Quanto è in genere il compenso dell'agente immobiliare?

[specialist]

così lo squalo verrà pagato solo dal venditore, ma credo che ciò non sia fattibile se ha firmato un foglio visita

Però potrebbe farlo, se neli'eventuale foglio visita non fosse specificata l'entità della provvigione....

 

[Violet27]

Ciao, intanto grazie delle risposte!!! No per fortuna non ho firmato nulla, non mi han mai fatto firmare in fase di visita e neanche l'altro giorno parlando col capo, volevono solo che firmassi la proposta, ma per fortuna non sono così sprovveduta ;P

Quindi voi mi dite di proporgli di concludere per i fatti miei e di proporgli il 2-3%?
ma è una cosa che si può fare? e soprattutto dite che accetterebbe? la mia paura è che mi dicano: bene allora sono solo 5000 euro, visto che non c'è fattura.
Visto che a un certo punto, ho fatto finta di non sentire, ma ha praticamente detto: io sarei felice di non farti pagare quei 1120, ma capisci che per darti la fattura dobbiamo inserirli per forza.

 

[specialist]

Quindi voi mi dite di proporgli di concludere per i fatti miei e di proporgli il 2-3%?
ma è una cosa che si può fare? e soprattutto dite che accetterebbe? la mia paura è che mi dicano: bene allora sono solo 5000 euro, visto che non c'è fattura.
Visto che a un certo punto, ho fatto finta di non sentire, ma ha praticamente detto: io sarei felice di non farti pagare quei 1120, ma capisci che per darti la fattura dobbiamo inserirli per forza.

Puoi provare a proporgli il 2-3% (quindi al max € 1740 + IVA), a patto che ti seguano fino al rogito e che il notaio lo scelga tu e non loro. Tuttavia dubito che accetteranno. Solo in caso di diniego puoi tentare di trattare direttamente con il venditore, corrispondendo però ugualmente la provvigione (in assenza di accordo scritto, pari agli usi locali). Tieni presente che entreresti comunque in conflitto con l'agenzia, te la senti?
Fossi in te cercherei anche di trattare sul prezzo, visto che probabilmente si tratta di una cantina.

 

[ludovica83]

Pareri??? grazie tante in anticipo

Fossi in te non comprerei proprio. Perché sono contraria ai seminterrati da abitare. E non ho capito se ad oggi hai fatto visionare il tutto anche ad un tecnico prima di prendere questa decisione.

Detto questo i prezzi si intendono sempre + IVA (ove non specificato)... però se tu hai chiesto il prezzo finale...
Purtroppo apprendiamo ogni giorno di addetti ai lavori fantasiosi (e non è che ci stanno solo in questo lavoro in altri casi è anche peggio)... per cui è sempre bene farsi mettere per iscritto tutto... in quanto la poesia è diversa a seconda delle giornate.
A maggior ragione visto che anche sulle cose basilari manca la comunicazione... eviterei di proseguire questa strada...

Il capo che non sa quello che ha detto e fatto il collaboratore ne è la riprova...
uno ti dice:

• 5000 finito l'altro 5000 + IVA
• prezzo di partenza 69.000, l'altro 79.000

Domani cosa ti diranno? E' preoccupante e siamo ormai a settembre, per cui non c'è l'attenuante del siamo tutti stanchi... e vogliamo andare in vacanza... per cui uno può anche confondersi un 6 con un 7... mentre va di fantasia..

Ti invito a riflettere PRIMA su quello che stai per comprare. Poi se vuoi fare anche l'offerta vedi tu.

 

[Andrea Russo]

Mi chiedo se il venditore sia o meno consapevole di come si sta comportando l'agente immobiliare che dovrebbe tutelare i suoi interessi, vi pare che lo stia facendo? A me non pare...
A questo punto troverei giusto che acquirente e venditore trattino direttamente, fermo restando che poi pagheranno la giusta commissione all'agente (secondo gli usi e non come pretende lui...).

 

[Andrea Russo]

Se poi non è ancora soddisfatto farà eventualmente causa e voglio proprio vedere quale giudice gli darà ragione.

 

[ludovica83]

Se poi non è ancora soddisfatto farà eventualmente causa e voglio proprio vedere quale giudice gli darà ragione.

E qui ti sbagli... abbiamo appreso in questa settimana che mai e poi mai un AI addetto al settore... farebbe causa a nessuno. Sono gli avvocati stessi (che qui dentro altamente sconsigliano contro il loro interesse le cause e/o l'utilizzo di modalità dubbie) che invocano alla causa... e all'applicazione del codice civile.
Non vorrai tu... fare l'eccezione... al cospetto del sommo operatore?

 

[Andrea Russo]

Assolutamente no. Credo proprio che l'agente immobiliare si guarderebbe dal farlo se comunque viene scavalcato solo nella gestione della trattativa ma percepisce comunque il suo equo compenso per aver messo in contatto le parti.

 

[Andrea Russo]

Scusa Ludovica, chi è il sommo operatore?

 

[ludovica83]

il suo equo compenso per aver messo in contatto le parti.

E considerando che prima erano 12.000€ poi sono scesi a 5000 (non mi ricordo se c'era anche una qualche altra cifra nel mezzo...) e ora siamo ai 5000+ IVA... (mentre nell'intermezzo erano 5.000 prezzo finito).
quale sarebbe un equo compenso?