Registrazione contratto 4 + 4 serve la mia copia anche se non è firmata

[Bastimento]

Se invece vuoi detenerne una copia registrata anche te allora ne porti due ma non è obbligatorio!!

Grazie per la precisazione (ma adesso ho letto anche il commento di dormiente): quando portavo i contratti in agenzia me ne chiedevano sempre almeno due; e la copia che mi rimaneva riportava numero, data e timbro di registrazione. Empiricamente ne avevo dedotto che due fossero sempre necessarie.

Precisazione per precisazione, credo che invece sul tema della circolare e della responsabilità del locatore, ci riferiamo alla medesima circolare.
Quando dico recente, può essere benissimo di uno o due anni fa....

Il punto ha avuto un chiarimento, credo proprio dalla AdE.

La circolare assegnava il compito al locatore, e solo in subordine al conduttore: ma ha successivamente precisato che non era cambiata la legge che prevede la solidarietà e responsabilità comune a locatore e conduttore.
In sostanza ha solo dissipato la possibilità di rimpallo delle inadempienze tra uno e l'altro: di default lo deve fare il locatore (Scritto solo per le locazioni abitative), che poi deve dare ricevuta al conduttore. Altrimenti provvederà il secondo...

Se ritrovo i documenti vedo di postarli.

Resta comunque la strana situazione del nostro postante.

 

[Bruno2301]

Ma se anche fosse, ciò che sostieni, al lato pratico, abbiamo un conduttore e locatore che non hanno niente in mano, per non parlare poi della responsabilità solidale del locatore e del conduttore, al di là di ciò, o di quello che dice la legge, un giorno si e un giorno no, credi che questo possa tutelare un conduttore sull'avvenuta registrazione da parte del locatore se non vede almeno una copia del contratto registrata con tanto di ricevuta? E chi gli impedisce di farlo lui stesso
Bruno...Bruno..

in quanto a tutele può richiedere copia all'ADE, comunque certo che se non va a richiedere la registrazione non lo saprà mi sembrano delle ovvietà! puntualizzavo soltanto che non sono indispensabili due copie per l'ADE, é solo appunto per avere in mano una copia registrata. Comunque l'ADE ti rilascia gli estremi della registrazione e con quelli basta andare dal commercialista e verificare se è stao registrato. Per fortuna oggi i mezzi ci sono oer avere le risultanze!!

 

[dormiente]

Non ti è mai capitato di andare all'Ade ed aver registrato variazioni per poi accorgerti dopo qualche anno, che a loro non risultava? Ebbene, a me è risultato spesso, soprattutto anni fa, quando per le chiusure dei contratti di locazione non esisteva RLi e non davano alcuna ricevuta. Fidarsi è bene ma non fidarsi è meglio nella burocrazia dello Stato che perde il filo ad ogni chiusura di finestra!

 

[Luna_]

La copia sua, firmata dal locatore anche se non timbrata eccome se serve. Serve per avere in mano uno straccio di titolo per dimostrare che non ha occupato l'immobile abusivamente e che è stato predisposto un contratto di locazione in attesa di avere la sua copia registrata. Dopo, la copia non registrata, la puó buttare anche dalla fiinestra!

Insomma....


Locazione, nullità del contratto non registrato

 

[Bruno2301]

Non ti è mai capitato di andare all'Ade ed aver registrato variazioni per poi accorgerti dopo qualche anno, che a loro non risultava? Ebbene, a me è risultato spesso, soprattutto anni fa, quando per le chiusure dei contratti di locazione non esisteva RLi e non davano alcuna ricevuta. Fidarsi è bene ma non fidarsi è meglio nella burocrazia dello Stato che perde il filo ad ogni chiusura di finestra!

Non sò qualche anno fa, oggi è così ed anche loro usano lo stesso RLI, che rilascia ricevuta, per cui il problema non dovrebbe esserci!

 

[Luna_]

in che senso @Bruno2301 ?

 

[dormiente]

Luna, quello che hai riportato dice che la registrazione la puó fare anche tardivamente. Posso capire il tuo punto di vista ma mettendosi dalla parte di un conduttore che si ritrova un proprietario che gli ha consegnato le chiavi di casa in attesa o non si sa , se verrá registrato il suo contratto , io al suo posto, con i 4 fogli volanti, potrei andarlo a registrare e comunque, se dovesse risultare nullo, vedrai che con la mia copia di carta straccia firmata dal locatore proprietario, oltre a una denuncia per truffa intenterei una causa legale.

 

[dormiente]

Non sò qualche anno fa, oggi è così ed anche loro usano lo stesso RLI, che rilascia ricevuta, per cui il problema non dovrebbe esserci!

Ma l'Italia è grande con tanti paesi piccoli piccoli, dove qualcuno fa il bello o il cattivo tempo.....ed io non mi fido.......mai, non perdo tempo a discutere con la burocrazia, la studio e prevengo ogni tipo di problema che dovesse sorgere.

 

[Bastimento]

Ma l'Italia è grande con tanti paesi piccoli piccoli, dove qualcuno fa il bello o il cattivo tempo.....ed io non mi fido.......mai, non perdo tempo a discutere con la burocrazia, la studio e prevengo ogni tipo di problema che dovesse sorgere.

Francamente con la registrazione telematica, i tuoi timori hanno molta meno ragione di essere.

A seguito della registrazione vengono emesse ben due ricevute, il tutto viene inserito nel database della angrafe fiscale, il mitico Serpico: ogni cittadino che lo desidera può monitorare nel cassetto fiscale la correttezza dei dati memorizzati.

Certo, tuttto può succedere, compreso il bombardamento del centro informatico di archiviazione di questi dati: ma se è per quello anche i vecchi dati catastali di città come Milano, e presumo Torino, hanno perso molta della documentazione.

Convengo occorra tener ben cara la copia del contratto o atto registrato, così come la equivalente ricevuta telematica di registrazione. Ma oggi pensare che il sistema possa smarrire il dato, mi sembra anacronistico: ormai viviamo in un mondo che non può più fare a meno delle tecnologie ICT: i filosofi della scienza chiamano ormai la nostra l'epoca della "iperstoria", ed il mondo in cui siamo immersi "infosfera".

Non dico se sia un bene o un male: è però un fatto.

 

[Bruno2301]

Ma l'Italia è grande con tanti paesi piccoli piccoli, dove qualcuno fa il bello o il cattivo tempo.....ed io non mi fido.......mai, non perdo tempo a discutere con la burocrazia, la studio e prevengo ogni tipo di problema che dovesse sorgere.

Scusami ma forse non sono chiaro in quello che scrivo, ma certo che sempre se ne registrano due copie, perchè uno ne vuole tenere sempre una a portata di mano, quello che puntualizzavo è che non è indispensabile per l'ade punto, tant'è che se vai all'ade a chiedere informazioni ti dicono che vogliono almeno due copie in originale perchè poi una te ne rilasciano,m a loro lo fanno non perchè costretti da qualche legge ma perchè così incassano di più. Questo non vuol dire che se non hai una copia, perdi traccia di tutto.