Dato per scontato che il perito conosca l'estimo
non dare per scontato niente
tu non te ne rendi evidentemente conto ma la l'ignoranza in materia è diffusissima, ed è presente anche in questo forum
un perito che sostiene l'uguaglianza fra valore e prezzo non conosce l'estimo
un perito che sostiene le perizie a occhio, a naso, a sentimento ... non conosce l'estimo
un perito che usa quotazioni, prezzari, listini "esterni" non conosce nè l'estimo nè il mercato
...
rimane il fatto che il metodo degli IVS rimane fallibile come altri metodi utilizzati per le stime
vero
il metodo è fallibile se usi dati non veri e se chi lo usa non è competente
non dipende dal sistema ma da chi lo usa, dal "fattore umano"
tutti i metodi sono fallibili, vanno utilizzati in maniera propria, vanno verificati ed eventualmente corretti
questo è un approccio professionale e scientifico
già il fatto di non conoscere gli immobili già venduti che si utilizzano a comparazione, rende opinabile la comparazione stessa...
questa è una considerazione rivolta a chi non conosce l'etimo
partire dal fatto che non si conoscono gli immobili vuol dire non essere in grado di valutare
.ma il miglior valutatore rimane l'agente immobiliare di zona che sa cosa ha venduto e può comparare anche i dettagli...tutto il resto è aria fritta...
teoricamente l'agente immobiliare potrebbe essere il migliore valutatore, nella pratica invece molto spesso non conosce o non è in grado di mostrare di conoscere la zona in cui opera.
Perchè dovrebbe limitarsi al proprio compravenduto quando invece può disporre di tutte le compravendite? Questo è un limite sia per la valutazione che per l'acquisizione.
un perito che non conosce la zona può applicare anche il miglior metodo estimativo universalmente riconosciuto ma, come hai detto, serve la conoscenza del mercato ...locale però, non del mercato in generale
e la conoscenza va dimostrata: è un dovere professionale.
altrimenti trovi tutti che "ti dicono" di conoscere ... come potresti capire chi ti dice la verità e chi no?
diffida quindi da chi commenta, assecondandole e usandole come fondamento, le quotazioni, i listini, i prezzari generici, nazionali o quelli locali non dimostrabili
e se il perito non è di zona e non vende case, la vedo difficile che abbia una conoscenza dettagliata degli immobili che prende ad esempio...ed è il dettaglio, spesso, che fa la differenza.
non è perito solo chi vende
Poi...che con gli IVS si possa produrre prova del metodo e del proprio lavoro è altro discorso ma il risultato non è migliore di altri...partendo sempre dalla responsabilità e professionalità del "perito".
gli IVS non c'entrano niente
chi li ha tirati in ballo in questa discussione non ha ancora voluto spiegarne i motivi ... modi di fare
trasparenza, oggettività, ripercorribilità ... sono principi di base di tutte le attività, pure quelle immobiliari
in base a cosa ritieni un metodo migliore di un altro? come puoi verificare la validità di un metodo?[DOUBLEPOST=1399187405,1399187236][/DOUBLEPOST]
di solito le case si comprano con un finanziamento, a dire il vero; quindi tanto fuori tema non credo di esserlo...
cambi continuamente strada, non spieghi, non porti alcun esempio
tante parole, nessuna prova, niente di niente nonostante i 15 anni di esperienza
buon divertimento