Redigere un preliminare di compravendita

[Mark79]

Vale la pena di ribadire quanto continua ad essere poco conosciuto e può creare problematiche successive.
Il compito dell'agente immobiliare è solo mediare l'affare e per questa attività professionale, perfezionata la compravendita o la locazione dell'immobile, consegue il diritto alla provvigione da entrambe le parti, detta provvigione quanto a entità può essere concordata tra le stesse parti, non rientra nei compiti dell'agente mediatore redigere il contratto preliminare che comunque richiede le necessarie conoscenze giuridiche proprie di un professionista specializzato, avvocato o notaio.

Art 1754 cc da tenere sempre a mente. Si parte sempre da li. Il compito dell a. I. È mediare. Stop

 

[pippo63]

non rientra nei compiti dell'agente mediatore redigere il contratto preliminare che comunque richiede le necessarie conoscenze giuridiche proprie di un professionista specializzato, avvocato o notaio.

Il compito dell'agente immobiliare è solo mediare l'affare

Se nel 2014 questo fosse il nostro unico compito potremmo anche fare a meno di saper leggere e scrivere, l'evoluzione della specie sarebbe ferma a degli strani individui che stringono mani altrui dopo aver sputato sulla propria. Dal nuovo anno se qualcuno mi chiederà di preparargli un contratto d'affitto lo manderò dal cartolaio a comperare un "buffetti" od in alternativa gli presenterò un commercialista, un paio di avvocati ed il nipote di una che lavora all'agenzia delle entrate.

 

[smoker]

Non diciamo stupidaggini sul tema delle garanzie

Le verifiche preventive che fa un notaio è in grado di farle anche un'agenzia ed i costi relativi finiscono per essere nulli perché già compresi nella provvigione

Tu vuoi far passare il messaggio che un notaio offre sempre maggiori garanzie rispetto all'operato di una agenzia, non è così.

mmmmmh l' agenzia fa i controlli in conservatoria, spesa compresa nella provvigione....?!? secondo me la spari grossa..... sarebbe interessante conoscere il punto di vista dei tuoi colleghi....

Smoker

 

[pippo63]

mmmmmh l' agenzia fa i controlli in conservatoria, spesa compresa nella provvigione....?!? secondo me la spari grossa..... sarebbe interessante conoscere il punto di vista dei tuoi colleghi....

Il costo delle visure in conservatoria che sostengo non mi tolgono la possibilità di comperare un panettone ed una bottiglia; in un anno spendo meno che il premio di una assicurazione e dormo sereno. Buon Natale

 

[smoker]

come spendi i soldi è affar tuo, però non vincola i tuoi colleghi, quindi seppur sia lodevole il tuo modus operandi non è la regola della categoria, anzi.... grazie per gli auguri, Buon Natale anche a te ....

Smoker

 

[Ponz]

Come ho ripetuto fino allo sfinimento, le visure in conservatoria non sono altro che una precauzione dovuta, ma assolutamente inefficace in caso di altre problematiche che è bene prevedere e far controllare a chi ha titolo e capacità.

 

[ingelman]

non è la regola della categoria,

purtroppo .... ma a mio dire lo dovrebbe essere
Abbiamo gli strumenti e si presume che tutti dovrebbero avere le capacità per farlo ed il costo è veramente esiguo ..

Le visure è solo uno degli aspetti da verificare .. poi ce ne sono altri atrettanto importanti e comunque essenziali (vedi l'aspetto urbanistico) evitando di dire che solo una persona competente e preparata può verificare......
diciamo il tecnico di parte acquirente così Ponz è contento

Qui si parla di chi deve predisporre il preliminare.

Io personalmente se trovo un acquirente che decide per il proprio Notaio sono ben felice perche mi toglie un problema e paradossalmente mi solleva da responsabilità.
Sono un pò meno contento quando mi parla di avvocato, non me ne vogliano i presenti nel Forum ma ho avuto a che fare più volte con avvocati che di compravendite ci capivano ben poco (magari erano più bravi in altri rami)
Sicuramente il Notaio è la persona più indicata in assoluto.

Per un AI con una giusta esperienza predisporre un preliminare una volta acquisite tutte le informazioni indispensabili che diano le dovute garanzie non dovrebbe essere cosa appartenente ad un altro pianeta.
Per equità c'è da dire che grazie ad un preliminare ben fatto e ponderato si arriverà al rogito con più probabilità in piena tranquillità.

 

[Ponz]

gli avvocati non sono adatti a fare compravendite, in gran parte scrivono preliminari come scrivono lettere di diffida. Meglio il notaio che almeno li scrive come i rogiti... ma a volte serve la mano di un agente o.. non chiudi l'affare.

 

[topcasa]

Diciamo che spesso l'avvocato porta acqua al proprio mulino a scapito di altre categorie attinenti vedi AI e Notai.

 

[Ponz]

C'è da dire che meglio uno che non si cimenta proprio in cose delicate perchè convinto di non saperlo fare che chi li fa convinto di saperlo fare, senza saperlo fare.

Va beh, ho detto 'na pensopermeata..