Pubblico la risposta del collega Armando BARSOTTI del Centro Studi FIAIP:
perché l'immobile sia considerato classe " G" deve esistere un ACE fatto da tecnico abilitato.
Potrà anche altresì essere considerato appartenente alla classe "G" in una specifica occasione ovvero per la mancata citazione dell'ACE nei termini di cui al regolamento legge regione toscana in occasione di un contratto di locazione e/o di compravendita. In entrambi i casi il proprietario non dovrà fare alcun adempimento se non quello di scrivere nell'atto di locazione/vendita che* ai sensi delle vigenti disposizioni di legge, non essendo stato redatto l'ACE l'immobile sarà da considerarsi appartenente alla classe energetica "G"
Attenzione perchè tale immobile domani potrebbe avere l'ACE ed essere in classe " A-B-C ecc. ".
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Si può quindi dichiarare direttamente in contratto, che l’immobile è di scadente qualità energetica e comunque con i requisiti di esclusione dell'ACE stesso secondo la normativa applicabile, senza dover fare altri adempimenti.