Quanto diminuisce il valore di un immobile locato?

[enrikon]

Quanto agli IVS, spiegalo tu che ne sei il portavoce, che cosa sono.

Te lo dico io: la cosa più inutile e controproducente che possa esistere nel nostro mestiere.

 

[sylvestro]

Te lo dico io: la cosa più inutile e controproducente che possa esistere nel nostro mestiere.

E no, eh, così mi crolla un mito!

Adesso spieghi anche perchè altrimenti io ... io ... beh non so, ma minimo ti metto una emoticon arrabbiata.

 

[Carlo Garbuio]

Quanto agli IVS, spiegalo tu che ne sei il portavoce, che cosa sono.

eh no Silvana
tu li hai citati
tu spieghi
troppo comodo scaricare

anche perchè
non ne sono assolutamente il portavoce come affermi te
è materia che tutti i professionisti dovrebbero conoscere e applicare a garanzia della propria professionalità

come ho già detto i miei interventi non sono affatto orientati come dici erroneamente te

per dimostrare la validità degli IVS

ma

sono normalissime e semplicissime regole di civiltà

che ogni cittadino e/o professionista dovrebbe condividere

non si fa?
liberissimi di fare quello che si vuole, nessuno lo vieta, nessuno controlla ...
per chiarezza si riporta in perizia il proprio metodo, le proprie idee, le proprie teorie e ... ci si assume la propria responsabilità
(alla faccia dell'assolutismo, del verbo e altre scuse/alibi simili)
perchè
un professionista non può non conoscere le regole della prestazione che esegue
e può facilmente trovarsi a confrontarsi con altri professionisti o Agenzia delle Entrate o Banche o Tribunali o ... che ne sanno qualcosa o che non ne sanno niente e chiedono spiegazioni ...
e allora come la mettiamo?
non si sarà mica in un forum, si sarà nella realtà, nella pratica, posti in cui non si possono inventare o accampare scuse o nascondersi


[DOUBLEPOST=1398789820,1398789662][/DOUBLEPOST]

la cosa più inutile e controproducente che possa esistere nel nostro mestiere.

fatti portavoce all'interno dell'associazione di categoria a cui appartieni
proponi una tua alternativa e se viene condivisa si applicherà la tua soluzione
procedi però, non fare come chi lancia il sasso e nasconde la mano

 

[Carlo Garbuio]

la cosa più inutile e controproducente che possa esistere nel nostro mestiere

non ti rendi conto di quale grossa opportunità ti stai facendo sfuggire

a me però conviene dire che hai completamente ragione al 200%
così ho un concorrente in meno
e se fai qualche figuraccia ... affari tuoi

io cerco di informare e condividere quanto conosco poi ... ognuno faccia come crede
alla facciaccia di verbi e assolutismi vari

 

[Rosa1968]

così ho un concorrente in meno
e se fai qualche figuraccia ...

che ognuno pensi alle proprie!

 

[sylvestro]

...
un professionista ...

Una curiosità: nel caso di un privato che vende che voglia farsi stimare la propria casa che tipo di elaborato produci? Un risultato univoco, una sintesi della stima o tutto il dettaglio? (o dipende?)

 

[Carlo Garbuio]

Una curiosità: nel caso di un privato che vende che voglia farsi stimare la propria casa che tipo di elaborato produci? Un risultato univoco, una sintesi della stima o tutto il dettaglio? (o dipende?)

l'elaborato (Rapporto di Valutazione Immobilaire) non è in funzione nè del soggetto nè dell'immobile
ha una struttura aperta i cui contenuti sono chiaramente condivisi e riportati nel codice delle valutazioni immobiliari, da lì non si scappa ed i professionisti lo sanno benissimo

allego un ipotetico indice di una mia recente valutazione di un patrimonio composto da 4 immobili

(o dipende?)

certo, può dipendere da molte cose
non esiste una valutazione uguale all'altra
dipende da cosa chiede il cliente
dipende dalle esigenze del cliente
...
fondamentale è che
risulti tutto il più chiaro possibile (la perfezione non esiste, non è però per questo che ci si possa sentire "autorizzati" a far come si crede)
tutto sia documentato, dimostrato e verificabile (soprattutto l'indagine di mercato)
siano rispettate le regole estimative correnti
...
ecco, ora avete altre indicazioni
su come una perizia può essere considerata corretta ed essere quindi verificabile
di quello che qualsiasi cliente ha il diritto di pretendere dal perito


un esempio completo di perizia lo trovate nell'ultima edizione del Manuale del Geometra con tutte le spiegazioni del caso

 

[sylvestro]

...
allego un ipotetico indice di una mia recente valutazione di un patrimonio composto da 4 immobili
...

Grazie, volevo arrivare proprio li; posso prendere visione del capitolo valutazione fatta su un qualsiasi immobile reale con questo metodo? Ovviamente in formato anonimo e non necessariamente fatta da te.

 

[Carlo Garbuio]

allego copia della valutazione dell'immobile più piccolo e più semplice della proprietà valutata

si tratta di un terreno agricolo
le altre 3 valutazioni sono molto più complesse (nell'indice non si vede ) ed una loro sintesi ora potrebbe non servire allo scopo
intanto vedete questa versione molto semplice poi potremmo vedere per quella del Manuale del Geometra

P.S.
circa un anno fa mi sono reso disponibile a realizzare 3 valutazioni "pubbliche" in questo forum collaborando con gli utenti di immobilio.
Risultato?
Andatevelo a vedere nella sezione valutazioni

tutto in perfetta linea con l'assolutismo, con l'esoterismo, con il verbo, con la fede cieca, con le figuracce ... ovvio

 

[sylvestro]

allego copia della valutazione dell'immobile più piccolo e più semplice della proprietà valutata
si tratta di un terreno agricolo ...

Grazie