davideboschi

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Privato Cittadino
sperando che tra 10 anni non si svalutino
Ricordo qualcuno che diceva che "con il pessimismo non si costruisce nulla di buono" (indovinello: ve lo ricordate?).

Comunque @brina82 ha ragione, nel senso che una crisi economica potrebbe falciare i valori degli immobili. In realtà è appena successo e ancora i prezzi non sono tornati a i valori di prima, e probabilmente non ci torneranno mai perché i valori pre-crisi erano gonfiati da una esagerata facilità di accesso al credito, un errore che le banche ben difficilmente ripeteranno.

Tuttavia, al momento ciò che spaventa di più è la direttiva case green. Il Pirata sta attento agli sviluppi, augurandosi che il fervore ecologista dell'Europa si smorzi con un po' di ragionevolezza. Non è una speranza vana, visto che sta già massacrando il mercato dell'auto e da più parti c'è chi se ne è accorto e sta alzando la voce.
 

brina82

Membro Storico
Professionista
Ricordo qualcuno che diceva che "con il pessimismo non si costruisce nulla di buono" (indovinello: ve lo ricordate?).

Comunque @brina82 ha ragione, nel senso che una crisi economica potrebbe falciare i valori degli immobili. In realtà è appena successo e ancora i prezzi non sono tornati a i valori di prima, e probabilmente non ci torneranno mai perché i valori pre-crisi erano gonfiati da una esagerata facilità di accesso al credito, un errore che le banche ben difficilmente ripeteranno.

Tuttavia, al momento ciò che spaventa di più è la direttiva case green. Il Pirata sta attento agli sviluppi, augurandosi che il fervore ecologista dell'Europa si smorzi con un po' di ragionevolezza. Non è una speranza vana, visto che sta già massacrando il mercato dell'auto e da più parti c'è chi se ne è accorto e sta alzando la voce.
Concordo, poi c'è anche un altro aspetto da non sottovalutare... la popolazione invecchia e i paesini si spopolano! Quindi dipende sempre dove lo si fa, un tale investimento.
 

Simone122

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Questa è la prima cosa da considerare.
Devi fare un’indagine di mercato, capire se ti interessa l’affitto turistico o a lungo termine, farti due conti e poi capisci se ne vale la pena.
Grazie per la risposta a tutti.

In particolare ti volevo chiedere, come posso effettuare questa indagine di mercato?
 

Michela_

Membro Senior
Agente Immobiliare
Grazie per la risposta a tutti.

In particolare ti volevo chiedere, come posso effettuare questa indagine di mercato?
Ti dai un tempo (mesi) in cui osservi la tipologia di immobili pubblicati in affitto in quella zona, e la velocità con la quale vengono affittati. Se vanno via velocemente significa 3 cose: buon prodotto, buon prezzo, tanta richiesta.
Quindi per un tot di tempo fai l’osservatore.

Se mi parli comunque di un 4 locali per affittarlo in teoria ti deve entrare una famiglia quindi mi raccomando ai figli minori o persone anziane/disabili.

Devi anche capire la tipologia di clienti che vuoi avere e fare l’indagine su quei clienti.
In poche parole: guarda gli altri annunci e tienili sottocchio.
 

Simone122

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Grazie mille!
Essendo un neofita in questo ambito, sono un po' indeciso su quale categoria di inquilini puntare. Secondo voi, è più conveniente affittare a famiglie , a studenti o altro? Quale target potrebbe essere migliore per me?
 

Michela_

Membro Senior
Agente Immobiliare
Ti consiglio di farti delle belle idee e valutazioni prima di investire denaro, ma se proprio vuoi
Quale target potrebbe essere migliore per me?
Un bilocale. In cui se non riesci a monetizzare, andrai a vivere tu… penso sia la tipologia più facile da affittare, ma anche eventualmente da rivendere.
 

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