Pubblicizzare case in vendita senza mandato

[Rosa1968]

Sono questi forse attività riservate (o per assurdo monopolizzate) ad un agente immobiliare?

da chi ha una società per farlo. Tu saresti un privato cittadino che si adopera per vendere cose altrui (per non vedenti e sordomuti) scusa la battuta.

 

[malinga]

Detto questo, tornando a bomba, se uno mettesse su un servizio dove compie tutte le azioni accessorie che anche noi mettiamo in atto (cura della promozione dell'immobile, gestione delle visite, raccolta strumentale dei documenti, indicazione di tecnici ecc.) in cambio di un compenso fisso, che abbia un importo non configurabile come provvigione per la sua entità, sarà molto difficile dire che "fa mediazione" (ci sono servizi simili da anni e non mi risulta abbiamo mai avuto problemi).

VIceversa, se uno si mette a fare la stessa cosa, configurando un compenso al risultato, magari con un % proporzionale all'importo e non alla prestazione che mette in atto...allora.... io fossi in lui starei parecchio attento.

Credo che nel mio caso oltre alla pura pubblicità mi dovro adoperare in eguale o addirittura superior misura di un agente imm. essendo che il venditore non ne ha la minima intenzione nè il tempo di curare visite, o di rispondere semplicemente alle richieste di info pervenute. Si, farò tutto ciò per poi quantificare le mie spese, il mio tempo dedicato a questa "assistenza personale" , Emettergli una fattura per poi lasciare lui ed il notaio suo preferito perfezionare il rogito.
Mi chiedo però come farebbero quegli agenti ai quali capiti un acquirente che non parla nè inglese nè altre lingue comuni, a spiegargli tutto con la massima professionalità. In verità a me è già capitato di presenziare come interprete in francese (nemmeno arabo) in una compravendita immobiliare. Si dovevano fidare tutti di me e delle mie competenze in gergo tecnico? Agenti compresi?

 

[malinga]

da chi ha una società per farlo. Tu saresti un privato cittadino che si adopera per vendere cose altrui (per non vedenti e sordomuti) scusa la battuta.

Non capisco il significato di società ..... bisogna avere dei soci ???
Ti ricordo che non ho mai detto che vorrei vendere
Vedi ? Bisogna leggere prima di sputare sentenze così come chi si rivolge ad un agente deve leggere attentamente quello che c'è scritto sul mandato, sempre che ce ne sia uno... A me quando mi hanno venduto casa, l'agenzia si era "dimenticata" di dirmi che andava aggiunta l'IVA trattandosi di una cooperativa la parte venditrice e non un privato. E questo particolare da 15 mila euro non era scritto da nessuna parte

 

[Rosa1968]

No bisogna essere abilitati ma sai dietro a tante figure si vende in realtà che poi la provvigione viene chiesta alla proprietà come lavori diversi quali traduzione o accompagnamento ecc. Sai fosse un appartamento ci sta l'amico ma quando il giro inizia ad allargarsi forse ti conviene abilitarti pagare la tassa comunale per la pubblicità ecc ecc ecc

Io personalmente pago l'interprete al bisogno.

 

[Ponz]

Ti ripeto: se il tuo compenso è "fissato" e pagato (meglio prima della vendita) a prescindere dal risultato "vendita", ha un importo non proporzionale al valore dell'immobile (es. prendo 300 euro per la gestione pubblicità, 200 mese per la gestione visite) non penso sia possibile configurare attività di mediazione.

Se invece ti fai pagare in proporzione all'immobile cifre anche importanti, a vendita avvenuta, temo tu possa avere molti problemi che ti rendono sconveniente l'operazione.

Quindi se invece intendi fatturare, a vendita avvenuta, roba tipo 1% del valore immobile per quelle attività che metti in atto... sei un mediatore abusivo e ti fanno un **** tanto...
nel caso allora fai il corso, l'esame, registri l'attività al rea e compi tutti gli adempimenti del caso.

Mica è impossibile, sei diplomato penso...

Se invece ti fai pagare importi ragionevoli a prescindere dalla vendita o meno, per i servizi accessori, allora no

 

[Ponz]

Si, farò tutto ciò per poi quantificare le mie spese, il mio tempo dedicato a questa "assistenza personale" , Emettergli una fattura per poi lasciare lui ed il notaio suo preferito perfezionare il rogito.

Ecco, questo temo possa portarti problemi.

Viceversa, se invece gli dici:

Gestione visite: 200 euro mese, pagate a scadenza mensile anticipata.

Gestione pubblicità: 300 euro una tantum con servizio foto.

Ecc.

E ti fai pagare già da subito emettendo conguaglio per servizi ben definiti prima, con tariffe da listino, allora la mediazione è difficilmente configurabile.

Nel momento in cui tu "aspetti di raggiungere il risultato" per "valutare" il tuo impegno... sei un mediatore abusivo e ti fanno una tana tanta.

 

[malinga]

No bisogna essere abilitati ma sai dietro a tante figure si vende in realtà che poi la provvigione viene chiesta alla proprietà come lavori diversi quali traduzione o accompagnamento ecc. Sai fosse un appartamento ci sta l'amico ma quando il giro inizia ad allargarsi forse ti conviene abilitarti pagare la tassa comunale per la pubblicità ecc ecc ecc

Guarda che so benissimo cosa sia un abilitazione, sono poi alcuni mesi di corso che potrei frequentare anch'io ma non ho tempo, ho già la mia attività, come so che se non compaio sull'atto di rogito quale mediatore non ho nessuna garanzia poi di percepire qualsiasi compenso sia da chi compra che da chi vende, anzi qualcuno potrebbe persino approfittarne Alcune delle figure che descrivi tu potrebbero essere proprio degli agenti stessi che spesso vogliono "nascondere" o perlomeno sminuire l'entità della compravendita per fare nero.
Quale giro si deve allargare? Tassa comunale? mica ho vetrine in mezzo al paese!
Da 10 anni faccio pubblicità e traduzioni per qualsiasi tipologia di attività, l'agente immobiliare mica è laureato, gli basta la terza media e un po' di soldi da parte per fare un po' di fumo con i cartelli in vetrina e non.
Cominciamo da lì con la professionalità e le abilitazioni
Pure per i baristi prima serviva la licenza, ora lo possono fare cani e porci (col rispetto per gli animali) e gente che nemmeno conosce gli aspetti della conservazione degli alimenti e dell'igiene dei locali pubblici

 

[malinga]

Ecco, questo temo possa portarti problemi.

Viceversa, se invece gli dici:

Gestione visite: 200 euro mese, pagate a scadenza mensile anticipata.

Gestione pubblicità: 300 euro una tantum con servizio foto.

Ecc.

E ti fai pagare già da subito emettendo conguaglio per servizi ben definiti prima, con tariffe da listino, allora la mediazione è difficilmente configurabile.

Nel momento in cui tu "aspetti di raggiungere il risultato" per "valutare" il tuo impegno... sei un mediatore abusivo e ti fanno una tana tanta.

Penso anch'io che occorra gestire in modo oculato la tempistica dei compensi, ad esempio per la pubblicità non sarebbe un problema nel fatturargliela subito,
Riguardo le visite , non sapendo quante potranno essere come non sapendo a quante email dovrò rispondere, mi metterò d'accordo su base mensile come dici tu tirando le somme dell'operato ogni 30 gg
Dubitando che venda nell'arco di un mese quindi io avrei già riscosso buona parte del mio operato prima ancora di trovare il vero compratore escludendo ogni dubbio di ricerca di percentuale. In effetti mi si deve pagare non perchè gli vendo la casa (vendita avvenuta) ma perchè grazie a me lui prova a venderla (Servizio comunque prestato)
Certo che se ogni fine mese gli fatturo la gestione di 10 visite e non gli va in porto nulla dopo un paio o tre di mesi il proprietario può persino mandarmi a quel paese
Ci sto lavorando per trovare un ecquo compromesso sempre nella legalità.

 

[blast]

Da 10 anni faccio pubblicità e traduzioni per qualsiasi tipologia di attività, l'agente immobiliare mica è laureato, gli basta la terza media e un po' di soldi da parte per fare un po' di fumo con i cartelli in vetrina e non.

Ti seguivo con interesse malinga però questa è una considerazione che presuppone un astio verso gli AI che non credevo fosse l'ispiratore del tuo (interessante) quesito.
Peccato

 

[blast]

Ma capisco male tra le righe o tu hai un solo "cliente facoltoso ed oberato di lavoro o svogliato" che ti sta "affidando" la vendita del suo patrimonio immobiliare ?
Così fosse legalmente non c'è bisogno di far finta di non essere un AI....