Recinzione condominio

[Mario Rossetti]

Buongiorno, abito in un grande condominio composto da 180 appartamenti ( suddivisi in 3 blocchi e 10 scale) oltre a
svariati fondi commerciali e garage.
Per cercare di arginare i problemi di degrado e delinquenza sempre più crescenti, si stanno vagliando alcune ipotesi
di recinzione del condominio. L'ipotesi che consentirebbe a tutti di poter godere a tutti dello stesso livello di protezione sarebbe quella
di una recinzione perimetrale dell'intero condominio. Purtroppo , le attività commerciali presenti , consentirebbero questa ipotesi se attuata
solo nelle ore notturne , durante le quali le attività sono chiuse. Quindi mediante alcuni cancelli scorrevoli da aprire e chiudere ad orari concordati.
Questa ipotesi non è gradita alla maggioranza dei condomini che propongono una soluzione alternativa , per la quale non tutti i civici godrebbero di protezione perché resterebbero al di fuori della recinzione stessa. Questo, a mio avviso , creerà un danno agli appartamenti posti in civici non "protetti" perché vedranno diminuire il proprio valore commerciale rispetto a quelli posti all'interno della chiusura.
Chiedo :
1) Se un ipotesi di chiusura su suolo condominiale che non rispetta i criteri di reciprocità ed uguaglianza tra i condomini può essere approvata
2) Che maggioranze occorrono in assemblea per deliberare questa ipotesi

 

[STUDIO DUCHEMINO]

Le innovazioni dirette al miglioramento o all'uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comuni possono essere disposte dai condomini con la maggioranza indicata dal comma 5 dell'art. 1136 c.c., e cioè con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e i due terzi del valore dell'edificio (in base alle modifiche apportate al comma 5 dell'art. 1136 c.c. dalla L. n. 220/2012).
Se solo alcuni condomini saranno protetti, ritengo doveroso che solo loro paghino le spese di costruzione e di manutenzione futura.

 

[francesca63]

Se solo alcuni condomini saranno protetti, ritengo doveroso che solo loro paghino le spese di costruzione e di manutenzione futura.

Penso anche che in questo caso solo i condomini degli edifici che saranno protetti debbano deliberare in merito, come condominio parziale

 

[Mario Rossetti]

Le innovazioni dirette al miglioramento o all'uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comuni possono essere disposte dai condomini con la maggioranza indicata dal comma 5 dell'art. 1136 c.c., e cioè con un numero di voti che rappresenti la maggioranza degli intervenuti e i due terzi del valore dell'edificio (in base alle modifiche apportate al comma 5 dell'art. 1136 c.c. dalla L. n. 220/2012).
Se solo alcuni condomini saranno protetti, ritengo doveroso che solo loro paghino le spese di costruzione e di manutenzione futura.

Quindi il fatto che l'innovazione vada a favore di alcuni ed a discapito di altri , non cont niente ? Possono comunque farla semplicemente accollandosi le spese ?

 

[francesca63]

Quindi il fatto che l'innovazione vada a favore di alcuni ed a discapito di altri , non cont niente ? Possono comunque farla semplicemente accollandosi le spese ?

Perché a discapito ?
Se crea grossi disagi a qualcuno potrebbe non essere possibile procedere.
Ma non possiamo conoscere la situazione complessiva nel dettaglio.
Avete apposta un amministratore, per aiutarvi a capire cosa si può fare e cosa no.

 

[Mario Rossetti]

Perché a discapito ?
Se crea grossi disagi a qualcuno potrebbe non essere possibile procedere.
Ma non possiamo conoscere la situazione complessiva nel dettaglio.
Avete apposta un amministratore, per aiutarvi a capire cosa si può fare e cosa no.

Semplicemente perche viene scelto un progetto parziale , dal quale alcuni resterebbero esclusi , quando invece ci sarebbe la possibilità di scegliere un altro che invece da a tutti lo stesso livello di protezione. Ciò deprezzerà commercialmente gli appartamenti esclusi rispetto a quelli "protetti".

 

[francesca63]

Semplicemente perche viene scelto un progetto parziale , dal quale alcuni resterebbero esclusi

E infatti non pagheranno nulla, nel caso si proceda.

, quando invece ci sarebbe la possibilità di scegliere un altro che invece da a tutti lo stesso livello di protezione

Hai detto che questo progetto non è gradito alla maggioranza, quindi c’è poco da fare.

Ciò deprezzerà commercialmente gli appartamenti esclusi rispetto a quelli "protetti".

Questo mi sembra esagerato.

 

[Mario Rossetti]

E infatti non pagheranno nulla, nel caso si proceda.



Hai detto che questo progetto non è gradito alla maggioranza, quindi c’è poco da fare.


Se non ci fossero alternative, forse potrebbe anche sembrare esagerato. Siccome l'alternativa che garantisce a tutti lo stesso livello di protezione, c'è , la scelta che esclude alcuni, a mio avviso va a loro discapito. O no ?