta e quindi il pagamento della provvigione, che sull'immobile ci sono ipoteche o pignoramenti (la visura ipotecaria non me l'hanno fatta ancora vedere, e vogliono per forza rimandarla a dopo)

Nel caso la signora non volesse risolvere la questione (può sempre accadere) deve ridarmi la caparra ma io la provvigione la perdo! E sono più di 6000€

Come ci si tutela da questi possibili inconvenienti? Faccio anche un preliminare, stabilendo che la provvigione la incasseranno al preliminare e solo se dai controlli risulta tutto a posto o risolto?
Inoltre dovrò mettere la data del rogito obbligatoriamente dopo 4 mesi dalla data della proposta, perchè per trasferirsi e tutto le servono 4 mesi

Ti potrai rivalere sulla proprietà chiedendoLe , tra le varie cose , anche il risarcimento della provvigione che hai dovuto pagare all'agenzia.
IL MEDIATORE HA DIRITTO ALLA PROVVIGIONE SE HA TROVATO L'ACCORDO TRA LE PARTI

 

[TensioneLeone]

Richiesta agli utenti del forum: prima di aprire mille Tread con sempre le stesse domande , perchè non andate a verificare se sono già state chieste precedentemente e che risposte sono state date!?!
non si può parlare sempre delle stesse cose

 

[Bagudi]

Richiesta agli utenti del forum: prima di aprire mille Tread con sempre le stesse domande , perchè non andate a verificare se sono già state chieste precedentemente e che risposte sono state date!?!
non si può parlare sempre delle stesse cose

Chi si affaccia per la prima volta sul forum, difficilmente legge il Regolamento e quindi sa che può andare a cercare nell'archivio