Registrazione preliminare tramite agenzia immobiliare

[Bruno2301]

gia che ci sono ti chiedo, quali sono i documenti di cui ha bisogno il notaio? tieni conto che faccio anche il mutuo, e non e ancora uscito il perito...grazie

Per i documenti che devi presentare al notaio sarà il notaio stesso a richiederteli, nominalo e chiedi a lui!!!

 

[Minosauro]

preliminare registrato, due domande:

il preliminare registrato mi da diritto a pagare meno imposte in fase di rogito? avendo gia pagato le imposte sulla caparra?

il costo per la registrazione del preliminare è detraibile nel 730?

 

[Bruno2301]

Certo, ciò che hai pagato come imposte per la registrazione del preliminare vengono detratte in fase di registrazione del definitivo sull'ammontare complessivo delle imposte.
Per quanto riguarda la detraibilità, questa non riguarda le imposte bensì le spese che effettui prima e dopo l'acquisto dell'immobile, ovvero spese di agenzia, per il notaio, ristrutturazione ecc. che ovviamente hanno aliquote diverse in base al tipo di spesa.

 

[Manovale]

La spesa per la registrazione del preliminare si divide in due capitoli:
€ 200, competenti marche da bollo, altri diritti se dovuti, indipendenti dal valore e a fondo perduto
Il 3% sulla caparra ( se si configura quale inizio di pagamento) da recuperare sulla tassa di registro, a rogito.
Sulla detraibilità delle altre spese ( tecniche, agenzia, notaio, ) ho molti e seri dubbi, diciamo di no.
Diverso è il caso della ristrutturazione, se spetta, c' è il 50% sulle opere murarie e mobili, il 65 % per il contenimento dei consumi energetici, vuol valutata caso per caso in quanto varia nel merito e nel tempo.

 

[Rosa1968]

Il 3% sulla caparra ( se si configura quale inizio di pagamento) da recuperare sulla tassa di registro, a rogito.

di solito è lo 0,50%. Il 3% si applica sugli acconti prezzo

 

[Bruno2301]

La spesa per la registrazione del preliminare si divide in due capitoli:
€ 200, competenti marche da bollo, altri diritti se dovuti, indipendenti dal valore e a fondo perduto
Il 3% sulla caparra ( se si configura quale inizio di pagamento) da recuperare sulla tassa di registro, a rogito.
Sulla detraibilità delle altre spese ( tecniche, agenzia, notaio, ) ho molti e seri dubbi, diciamo di no.
Diverso è il caso della ristrutturazione, se spetta, c' è il 50% sulle opere murarie e mobili, il 65 % per il contenimento dei consumi energetici, vuol valutata caso per caso in quanto varia nel merito e nel tempo.

non è un dubbio è realtà, sulle spese di agenzia e notaio recuperi i 19%

 

[ludovica83]

non è un dubbio è realtà, sulle spese di agenzia e notaio recuperi i 19%

A me risulta per la Prima casa:
- il notaio: i costi del notaio (ma si parla di oneri notarili) in caso di mutuo il 19% fino ad un tetto max di 4000 che include gli interessi passivi e gli oneri accessori.
Mentre non sono detraibili, le spese notarili.
Gli oneri accessori sono: l’imposta sostitutiva sul capitale prestato; le spese di istruttoria; le spese relative alla perizia tecnica necessaria per la delibera del mutuo.
- l'agenzia: il 19% su un importo non superiore a 1000€. Quindi 190euro in un unica annualità.
A chi fa la dichiarazione bisogna dare: le fatture (notaio + mediatore) e copia degli atti.

A me risulta questo: che si detraggono con una casistica ben precisa...

 

[Bruno2301]

m queste regole esistono anche per altre detrazioni come per ristrutturazione o come hai detto bene anche gli oneri di mutuo con un tetto massimo, ma è ovvio che le teniamo comunque in considerazione e non possiamo dire che non le recuperiamo perchè anche se poco le si recupera e recupera qua e recupera là.....

inoltre, la prima casa si intende non quella dove hai ricevuto l'agevolazione prima casa ma quella dove entro un anno adibirai ad abitazione principale e cioè dove metterai la residenza... e non dove sarai domiciliato. e quindi.....

 

[ab.qualcosa]

ho solo detto che non mi ha chiesto una delega!!!

Secondo me è facile che abbiano qualcuno che li conosce in AdE e che non gli chieda la delega, probabilmente gli è bastato il documento di identità.
Dopotutto, l'agenzia non è parte del contratto ma è pur sempre obbligata in solido alla registrazione.

A me risulta per la Prima casa:

- l'agenzia: il 19% su un importo non superiore a 1000€. Quindi 190euro in un unica annualità.

Occhio abitazione principale non prima casa.

 

[ludovica83]

non possiamo dire che non le recuperiamo perchè anche se poco le si recupera e recupera qua e recupera là.....

ma per l'agenzia non parliamo di cifre assurde di recupero come per una ristrutturazione...

Occhio abitazione principale non prima casa.

si.. ma non posso + modificare