Quanto diminuisce il valore di un immobile locato?

[Carlo Garbuio]

non si sa il valore di partenza ...
si esprimono percentuali ... (con due e che ne so io) ...
in linea di massima ...
non si conosce la situazione ...
si è consapevoli che il proprietario chiederà il 30% in più ...
non metto assolutamente in dubbio il tuo fiuto ed il tuo buon senso ma credo che con una attenta analisi di mercato tutte le tue affermazioni assumerebbero maggior valore e rilevanza.
Tutto qui.

 

[enrikon]

non si sa il valore di partenza ...
si esprimono percentuali ... (con due e che ne so io) ...
in linea di massima ...
non si conosce la situazione ...
si è consapevoli che il proprietario chiederà il 30% in più ...
non metto assolutamente in dubbio il tuo fiuto ed il tuo buon senso ma credo che con una attenta analisi di mercato tutte le tue affermazioni assumerebbero maggior valore e rilevanza.
Tutto qui.

Carlo, rilassati e cerca anche di capire il filo di (auto) ironia con la quale ho voluto risponderti.
Se fossi stato categorico mi avresti accusato di non conoscere abbastanza la situazione per dispensare affermazioni assolute.
Sono stato (volutamente e dovutamente) approssimativo e mi accusi di pressappochismo.
Insomma, che dovevo fare? ...starmene zitto? Ma quella di tapparmi la bocca è una decisione che spetterebbe (semmai) al Custode, mica a te. Non trovi?

Comunque una prima indicazione l'abbiamo avuta: per Cris un 10-15% di deprezzamento non sarebbe sufficiente per invogliare all'acquisto. Questo è già un dato da prendere in considerazione e registrare per il futuro. E' così che si impara a valutare gli immobili.

 

[Carlo Garbuio]

Sono stato (volutamente e dovutamente) approssimativo e mi accusi di pressappochismo.

Io non ho accusato nessuno e mai mi permetterei di farlo, vedermi attribuite affermazioni che non ho mai fatto mi fa veramente star male.
Ho riportato solo le tue testuali parole ... verifica

Insomma, che dovevo fare? ...starmene zitto? Ma quella di tapparmi la bocca è una decisione che spetterebbe (semmai) al Custode, mica a te. Non trovi?

Non è assolutamente questa la mia intenzione e mi spiace leggere tali affermazioni.
Per me il dialogo ed il confronto sono valori da difendere e tappare la bocca non rientra assolutamente nelle mie intenzioni.
Potrebbero valere anche per me, non credi?

Le osservazioni che mi permetto di fare le espongo per verificare le mie convinzioni e per confrontarmi con gli altri utenti del forum, niente di più.

Credo questo sia un equivoco che nasce dalla forma in cui ci esprimiamo (forum) e che non ci sarebbe stato se ci fossimo parlati a 4 occhi ... a 6 visto che porto gli occhiali ... l'ironia mi va bene, come vedi
ciao

 

[enrikon]

non si sa il valore di partenza ...
si esprimono percentuali ... (con due: "e che ne so io") ...
in linea di massima ...

Io non ho accusato nessuno [di pressappochismo, ndr.] e mai mi permetterei di farlo, vedermi attribuite affermazioni che non ho mai fatto mi fa veramente star male.

Hai ragione, avrei dovuto dire: "mi hai velatamente accusato di pressappochismo"

Credo questo sia un equivoco che nasce dalla forma in cui ci esprimiamo (forum) e che non ci sarebbe stato se ci fossimo parlati a 4 occhi ... a 6 visto che porto gli occhiali ... l'ironia mi va bene, come vedi
ciao

D'accordissimo.
Ciao

 

[marcellogall]

La prima cosa da accertare è il motivo per cui si acquista un immobile locato.
Se serve per uso proprio la sconto può essere dal 15 al 30% in funzione della scadenza del contratto e della possibilità
di liberarlo con pochi o tanti problemi.
Se lo si acquista per investimento è necessario valutare il locatario e il rendimento sulla cifra investita.
Nel caso che il locatario sia persona affidabile e il rendimento interessante si potrebbe anche arrivare al normale prezzo di
mercato.

 

[Bastimento]

Quoto marcello, a parte le percentuali date, su cui non entro in merito.

 

[Bagudi]

Sono d'accordo con EnriKon, in linea di massima.

Fino a 12 anni fa, quando facevamo perizie per le banche, deprezzavamo l'immobile di circa un 25%, poi è cambiata la legge sugli affitti e i rendimenti sono notevolmente aumentati, portando in alto anche la valutazione dell'immobile...

In ogni caso, se l'appartamento è occupato, almeno un 10% lo deprezzerei..... Anche un 15%, se il contratto è agli inizi e il rendimento medio.

Silvana

 

[Utente Cancellato 50408]

Carlo, rilassati e cerca anche di capire il filo di (auto) ironia con la quale ho voluto risponderti.
Se fossi stato categorico mi avresti accusato di non conoscere abbastanza la situazione per dispensare affermazioni assolute.
Sono stato (volutamente e dovutamente) approssimativo e mi accusi di pressappochismo.
Insomma, che dovevo fare? ...starmene zitto? Ma quella di tapparmi la bocca è una decisione che spetterebbe (semmai) al Custode, mica a te. Non trovi?

Comunque una prima indicazione l'abbiamo avuta: per Cris un 10-15% di deprezzamento non sarebbe sufficiente per invogliare all'acquisto. Questo è già un dato da prendere in considerazione e registrare per il futuro. E' così che si impara a valutare gli immobili.

grazie [DOUBLEPOST=1398340043,1398339822][/DOUBLEPOST]Attualmente?

 

[Bagudi]

In ogni caso, se l'appartamento è occupato, almeno un 10% lo deprezzerei..... Anche un 15%, se il contratto è agli inizi e il rendimento medio.

Ripeterei quanto detto a suo tempo.

 

[Carlo Garbuio]

deprezzate pure di quanto volete ...
basta che riusciate a documentare quanto affermate
ogni zona è diversa dalle altre, ogni via è diversa da tutte le altre ...
attenzione a non sconfinare nella soggettività e conseguente mancanza di professionalità