Può un agente immobiliare non accogliere una proposta d'acquisto per favorirne un'altra?

[n3m3six78]

fai una proposta con un corposo assegno e senza sospensiva e vedrai che verrà di sicuro accettata, senza proposta ed assegno non ti si fila nessuno

 

[maryblond]

fai una proposta con un corposo assegno e senza sospensiva e vedrai che verrà di sicuro accettata, senza proposta ed assegno non ti si fila nessuno

Ma io la proposta la voglio fare! È l'agenzia che mi sta facendo perdere tempo e non mi fissa l'appuntamento per farla!

 

[n3m3six78]

Vuol dire che non gli interessi come potenziale acquirente, passa oltre e cambia agenzia

 

[specialist]

Ma io la proposta la voglio fare! È l'agenzia che mi sta facendo perdere tempo e non mi fissa l'appuntamento per farla!

Praticamente non ti ha ancora ufficialmente scaricato, ma sei diventata una seconda scelta di riserva perché devi fare un mutuo, mentre c'è chi può pagare "cash".

 

[Rosa1968]

Il problema non e' il mutuo ma la sospensiva.

 

[n3m3six78]

Nella vita funziona così , se dormi gli altri ti passano avanti. Poi continui cercando di capire il perché delle cose . vai oltre e cerca altro

 

[Jan80]

Il problema non e' il mutuo ma la sospensiva.

Scusate se mi intrometto ma interesserebbe anche a me capire meglio questa cosuccia: se @maryblond avesse già in mano un preparere favorevole per il mutuo basato esclusivamente sulla sua condizione economica sarebbe cambiata la cosa?
Io suppongo di sì, dato che apparirebbe di certo più appetibile come promissaria acquirente...... quindi la mia domanda è: secondo voi quando è bene richiedere il preparere per il mutuo?

 

[Daniele80]

Scusate se mi intrometto ma interesserebbe anche a me capire meglio questa cosuccia: se @maryblond avesse già in mano un preparere favorevole per il mutuo basato esclusivamente sulla sua condizione economica sarebbe cambiata la cosa?
Io suppongo di sì, dato che apparirebbe di certo più appetibile come promissaria acquirente...... quindi la mia domanda è: secondo voi quando è bene richiedere il preparere per il mutuo?

L'approvazione di un mutuo purtroppo non è solamente un "parere" della banca ma necessità quantomeno (dalle mie parti) di 45-60 giorni di istruttoria dove si analizza la situazione reddituale del richiedente, si effettuano i controlli in centrale rischi per appurare che non sia un "cattivo pagatore" e si effettua la perizia dell'immobile per appurare che sia conforme alle norme urbaistico-edilizie e che valga i soldi che si chiedono alla banca.

Quindi un cliente non avrà MAI la certezza che il mutuo gli venga concesso prima della delibera finale, ergo se si fa una proposta di acquisto senza condizioni sospensive del mutuo si rischia sempre la caparra.....questo il mio parere.

Motivo per cui nella mia agenzia le proposte di acquisto vengono sempre condizionate all'ottenimento del mutuo, a meno che non si chiedano cifre di mutuo esigue e meno che non sia l'acquirente stesso a dispensarmi dall'inserire la condizione.

Il rischio per me e per il proprietario qual'è? Di dover attendere 45-60 giorni per niente, ma è più giusto perdere del tempo o far perdere caparre alla gente?

 

[Jan80]

Ti ringrazio @Daniele80 per la tua risposta e ti dico che la penso come te.
Però leggendo diverse discussioni su questo forum mi rendo conto che molte banche danno una sorta di "pre-parere" prima della vera istruttoria e sembra riguardare la sola situazione economica del richiedente, escludendo quindi tutto quello che può riguardare l'immobile.
Dovrebbe quindi essere estraneo alla situazione dell'immobile e suppongo contenga anche dei massimali (sia in percentuale che assoluti) di quanto lo stesso istituto di credito sia disposto a sborsare.
Mi piacerebbe quindi capire se un promissario acquirente con in mano questa "carta" abbia più appetibilità, fermo restando che la sospensiva per il mutuo non si tocca.

 

[Rosa1968]

Mi piacerebbe quindi capire se un promissario acquirente con in mano questa "carta" abbia più appetibilità,

la fa da padrona la perizia, potrebbe si avere il semaforo verde per i redditi ma quella che conta è la perizia. Quindi chi si approccia all'acquisto di un immobile è giusto che si rivolga alla banca per capire la capienza dei redditi su una percentuale di richiesta di mutuo intorno all'80%, oltre, e sono quelli che chiedono la sospensiva, bene farebbero a non andare a vedere immobili che sforano le percentuali.