Quanto dovrebbe rendere un'affitto di civile abitazione?

[Umberto Granducato]

il problema qual è allora? che chi cerca soluzioni di questo tipo è il classico che, prima o poi diventa insolvente.

non credo sia quello...
Secondo me il problema è il terrorismo fatto in questi anni nei confronti dell'immobiliare in generale.

 

[eldic]

non credo sia quello...
Secondo me il problema è il terrorismo fatto in questi anni nei confronti dell'immobiliare in generale.

non sono sicuro di avere capito.
se uno a un certo punto non ti paga più, l'eventuale intermediario c'entra fino a un certo punto....

 

[Bastimento]

il 6-7% è realizzabile, almeno dalle mie parti, su immobili che costano poco; per quanto posa essere basso un canone di locazione, difficile pensare di andare sotto i 350-400 euro /mese
il problema qual è allora? che chi cerca soluzioni di questo tipo è il classico che, prima o poi diventa insolvente.

Tutto vero, e tutto relativo.

Sul 6-7% il tuo ragionamento può tornare.
Quanto ai 400 €/mese dipende da città a città: se l'offerta è abbondante (ed in certi comuni lo è, specie se per motivi elettorali si sono concessi PdC che hanno raddoppiato i volumi abitativi in un paio d'anni), 400-450 € è il tipico canone di un alloggio di 100 mq (non incide molto che sia recentissimo o datato).
Il prezzo di acquisto si aggira attorno ai 1300 €/mq: il rendimento lordo è quindi al 4%.

Io propendo per ritenere che chi ha in carico immobili acquisiti/ereditati molti anni fa, continua ad ottenere un discreto rendimento conservando il capitale.

Acquistare oggi per mettere a reddito, richiede molta attenzione.

Gli immobili non sono liquidabili in quattro e quattrotto: chi ha comprato evidentemente non era interessato a mantenerli liquidi, e quindi propenderà per la locazione.

 

[eldic]

Tutto vero, e tutto relativo.

Sul 6-7% il tuo ragionamento può tornare.
Quanto ai 400 €/mese dipende da città a città: se l'offerta è abbondante (ed in certi comuni lo è, specie se per motivi elettorali si sono concessi PdC che hanno raddoppiato i volumi abitativi in un paio d'anni), 400-450 € è il tipico canone di un alloggio di 100 mq (non incide molto che sia recentissimo o datato).
Il prezzo di acquisto si aggira attorno ai 1300 €/mq: il rendimento lordo è quindi al 4%.

Io propendo per ritenere che chi ha in carico immobili acquisiti/ereditati molti anni fa, continua ad ottenere un discreto rendimento conservando il capitale.

Acquistare oggi per mettere a reddito, richiede molta attenzione.

Gli immobili non sono liquidabili in quattro e quattrotto: chi ha comprato evidentemente non era interessato a mantenerli liquidi, e quindi propenderà per la locazione.

sono considerazione che mi trovano assai allineato, con l'esclusione dei valori assoluti; sui mercati che conosco (Verona e Brianza), 400 euro è il canone di un bilocale economico.
la cosa che fa pensare parecchio, perlomeno me, è che la differenza che corre tra un immobile nuovo e uno (parecchio) usato è assai maggiore rispetto a quella sui relativi canoni.
Tutto questo detto personalmente faccio fatica a pensare profittevole l'idea di acquistare un immobile ai fine di metterlo a reddito...

 

[Bastimento]

sui mercati che conosco (Verona e Brianza), 400 euro è il canone di un bilocale economico.

Ti capisco benissimo: vivo nell'area milanese, ed effettivamente i canoni sono quelli (ma anche le quotazioni di acquisto sono in proporzione)

Ma a pari distanza dal capoluogo (nel caso citato Torino) i canoni ragionevoli sono quelli che ho citato: oltre rimangono sfitti. O il rischio di morosità aumenta.

Vero anche che i canoni si differenziano meno che i prezzi di acquisto, tra nuovo e vecchio.

 

[n3m3six78]

Scusate mi spiegate dopo quanto tempo si guadagna dopo l'acquisto di un immobile? Secondo me tra acquisto, tasse, notaio , agenzia ,ristrutturazione e mobili , prima di 20 anni non guadagni nulla. Altro discorso se l'immobile lo hai già .acquistare per guadagnare subito da un affitto è utopia , ditelo sennò la gente si fa film. Senza contare il deprezzamento che stanno subendo gli immobili in questo periodo .

 

[Pumix]

Senza contare il deprezzamento che stanno subendo gli immobili in questo periodo

il deprezzamento è finito!!!

 

[eldic]

Scusate mi spiegate dopo quanto tempo si guadagna dopo l'acquisto di un immobile?

nel senso che, con gli affitti, copri il costo di acquisto? probabilmente non nel corso della vita
ma stai dimenticando che, al di là del reddito (l'affitto) hai in mano anche il capitale (la casa).
Fino a inizio anni 2000 era il capitale la vera fonte di guadagno; compravi a 100 sicuro che avresti rivenduto più alto; gli eventuali affitti erano un "di più".
questo meccanismo oggi è stato scardinato; non so quanti possano pensare di comprare una casa con la ragionevole certezza di poterla rivendere almeno allo stesso prezzo.
è questo (ovviamente: per me) il grosso freno al mercato. con questo dubbio, che corre il rischio di comprare una casa a fine di investimento, soprattutto se nuova e pagata cara?

 

[n3m3six78]

il deprezzamento è finito!!!

Tutto il contrario , continuerà per almeno 20 anni o finché la disoccupazione sarà a 2 cifre. Se acquisti per affittare di sicuro non acquisti un immobile di pregio , ma uno da 4 soldi che possa essere affittato con una imbiancata ai muri. Investire nel mattone oggi con la pressione fiscale alle stelle che continua ad aumentare è da pazzi. Metti i soldi su un conto deposito e li avrai garantiti, più remunerati dei Bot e sempre disponibili. Oppure metti i soldi su un bene rifugio come l'oro. Hai le idee chiare come quelli che aprono un bar attaccato ad altri 2 bar perché è convinto che lui ha la ricetta magica , e poi chiude dopo un anno per fallimento.

 

[Pumix]

Con i soldi in banca si corre il rischio che d'un giorno all'altro "spariscano" o qualcuno li blocchi o prelevi forzosamente (è già successo, potrebbe riaccadere). L'oro? O me lo tengo in casa col rischio che mi rapinino o in banca in cassetta di sicurezza con gli stessi rischi di cui sopra. Senza contare il rischio "purezza" del materiale. La casa, se non in blocchi prefabbricati, trovo difficile me la portino via.