Quanto dovrebbe rendere un'affitto di civile abitazione?

[eldic]

beh, sempre meglio che i BOT...

per forza; la liquidabilità è nettamente inferiore e i rischi sensibilmente superiori.

 

[ab.qualcosa]

Sbaglio o il rendimento dipende dal prezzo di carico dell'immobile?

Ni.
Ad essere pignoli si potrebbe dire che quello che conta è quanto potrei realizzare oggi dall'immobile (insomma il capitale reale), per eventualmente investirlo in maniera diversa.

I soldi persi nella svalutazione del mercato sono, appunto, persi.

 

[Pumix]

preciso: immobile acquistato da un anno; ora non mi serve più, pensavo di affittarlo.

 

[eldic]

preciso: immobile acquistato da un anno; ora non mi serve più, pensavo di affittarlo.

e già questa è una informazione utile.
a grandi spannoni, e sbrodolando ovvietà io considererei il prezzo a cui l'hai acquistato, ribassato prudenzialmente del 10% come capitale.
considera l'affitto, decurta tasse e balzelli vari.
se la rendita è sotto il 4% io qualche domanda me la farei.

 

[Bastimento]

Ad essere pignoli

Ni. Quello che dici è verissimo se vuoi confrontare il rendimento da locazione oggi, rispetto al disinvestimento immobiliare con altra forma di investimento.

Per pomix: il canone è come il prezzo. Non lo fai tu in base alle tue aspettative di guadagno. Lo fa il mercato: devi informarti sulla media dei canoni applicati per immobili simili, nella tua zona.

 

[Pumix]

facendo il tuo calcolo (e inserendo tra i costi anche gli interessi passivi del mutuo) mi esce una rendita netta del 1.9%

Per pomix: il canone è come il prezzo. Non lo fai tu in base alle tue aspettative di guadagno. Lo fa il mercato: devi informarti sulla media dei canoni applicati per immobili simili, nella tua zona.

sì, il calcolo di cui sopra lo fatto in base al potenziale canone

 

[Umberto Granducato]

Buongiorno,
volendo affittare un immobile ad un giusto canone, quale potrebbe essere un rendimento % al netto di spese e imposte considerato accettabile?
Grazie,

bella domanda...
Non sotto il 6-7% lordo (parlo di abitativo con cedolare secca)

 

[Pumix]

bella domanda...
Non sotto il 6-7% lordo (parlo di abitativo con cedolare secca)

6/7% magari sul valore catastale!

 

[Umberto Granducato]

6/7% magari sul valore catastale!

se devi fare un mero investimento al giorno d'oggi, andando ad acquistare un abitativo, per me l'obiettivo deve essere quello. Da me al 6% (minimo) trovi diverse soluzioni

 

[eldic]

se devi fare un mero investimento al giorno d'oggi, andando ad acquistare un abitativo, per me l'obiettivo deve essere quello. Da me al 6% (minimo) trovi diverse soluzioni

secondo me (che, mi permetto di ricordare non sono del mestiere) è proprio questa la chiave di volta del discorso.
il 6-7% è realizzabile, almeno dalle mie parti, su immobili che costano poco; per quanto posa essere basso un canone di locazione, difficile pensare di andare sotto i 350-400 euro /mese
il problema qual è allora? che chi cerca soluzioni di questo tipo è il classico che, prima o poi diventa insolvente.