Il punto è questo, il tuo contratto ha piena valenza legale frà le parti anche se non registrato, il problema nasce eventualmente nel non aver pagato le imposte che obbligatoriamente devi pagare e che recupererai al momento del rogito. non è vero che risparmi 400 Euro in quanto la cosa che andrai a perdere sono 200 Euro di imposta fissa. La cosa strana è che l'agenzia ti abbia consigliato di non registrarlo in quanto è solidale nel pagamento. Detto questo, se hai versato delle somme ti consiglio di farlo registrare dall'agenzia, portando la dovuta somma.
Altra cosa invece riguardo la sicurezza delle somme versate e quindi se non ti fidi del venditore per qualche motivo particolare puoi far trascrivere da un notaio il preliminare ed avere diritti nei confronti di terzi.
Buona fortuna!