Quale cifra posso chiedere per una stima immobiliare ?

[PyerSilvio]

conosco il modo di operare degli agenti immobiliari:

Se e’ per questo, tanti di noi conoscono le tristi risultanze, dettate dalle metodologie di taluni tecnici.

Valutazioni e stime “lunari”, che non troverebbero riscontro nella realta’, nemmeno trent’anni dopo.

“Il mio tecnico mi ha detto (e scritto) che il mio immobile vale cosi”

“Digli a quel genio del tuo tecnico di venire a comperare lui”

 

[cafelab]

Peró anche in questa occasione io rilevo un atteggiamento di chiusura che ho riscontrato in tante occasioni
Voi AI sembrate sempre contro tutti, contro i geometri, gli ingegneri, gli architetti, gli homestager, le banche...
Non sarebbe più proficuo (e più consono allo spirito del forum) creare rete e collaborare?

 

[specialist]

Quindi non è il diploma ad impedire la attività di AI: bensì la professione di Geometra

Ma è ovvio, è la professione che dà valore legale al titolo di studio.

 

[PyerSilvio]

Peró anche in questa occasione io rilevo un atteggiamento di chiusura che ho riscontrato in tante occasioni
Voi AI sembrate sempre contro tutti, contro i geometri, gli ingegneri, gli architetti, gli homestager, le banche...
Non sarebbe più proficuo (e più consono allo spirito del forum) creare rete e collaborare?

Peró anche in questa occasione io rilevo un atteggiamento di chiusura che ho riscontrato in tante occasioni
Voi AI sembrate sempre contro tutti, contro i geometri, gli ingegneri, gli architetti, gli homestager, le banche...
Non sarebbe più proficuo (e più consono allo spirito del forum) creare rete e collaborare?

Insultati e malvisti come avvoltoi da ogni categoria che hai citato come pure dalle clientele.

Poi, quando cercate le case o i buoni affari, sempre dalle agenzie immobiliari andate.

Sai quante volte.

Mi sono recato in studi di tecnici perchè avevano in mano clientele che vendevano.

Ma lei è un'agenzia..?
Ti rispondono e ti guardano con quella loro stupida aria da superiore.
Poi quando comperi, rivendi e nel frattempo altri tecnici, muratori, elettricisti ed altri artigiani lavorano tutti, mentre loro hanno preso due noccioline, bè allora si rendono conto che forse, servirebbe un pochino più di umiltà.

 

[cafelab]

Appunto, serve collaborazione
Sai quante volte facendo sopralluoghi noi veniamo trattati come rompiballe da voi?
Si può fare di meglio no?

 

[Bastimento]

Ma è ovvio, è la professione che dà valore legale al titolo di studio.

Mi ero solo permesso di precisare meglio una precedente affermazione.

Quanto al valore legale dell titolo di studio, mi servirebbe un... corso d formazione.

 

[CheCasa!]

Allora in questi casi è totalmente sbagliato l'approccio di quel proprietario.
Per il semplice fatto che se vuole una stima, e per i su indicati motivi, la chiede ad un tecnico professionista che ha anche gli elementi e conoscenze estimative per farlo......e pagandolo allo stesso modo.
Esiste una disciplina chiamata: estimo, che si fonda anche su uso di modelli matematici

Premettendo che conosco il modo di operare degli agenti immobiliari:
Le valutazione degli agenti immobiliari si articolano su valutazioni di natura personale o su propria esperienza in considerazione dell'andamento del mercato attuale.
In considerazione delle superfici, zona cittadina, stato immobile ...tutto qui!

Giusto per citare cosa è successo ieri:
Ho preso in vendita una casa stimata da un noto tecnico del posto nel 2017 160.000 euro a 90.000. Ho fatto presente ai proprietari che dovranno ulteriormente calare...

 

[Bagudi]

Peró anche in questa occasione io rilevo un atteggiamento di chiusura che ho riscontrato in tante occasioni
Voi AI sembrate sempre contro tutti, contro i geometri, gli ingegneri, gli architetti, gli homestager, le banche...
Non sarebbe più proficuo (e più consono allo spirito del forum) creare rete e collaborare?

Purtroppo, a volte è vero, ma dipende dal fatto che la maggior parte dei tecnici (soprattutto architetti e ingegneri, devo dire) ci ha fatto perdere fior di vendite o di acquisizione, dando pareri assurdi e remando sempre contro.

E ti posso assicurare che quando un cliente dice" Vengo con il mio architetto o con il mio ingegnere" sappiamo già che non si venderà.

Sono specializzati nel trovare difetti dove non ci sono e soprattutto ad affermare: " Per questo prezzo puoi trovare molto di meglio.... Per es. un mio cliente....ecc."

I geometri, in genere, sono meno bastian contrario e soprattutto non hanno la puzza sotto al naso che hanno i tecnici nei nostri confronti...

Io ho sempre collaborato, ma con chi aveva un atteggiamento consono alla collaborazione.

 

[CheCasa!]

ma perdonatemi, le stime immobiliari da parte degli agenti immobiliari....anche per il solo scopo del proprietario di vagliarne una vendita
> non sono a titolo gratuito ??

Allora in questi casi è totalmente sbagliato l'approccio di quel proprietario.
Per il semplice fatto che se vuole una stima, e per i su indicati motivi, la chiede ad un tecnico professionista

Non riesco a capire il ragionamento...
Se la valutazione è gratuita la può fare tranquillamente un agente immobiliare (diciamo incompetente) al fine di posizionare sul mercato un immobile (a questo punto ad un valore del tutto arbitrario e procurando perdite cospicue ai propri clienti) ma se si trattasse di dover mettere mano al portafoglio (magari per una divisione ereditaria che è molto meno "pericolosa" di una vendita dal prezzo strampalato) ci si dovrebbe rivolgere ad un tecnico abilitato?

Nel corso per l'abilitazione al ruolo viene studiato l'estimo. All'esame per l'abilitazione ci possono essere anche domande del tipo "mi stimi il valore di una stazione di rifornimento" o "determini la stima dell'immobile X applicando il criterio della capitalizzazione dei redditi".

E' previsto per l'agente immobiliare l'iscrizione presso le Camere di Commercio al ruolo dei periti "esperti" purchè si abbia esercitato la professione di mediatore da almeno 3 anni.

Si ritiene quindi che un agente immobiliare con una certa "esperienza" possa tranquillamente redigere una perizia.

E' ovvio che non si tratta di doversi porre in antagonismo con altre categorie. Nell'attività quotidiana molti tecnici interpellano agenti immobiliari per assicurare alle proprie perizie il massimo realismo, come pure gli agenti immobiliari si rivolgono ai propri tecnici di fiducia per risolvere quei dubbi tecnici che potrebbero spostare l'asticella della valutazione...

 

[specialist]

Mi ero solo permesso di precisare meglio una precedente affermazione.
Quanto al valore legale dell titolo di studio, mi servirebbe un... corso d formazione.

Per esempio, ci sono laureati in legge che lavorano in azienda o in banca senza essere avvocati, oppure laureati in medicina inseriti nella direzione medica di ditte farmaceutiche, non necessariamente abilitati alla professione medica.
Nella fattispecie immobiliare, anche la sola iscrizione a un albo non implica necessariamente incompatibilità, purché non si eserciti la relativa professione.
Quindi ne consegue che anche un geometra (o un architetto) può mantenere l'iscrizione all'albo e fare l'agente immobiliare, purché non eserciti contemporaneamente la professione.