Recedere da proposta d'acquisto per scorrettezza agente immobliare

[Bagudi]

Hai centrato il problema cara Silvana.
Luigi De Valeri

Grazie, ma riguardo a che cosa ???

 

[StLegaleDeValeriRoma]

Mi riferivo ovviamente alla tua riflessione al n. 17 ... tante risposte fa... sembra di essere nella Divina Commedia !

 

[jadel]

scusate avete presente in che situazione siamo adesso? Io non ho mai avuto problemi sulla carta x avere un mutuo, ma adesso le banche non danno mutui praticamente a nessuno. Non capisco il vostro atteggiamento.... Ho descritto una situazione dove non mi sono state spiegate mille cose, ho firmato con ignoranza una proposta (colpa mia), alla ricerca di chiarimenti sono stata trattata in malo modo, in più è stato omesso dal contratto un clausola x me essenziale... e mi sembra che mi vedete con una che vuole fare la furbetta, quando semmai il caso è l'opposto e parlo dell'Agenti Immobiliari

 

[jadel]

ci sei andata ina banca o no?????qui c'è qualcosa che puzza

???? Ma certo come ho ben spiegato prima la prima volta tutto ok (assolutamente si ), poi dopo il tracollo no perché mi serve un garante che deve avere al massimo 50 anni. Adesso sono in mano ad un broker, vediamo cosa fare...
Visto che a voi sembra tutto facile conosco ben 3 famiglie con buon reddito a cui è stato negato il mutuo al rogito proprio in questi giorni.
Io ho firmato la proposta prima del tracollo e le banche mi garantivano il mutuo sempre prima....

 

[tytty]

si .... si..... vero, anche io (sotto invito dell'ai) andai in banca prima del tracollo, e nonostante il mio lavoro a tempo indeterminato e un discreto conto in banca (non parlo di 10 /20/30/40.......... mila euro) la mia banca non mi ha rilasciato ne delibere ne predelibere, figuriamoci dopo il tracollo

 

[Abakab]

Beh non è una novità che le banche creino questo tipo di situazioni .." si si certo sulla base del suo potere reddituale non ci sono problemi nel darle il mutuo ..anzi no non possiamo ." naturalmente senza impegni scritti uscendone sempre senza responsabilità in relazione a quanto promesso .. verbalmente.
E diciamo pure che non possiamo far finta di nulla ignorando quanto stia accadendo dal punto di vista banche/finanze .. e le serie difficoltà odierne ad accedere ad un mutuo.
Alla luce di quanto sopra e in relazione al fatto che jadel aveva avvisato il collega, lo stesso avrebbe dovuto inserire la clausola sospensiva ( omissione???).

l'Agenti Immobiliari sapeva sin dall'inizio che per me era essenziale. In + alla ricerca di chiarimenti sono stata trattata in malo modo.

Sul fatto di trattare la gente in malo modo ..beh qui non ci sono scusanti che tengano.

Sono convinto della buona fede di Jade dimostrando la sua volontà nell'acquistare casa.

Soluzioni ??!! .Beh hai capito che una proposta che rimanda ad un preliminare è stato considerato inefficace da recenti sentenze .. un legale non avrà problemi a trovare una soluzione sulla nullità o su un eventuale accordo nell' inserire quella benedetta clausola sospensiva nel preliminare che però non è detto che il venditore accetti.

 

[tytty]

Beh non è una novità che le banche creino questo tipo di situazioni .." si si certo sulla base del suo potere reddituale non ci sono problemi nel darle il mutuo ..anzi no non possiamo ." naturalmente senza impegni scritti uscendone sempre senza responsabilità in relazione a quanto promesso .. verbalmente.
E diciamo pure che non possiamo far finta di nulla ignorando quanto stia accadendo dal punto di vista banche/finanze .. e le serie difficoltà odierne ad accedere ad un mutuo.
Alla luce di quanto sopra e in relazione al fatto che jadel aveva avvisato il collega, lo stesso avrebbe dovuto inserire la clausola sospensiva ( omissione???). Originariamente Scritto da jadel l'Agenti Immobiliari sapeva sin dall'inizio che per me era essenziale. In + alla ricerca di chiarimenti sono stata trattata in malo modo. Sul fatto di trattare la gente in malo modo ..beh qui non ci sono scusanti che tengano.
Sono convinto della buona fede di Jade dimostrando la sua volontà nell'acquistare casa.
Soluzioni ??!! .Beh hai capito che una proposta che rimanda ad un preliminare è stato considerato inefficace da recenti sentenze .. un legale non avrà problemi a trovare una soluzione sulla nullità o su un eventuale accordo nell' inserire quella benedetta clausola sospensiva nel preliminare che però non è detto che il venditore accetti.

 

[EnCa78]

scusate avete presente in che situazione siamo adesso? Io non ho mai avuto problemi sulla carta x avere un mutuo, ma adesso le banche non danno mutui praticamente a nessuno. Non capisco il vostro atteggiamento.... Ho descritto una situazione dove non mi sono state spiegate mille cose, ho firmato con ignoranza una proposta (colpa mia), alla ricerca di chiarimenti sono stata trattata in malo modo, in più è stato omesso dal contratto un clausola x me essenziale... e mi sembra che mi vedete con una che vuole fare la furbetta, quando semmai il caso è l'opposto e parlo dell'Agenti Immobiliari

E' sicuramente molto più difficile ottenere un mutuo ma non è assolutamente vero che, come dici tu, le banche non danno il mutuo più a nessuno. Questo te lo posso assicurare. Ovviamente dipende dalla capacità reddituale ma, in aggiunta e in modo molto più influente rispetto al passato, incide molto anche il presunto valore di mercato dell'immobile, Si tende a periziare un importo più basso rispetto a quello di mercato attuale, quasi come se le banche avessero paura a iscrivere ipoteca per un valore che un domani possa essere inferiore a quello attuale (ma questa è una mia idea, probabilmente sbagliata). Es. Stai acquistando un appartamento da € 350.000 e chiedi alla banca un finanziamento per € 250.000.La banca ti dà invece non più di 170/180.000 se non di meno.
Saluti

 

[Gioia]

"Ti sei comportato in modo che io ritengo scorretto e io ti pago meno di quanto concordato".....Questo modo di affrontare la questione, mi sembra apra la strada ad un pericolosa consuetudine...Chi stabilisce se l'agente immobiliare ha fatto tutto ciò che era nelle sua facoltà, chi stabilisce se è stato prepotente, arrogante o quant'altro? Non parlo ovviamente del caso specifico. Non vorrei che si potesse pagare l'agenzia immobiliare quanto si vuole, valutando sul momento, le competenze (senza averle magari a propria volta),il modo di parlare, di illustrare le caratteristiche dell'immobile e quant'altro...Ma a noi agenti immobiliari chi ci difende dal "consumatore"? Davvero si debbono accettare "offerte", tipo mendicanti, poichè le parti magari, d'accordo, ritengono l'operato dell Agenti Immobiliari inadeguato?
Esiste un codice deontologico anche del "consumatore" o soltanto delle persone che lavorano, con impegno e dedizione, con sempre più difficoltà, spese, scarsità di richieste, ecc. ecc.
Faccio presente che lavoro nel settore della mediazione immobiliare da più di 25 anni.
Grazie

 

[Prippolo]

Risposta a Ferraro Massimo. La situazione della compravendita in Italia, oltre che essere anomala per numerose contraddizioni e lacune sulle quali non voglio qui discutere, è drammatica anche e soprattutto perché la maggior parte degli agenti ha un livello di preparazione simile al suo italiano.