Pubblicità sleale?

[specialist]

Non è un casino.

E' una promozione, come per i divani di Poltrone e Sofà...

A differenza di quella, no si rinnova di settimana in settimana 🤭

Secondo me è solo un clamoroso autogol. La gente paga già obtorto collo le provvigioni e ricordarglielo prima ancora che si decidano a rivolgersi a lui non mi sembra una buona tattica. E' come promettere a chi deve andare dal dentista a fare un controllo che se gli trovano tre carie da estrarre gliene faranno pagare solo due. Uno pensa: "Ma guarda un po', è proprio il mio giorno fortunato!".
Molto meglio introdurre l'argomento provvigione solo in un secondo momento.

 

[dormiente]

E' una promozione nuova apertura! A tutti quelli che mi affidano l'incarico entro il 31/12 farò lo sconto. Lo sconto sarà valido fino alla scadenza dell'incarico (6 mesi).
Sconto valido solo per i venditori.
Gli acquirenti pagheranno la provvigione del 3% come da uso e costume nel mio comune.

Sconto valido solo per i venditori? E dove sta l'imparzialitá del mediatore?

 

[Utente Cancellato 72152]

Sconto valido solo per i venditori? E dove sta l'imparzialitá del mediatore?

Temo che in questo senso (economico) non sia applicabile l'imparzialità del mediatore.

Il mediatore, se non ha carne al fuoco, cioè se non ha venditori, non vende.

I compratori arrivano con la pubblicità e col passaparola, ma i venditori vanno attirati.

Da qui spiegata la necessità di catturare i venditori con qualche ghiotta promozione, di tanto in tanto.

 

[francesca63]

L’imparzialità del mediatore prescinde da quanto pagano le parti.
Infatti non è raro che la provvigione sia diversa tra venditore e acquirente.

 

[dormiente]

Penso che sia un tuo pensiero.

 

[francesca63]

Penso che sia un tuo pensiero.

Certo, è un mio pensiero.
Ma non c'è nessuna norma che dica il contrario, e nella mia esperienza nessuno ha mai messo in dubbio l’imparzialità, anche quando le provvigioni erano diverse, per i più vari motivi.

 

[Bagudi]

Perchè tu cosa pensi ?

 

[specialist]

Gli acquirenti non staranno nella pelle quando si accorgeranno che tale "promozione" è valida solo per i venditori e fuggiranno a gambe levate oppure nella più rosea delle ipotesi pretenderanno giustamente lo stesso trattamento.

 

[Utente Cancellato 72152]

Gli acquirenti non staranno nella pelle quando si accorgeranno che tale "promozione" è valida solo per i venditori e fuggiranno a gambe levate oppure nella più rosea delle ipotesi pretenderanno giustamente lo stesso trattamento.

Gli acquirenti, se sono REALMENTE interessati ad un appartamento e NON SONO DEI PERDITEMPO, pagheranno ciò che c'è da pagare. Il 3%, il 4%, più IVA, e quant'altro dovesse occorrere. Il sistema fa leva sulla necessità di acquistare, a meno che - appunto - uno non faccia il giro delle agenzie per perdere tempo e passare le giornate (e ce ne sono tanti, così).

Se esistono promozioni per attirare venditori, vuol dire che è necessario farle, non è che gli agenti immobiliari sono dame di carità che ogni tanto regalano qualcosa ai venditori.

Gli acquirenti non staranno nella pelle quando si accorgeranno che tale "promozione" è valida solo per i venditori e fuggiranno a gambe levate oppure nella più rosea delle ipotesi pretenderanno giustamente lo stesso trattamento.

Aggiungo che io nella qualità di acquirente ho sempre pagato quello che c'era da pagare alle agenzie, e (erroneamente) non ho mai nemmeno trattato sul prezzo, quando invece leggo qui sul forum che un margine di trattativa c'è quasi sempre.
Non dico passare dal 3% al 2%, ma magari su un immobile da 200.000 Euro passare dal 3% al 2,9 % ci può pure stare. E' sbagliato non trattare. Poi l'agente può sempre dire 'no'.

 

[specialist]

Aggiungo che io nella qualità di acquirente ho sempre pagato quello che c'era da pagare alle agenzie, e (erroneamente) non ho mai nemmeno trattato sul prezzo, quando invece leggo qui sul forum che un margine di trattativa c'è quasi sempre.
Non dico passare dal 3% al 2%, ma magari su un immobile da 200.000 Euro passare dal 3% al 2,9 % ci può pure stare. E' sbagliato non trattare. Poi l'agente può sempre dire 'no'.

Ma io non mi sono espresso sul fatto di trattare o meno sulle provvigioni.
Ho solo scritto che è controproducente annunciare uno sconto solo per i venditori.
Meglio che l'entità del compenso sia reciprocamente ignota per entrambe le parti, almeno fino al momento del rogito, quando tanto ormai i giochi sono fatti.