Provvigione variabile e clausola sospensiva ottenimento mutuo

[bonalluca76]

ok in primis grazie a tutti per le prontissime risposte e complimenti per la gestione del blog. non mi aspettavo tempi di risposta così immediati.
sulla clausola del mutuo ho compreso bene i rischi a cui vado incontro e la farò inserire nella proposta cercando di ottenere dalla banca tempi più brevi per la delibera. per il resto mi sembra di capire che non sia una procedura limpidissima ma tutto sommato accettabile.

 

[bonalluca76]

aggiungo una domanda. eventualmente a proposto della clausola del mutuo è consentito ad acquirente e venditore mettersi d'accordo di persona bypassando SOLO IN QUESTO CASO l'intermediazione dell'agenzia? scusate se la domanda è "blasfema" ma non è il mio campo. grazie.

 

[Alessandrofer]

D'accordissimo co ludovica 83 la clausola non la devi mettere se hai la sicurezza del mutuo, se hai dei dubbi o la inserisci o fai una proposta col minimo che puoi "rischiare", fissando il compromesso dopo 1 mese/1 mese e mezzo, che è il tempo che ci vuole per l'ottenimento del mutuo. Comunque, per quanto riguarda il mutuo, vai già in banca e fatti fare una delibera (fattibilità di massima).

 

[od1n0]

Comunque, per quanto riguarda il mutuo, vai già in banca e fatti fare una delibera (fattibilità di massima).

Tenendo presente che la fattibilità di massima non e' vincolante per la banca.

 

[b.paola]

Secondo me ti devono essere chiari due punti 1) la condizione sospensiva va messa sempre quando nonc'è certezza di mutuo (anche se penso che la gente dovrebbe chiedere prima ad una banca dove magari ha già il conto cosa ne pensa e se glielo erogherebbero in caso di richiesta,mai fare passi prima di avere almeno delle piccole certezze) e questo è ciò che un bravo agente dovrebbe saper consigliare.2) la provvigione massima che un agente può chiedere non deve superare il 3% a cliente per un totale massimo del6%.Ora è logico che nessuno ha tempo da perdere ma non mi sembra correttoda parte dell'agente chiedere due tipi di provvigione ,almeno moralmente.Ma cosa importante ricordati che perderesti la caparra nel caso in cui non metti la condizione sospensiva ,cioè quella leggina che dice che nel caso il fatto sospeso non si avveri, il contratto si intende decaduto,capisci la differenza di averla nel contratto (proposta) o no?E poi impara prima a sentire la banca se ti darebbe un mutuo e a quali condizioni e non quando la barca è già in mezzo al mare,spero di esserti stata di aiuto

 

[b.paola]

Se il contatto acquirente /venditore lo ha creato l'agenzia no non si può bypassare ,l'agente al momento di venirne a conoscenza ,cosa molto facile, presenterebbe le fatture a tutti e due come è giusto che sia perchè il nostro lavoro è pubblicizzare con ogni mezzo adisposizione e mettere in relazione le due parti per la conclusione di un affare,quindi se io ti faccio conoscere una proprietà in vendita e tu poi ci vai a comprarla da solo e io lo vengo a sapere tu mi paghi la mia provvigione,ma poi scusa perchè?avere un agente che si interessa è una garanzia ,tutti possiamo sbagliare ma in genere siamo dei professionisti seri a cui affidarci e fidatevi!!!!!!!!

 

[smoker]

aggiungo una domanda. eventualmente a proposto della clausola del mutuo è consentito ad acquirente e venditore mettersi d'accordo di persona bypassando SOLO IN QUESTO CASO l'intermediazione dell'agenzia? scusate se la domanda è "blasfema" ma non è il mio campo. grazie.

x bonalluca76: Si, concluso l' affare ricordatevi di pagarlo..........

Smoker

 

[Tobia]

La sospensiva scrivetela bene:
Tempo massimo, importo richiesto, istituto interpellato, con o senza dichiarazione della banca.

Ci sono degli esempi recenti qui su Immobilio

 

[Rosa1968]

la provvigione massima che un agente può chiedere non deve superare il 3% a cliente per un totale massimo del6%.

scusa e questo chi lo dice.

 

[smoker]

il codice secondo b.paola

Smoker