Provvigioni quando saldare all'agente immobiliare

[lacasetta]

Stai acquistando una casa da 750.000 Euro ??

infatti, la cifra richiesta è quella. Io proporrò meno...
Cmq, il 4% è sempre uno sproposito su cifre alte. Anche costasse 500mila sarebbero sempre 25mila +IVA da dare ad un AI incompetente

 

[mosca]

Di questi tempi è un bell'acquisto....se sei abile oltre a trattare sul prezzo puoi chiedere un trattamento migliore sul loro compenso. Auguri !

 

[ab.qualcosa]

Su internet leggo che:

E cosa ne deduci?

 

[lacasetta]

E cosa ne deduci?

niente, rispondevo a chi poneva la domanda sulla scadenza del mandato.

Per quanto mi riguarda, prutroppo, o l'AI abbassa la sua percentuale o dovrò dimenticarmi quella casa. O sperare che non la compri nessuno per un anno o più

 

[ab.qualcosa]

O sperare che non la compri nessuno per un anno o più

Ho chiesto perché immaginavo che ci fosse questo equivoco.
L'anno di cui all'articolo 2950 c.c. decorre da quando l'affare è concluso e il mediatore ne può venire a conoscenza.
Ergo tipicamente un anno dalla trascrizione del rogito notarile di compravendita.

La legge non prevede una distanza temporale tra l'evento determinante per la conclusione dell'affare (visita all'immobile assieme all'agenzia, ad esempio) e la conclusione dell'affare (formalizzazione dell'incontro della volontà delle parti).

 

[Bagudi]

Faccio prima a fare la proposta d'acquisto in privato con un altro nominativo quando il mandato fosse scaduto.

Mi dispiace per te, ma è uguale.
La Cassazione si è appena espressa in merito.

Il termine, però, inizia a decorrere anche nel momento in cui è nota al mediatore la conclusione dell'affare.
Per tale motivo, se la conclusione del contratto gli fosse stata negata per qualsiasi motivo dalle parti, il termine inizierà a decorrere da quando effettivamente il mediatore ne è venuto a conoscenza ( Cass. Civ. 13 febbraio 2002, n°2071).

Appunto, quindi è un anno da quando lui lo impara...

 

[ita.user]

Praticamente se vedi l'immobile con un AI sei legato a vita a lui.
Che tuttavia dovrà dimostrare di aver avuto parte attiva nell'incontro tra compratore e venditore.

Hai una capacità di spesa non comune (750k€), perdonami ma mi riesce difficile pensare che tu non abbia i mezzi e le capacità di negoziazione per arrivare a un accordo con l'ai che soddisfi sia te che lui.

 

[lacasetta]

Hai una capacità di spesa non comune (750k€), perdonami ma mi riesce difficile pensare che tu non abbia i mezzi e le capacità di negoziazione per arrivare a un accordo con l'ai che soddisfi sia te che lui.

Ti perdono. Il fatto che ti riesce difficile crederlo mi rincuora! Vorrà dire che, dopo la prima proposta andata male, forse questa volta sarà più facile convincere l'AI a ridurre il suo compenso. Gli faccio leggere i vostri commenti sulla sua commissione, che dite, aiuta?

 

[Triple]

Anche dopo mesi della scadenza del mandato?
Non ha senso.
Faccio prima a fare la proposta d'acquisto in privato con un altro nominativo quando il mandato fosse scaduto.
Ovviamente, è mio interesse concludere subito, ma se la commissione all'agenzia è così alta (30mil +IVA) da non farmi arrivare a quanto richiesto dai venditori, o l'AI abbassa il suo compenso, o il venditore farà le sue considerazioni (tenersi la casa, aspettare a venderla a qualcun altro, abbassare il prezzo, aspettare la scadenza del mandato...)

30k euro di commissioni solo da te,e non ti porta molto velocemente i documenti richiesti ? Pazzesco
Comunque abbassa l'offerta per l'immobile di almeno 20k euro sulla base di quello che ti sembra il valore della casa.
Almeno recuperi una parte delle provvigioni senza senso che ti chiede.

 

[Bagudi]

30k euro di commissioni solo da te,e non ti porta molto velocemente i documenti richiesti

Non è che non le porta i documenti.
Non si sono ancora messi d'accordo.