Quanto è in genere il compenso dell'agente immobiliare?

[ludovica83]

Scusa Ludovica, chi è il sommo operatore?

Mi meraviglio che tu non abbia avuto ancora questo onore... vabbè prima o poi si presenterà al tuo cospetto, non ti preoccupare.

 

[Andrea Russo]

Io personalmente ritengo che un equo compenso sia applicare un minimale fisso di 3.000 Euro a ciascuna delle parti, conosco più di un collega che si regola così. Sopra i 100.000 Euro il 3%, sempre ad entrambe le parti. Fare sconti al venditore e rifarsi sull'acquirente lo trovo disgustoso.

 

[Bagudi]

Io non credo che sia corretto su questo forum di agenti immobiliari invitare un possibile acquirente a bypassare il mediatore.

Penso che sia corretto, invece, trattare con l'agenzia, fermo restando che sappiamo tutti che quasi tutte le agenzie, su immobili di bassissimo costo, prendono una cifra forfetaria.

Non vedo nemmeno dove sia lo scandalo di dichiarare l'IVA a parte, visto che praticamente nessun AI dice la cifra della mediazione tutto compreso.

 

[specialist]

Penso che sia corretto, invece, trattare con l'agenzia, fermo restando che sappiamo tutti che quasi tutte le agenzie, su immobili di bassissimo costo, prendono una cifra forfetaria.

Ma perchè mai dovrebbe pagare un forfait se non ha avallato nè firmato nulla? Per come la vedo io è obbligata a pagare la provvigione secondo gli usi locali, niente più.

 

[Violet27]

Ciao Ludovica, non sono andata a vedere la casa con un tecnico, ho solo portato mio padre che era imprenditore edile e muratore da sempre e mi ha dato un parere positivo sulla casa, nonostante anche lui, quando gli ho spiegato com'era la casa era abbastanza scettico.
E prima di parlare di questa cosa ho subito chiesto all'ai tutte le carte, ho visto visure, planimetria, l'abitabilità e tutti gli arretrati della casa, cioè cos'era prima, quando ha cambiato gli usi e risultano le ristrutturazioni, e l'atto di "acquisto" tramite asta giudiziaria da parte del proprietario attuale. Ovviamente se mai deciderò di procedere farò visionare queste carte anche a un mio amico architetto che praticamente nel suo paese gestisce proprio questo tipo di carte. Sinceramente a me la casa piace molto e a quel prezzo ho trovato qualcosina ma in zone non molto carine, quindi credo che sarò disposta a rischiare il discorso del seminterrato perchè purtroppo non posso pretendere altro a meno che non rimanga su una metratura molto più piccola.
Devo capire cosa fare, anche io credo che i proprietari debbano sapere, anche perchè se gente del genere continua a passarla liscia continueranno a comportarsi così... e ci rimettete poi anche voi che il vostro lavoro lo fate in maniera onesta. Purtroppo come in tutto si trovano i disonesti ma per evitare che continuino a esserci, il sistema deve funzionare bene e quindi ogni piccolo pezzo deve reagire nella giusta maniera, e soprattutto non accontentarli, infatti vorrei trovare il modo più onesto possibile per fare la cosa giusta perchè comportarsi come loro, sarebbe un errore atroce!

 

[Violet27]

Si anche un mio amico agente immobiliare mi ha detto che su queste cifre prendere un forfeit ma non arriverebbe neanche alla lontana ad avvicinarsi all' 11%

Comunque devo essere sincera sono molto combattuta, fino a due giorni fa pensavo di provare a fare la proposta come dicono loro, e in caso prendere un no dal proprietario.

Poi in questi giorni ho pensato, che se questi sono così infami, potrebbero usare tale proposta contro di me nel senso che se magari io firmo una carta in cui si dice che loro prendono i 6120 forse loro poi potranno dichiarare che io avevo accettato quelle condizioni! e possano usare questa cosa contro di me anche se decidessi di "baipassare" mentre la mia condizione è semplicemente non sperare nel totale i 58000 perchè i pochi soldi da parte mi bastano giusto per notaio e cucina.
e sinceramente a questo punto non so di cosa loro sarebbero capaci

 

[ludovica83]

Poi in questi giorni ho pensato, che se questi sono così infami, potrebbero usare tale proposta contro di me nel senso che se magari io firmo una carta in cui si dice che loro prendono i 6120 forse loro poi potranno dichiarare che io avevo accettato quelle condizioni! e possano usare questa cosa contro di me anche se decidessi di "baipassare" mentre la mia condizione è semplicemente non sperare nel totale i 58000 perchè i pochi soldi da parte mi bastano giusto per notaio e cucina.
e sinceramente a questo punto non so di cosa loro sarebbero capaci

Se intendi procedere... ti consiglio di portare il tuo amico agente immobiliare o qualcuno di cui ti fidi che ti possa aiutare. Se no meglio forse pensare ad altro...

 

[Andrea Russo]

Siccome negli Stati Uniti la prassi è proprio quella che la commissione sia totalmente a carico del venditore, ed anche in italia qualcuno comincia ad operare in tal senso, fai pure la proposta a 58.000, CON MEDIAZIONE INTERAMENTE A CARICO DEL VENDITORE, MA SENZA SPECIFICARNE L'AMMONTARE. Poi saranno c.....i (*) dell'agente immobiliare trovare un compromesso col venditore se non vuole perdere l'affare. Se poi il venditore non accetta vuol dire che non era destino, a volte quando ti si chiude una porta poi se ne apre una migliore. Non firmare in agenzia, fatti dare la proposta e falla vedere al tuo amico agente immobiliare prima di firmarla.

(*) C.....avoli, mica sono scurrile...

 

[Violet27]

Grazie tante a tutti per i consigli

 

[Bagudi]

possano usare questa cosa contro di me anche se decidessi di "baipassare"

Baypassare mi sembra la cosa peggiore in assoluto.
In ogni caso l'immobile l'hai visto con loro.

Siccome negli Stati Uniti la prassi è proprio quella che la commissione sia totalmente a carico del venditore, ed anche in italia qualcuno comincia ad operare in tal senso, fai pure la proposta a 58.000, CON MEDIAZIONE INTERAMENTE A CARICO DEL VENDITORE, MA SENZA SPECIFICARNE L'AMMONTARE.

Peccato che qua siamo in Italia.