Provvigione per agenzia immobiliare : quando si paga?

[PyerSilvio]

Però mi pare un po' più complesso:se scrivo che il pagamento è al compromesso e poi il mutuo non viene dato?

Significa che non farai il compromesso.

No mutuo no Party.

 

[gabriellina]

Ma se l'agente pretende di essere pagato all'accettazione della proposta e poi il mutuo non viene concesso?

 

[Zagonara Emanuele]

Ma se l'agente pretende di essere pagato all'accettazione della proposta e poi il mutuo non viene concesso?

E' per questo motivo che se sulla tua proposta è inserita la clauola relativa al bun fine della richiesta di mutuo, che la provvigione la dovrai pagare solamente al verificarsi della situazione e non prima.
Se la paghi comunque prima, potresti avere delle difficoltà a fartela restituire.

 

[ab.qualcosa]

Ma se l'agente pretende di essere pagato all'accettazione della proposta e poi il mutuo non viene concesso?

Se c'è una clausola sospensiva non può pretendere di essere pagato all'accettazione.

Se non c'è una clausola sospensiva quanto versato a titolo di provvigione e almeno quanto versato come caparra al venditore viene perso nel caso tu non possa ottemperare ai tuoi impegni perché non ti è stato concesso il mutuo.

Se può pretendere la provvigione ma sposta l'incasso al momento del preliminare potrebbe comunque agire contro di te per avere la provvigione nel caso tu non ottenga il mutuo e non sottoscriva il preliminare, dato che il suo diritto è comunque maturato al momento dell'accettazione.

 

[gabriellina]

Se c'è una clausola sospensiva non può pretendere di essere pagato all'accettazione.

Se non c'è una clausola sospensiva quanto versato a titolo di provvigione e almeno quanto versato come caparra al venditore viene perso nel caso tu non possa ottemperare ai tuoi impegni perché non ti è stato concesso il mutuo.

Se può pretendere la provvigione ma sposta l'incasso al momento del preliminare potrebbe comunque agire contro di te per avere la provvigione nel caso tu non ottenga il mutuo e non sottoscriva il preliminare, dato che il suo diritto è comunque maturato al momento dell'accettazione.

quindi la clausola mutuo ,anche se sul loro modulo c'è scritto che si paga all'accettazione,bloccan di fatto tutto fino al momento dell risposta della banca

 

[Zagonara Emanuele]

quindi la clausola mutuo ,anche se sul loro modulo c'è scritto che si paga all'accettazione,bloccan di fatto tutto fino al momento dell risposta della banca

Si.

 

[gabriellina]

Ho una situazione di questo tipo:
-Faccio una proposta con clausola mutuo
-Essendo una donazione posso richiedere il mutuo solo dopo 10 anni dalla morte del donante,quindi a Giugno.
Quando faccio il compromesso devo già avere la risposta della banca?

 

[Zagonara Emanuele]

Ho una situazione di questo tipo:
-Faccio una proposta con clausola mutuo
-Essendo una donazione posso richiedere il mutuo solo dopo 10 anni dalla morte del donante,quindi a Giugno.
Quando faccio il compromesso devo già avere la risposta della banca?

Direi proprio di si.
In alternativa devi fare un compromesso con clausola sospensiva, ovvero che prevada la restituzione della caparra versata nel caso in cui la banca dovesse negarti il mutuo, con relativo scioglimento del compromesso e nessun versamento di provvigione all'agenzia.

 

[gabriellina]

Cavoli se faccio la proposta adesso e devo pure scriverci la data del compromesso come faccio?Si tratta di parecchi mesi,devo aspettare Giugno per chiedere il mutuo e poi ci sono tutte le verifiche della banca,senza contare l'estate in mezzo...

 

[Bagudi]

Potresti provare a far fare tutte le preverifiche bancarie prima, in modo da poter rogitare appena scaduti i 10 anni