Provvigioni agenzia immobiliare

[Oana]

Salve buona sera una domanda che puo sembrare stupida per voi magari, ma che a me non mi da pace...Abbiamo trovato una casa tramite agenzia, abiabo fatto la proposta lasciato l assegno , la casa si prenderà con il mutuo 100% della Consap. Fino qui tutto bene...pero..la ci hanno fatto firmare un foglio con gli soldi che dobbiamo dare (giustamente) al agenzia ma nella stipulazione hanno scritto che gli soldi li dobbiamo dare alla regolarizzazione del atto catastale , buon essito della perizia ! La mia paura e che se passa la perizia ma il mutuo non lo accetano (esendo un 100%) noi li soldi li dobbiamo dare lo stesso? Loro ci hanno assicurato che la delibera la danno prima della perizia...ma legendo su internet come funziona un puo mi ha preso il panico

 

[Zagonara Emanuele]

La delibera formale arriverà dopo la perizia, ma già prima della perizia la banca è in grado di rilasciare una "pre delibera".

Di fatto la banca esamina la pratica, e in particolare analizza la tua situazione patrimoniale e reddituale e se tutto è o.k. dice: "bene il mutuo lo concediamo" a patto che la perizia sia congrua (ovvero che il prezzo dell'immobile sia confermato dalla perizia).

Perciò se la banca ha incaricato il perito, vuol dire che hai "passato l'esame" ed è orientata per concederti il mutuo.

Ora bisognerà attendere il perito per sapere il suo parere in merito al valore dell'immobile.
Se la perizia confermerà il valore pattuito per l'immobile, di certo la banca concederà il mutuo da te richiesto e perciò non ci sarà alcun problema (salvo che tu nel frattempo non incorra in problemi per i quali ti potrebbero negare il mutuo -ad esempio, insoluti o protesti-).

Tuttavia, già ora tu saprai in linea di massima, se l'immobile che stai acquistando è compravenduto ad un prezzo equo e di mercato oppure se è invece soprastimato.

In base a questo regolati

 

[Oana]

Grazie mille per la spiegazione e disponibilità

 

[Fift@]

Salve buona sera una domanda che puo sembrare stupida per voi magari, ma che a me non mi da pace...Abbiamo trovato una casa tramite agenzia, abiabo fatto la proposta lasciato l assegno , la casa si prenderà con il mutuo 100% della Consap. Fino qui tutto bene...pero..la ci hanno fatto firmare un foglio con gli soldi che dobbiamo dare (giustamente) al agenzia ma nella stipulazione hanno scritto che gli soldi li dobbiamo dare alla regolarizzazione del atto catastale , buon essito della perizia ! La mia paura e che se passa la perizia ma il mutuo non lo accetano (esendo un 100%) noi li soldi li dobbiamo dare lo stesso? Loro ci hanno assicurato che la delibera la danno prima della perizia...ma legendo su internet come funziona un puo mi ha preso il panico

Ci hanno fatto firmare,... Scommetto con la pistola alla tempia

 

[Oana]

Non ce bisogno di sarcasmo...ci sono persone anche straniere che pagano e si adeguano alle leggi italiane e magari non conoscono tutte le legi italiane, e siccome queste persone oneste hanno una bambina da crescere preferiscono chiedere spiegazione che regalare soldi ai farabutti!!! Buona serata

 

[Fift@]

Se passa la perizia ma non il mutuo, devi I soldi all'agenzia

 

[Oana]

Grazie mille !!

 

[Giuseppe Di Massa]

Salve buona sera una domanda che puo sembrare stupida per voi magari, ma che a me non mi da pace...Abbiamo trovato una casa tramite agenzia, abiabo fatto la proposta lasciato l assegno , la casa si prenderà con il mutuo 100% della Consap. Fino qui tutto bene...pero..la ci hanno fatto firmare un foglio con gli soldi che dobbiamo dare (giustamente) al agenzia ma nella stipulazione hanno scritto che gli soldi li dobbiamo dare alla regolarizzazione del atto catastale , buon essito della perizia ! La mia paura e che se passa la perizia ma il mutuo non lo accetano (esendo un 100%) noi li soldi li dobbiamo dare lo stesso? Loro ci hanno assicurato che la delibera la danno prima della perizia...ma legendo su internet come funziona un puo mi ha preso il panico

Dipende da cosa avete scritto, se l'intera compravendita ha un qualche voincolo, sospensivo o risolutivo, relativo all'ottenimento del vostro mutuo, qualora la perizia dia esito negativo la compravendita non è conclusa e non dovreste pagare l'agenzia. Questa sarebbe la prassi corretta, ma ripeto, dipende da cosa avete scritto.

 

[Oana]

Li allego la pagina firmata

 

[specialist]

Non ce bisogno di sarcasmo...ci sono persone anche straniere che pagano e si adeguano alle leggi italiane e magari non conoscono tutte le legi italiane, e siccome queste persone oneste hanno una bambina da crescere preferiscono chiedere spiegazione che regalare soldi ai farabutti!!! Buona serata

Proprio perché c'è una "bambina da crescere" bisognerebbe essere più accorti quando si firma, ma questo vale anche per tanti italiani che non conoscono leggi e normative.
Chi chiede un mutuo-capestro 100% deve essere almeno consapevole di accettare automaticamente il rischio di essere sul filo del rasoio per quanto riguarda le spese.