Registrazione preliminare

[andreaventura]

Buongiorno a tutti....
Purtroppo sono qui a chiedere un consiglio per una mancanza dell'agenzia immobiliare.
Fatto rogito...tutto bene ma l'agenzia non ha registrato il preliminare...che mi sono informato e' un obbligo dell'agenzia.... ..
Il rogito e' valido comunque......
Io, varie volte ho sollecitato la registrazione ma siamo arrivati ad un passo del rogito e non hanno fatto niente accampando scuse ...Cosi' ho deciso di pagare io, subito dopo il rogito, la registrazione attraverso il RAP online.....allegando tutti i documenti e mandando la richiesta di registrazione e con il ravvedimento operoso .....
Oggi l'Ade ha risposto scartando la registrazione perche' mancano i codici fiscali nell'allegato .....
Nella richiesta che ho mandato io ho messo tutti i cf. dei venditori e acquirente e le carte d'identita'.
Consigli per superare il tutto???
Grazie.

 

[sgaravagli]

che mi sono informato e' un obbligo dell'agenzia.... ..

non è vero!

Il rogito e' valido comunque

si

Cosi' ho deciso di pagare io, subito dopo il rogito, la registrazione attraverso il RAP online

ok giusto

Nella richiesta che ho mandato io ho messo tutti i cf. dei venditori e acquirente e le carte d'identita'.
Consigli per superare il tutto???

chiedi all'agenzia delle entrate!

se hai pagato il denaro all'agenzia immobiliare per la registrazione fattelo restituire

 

[andreaventura]

non è vero!

si

ok giusto


chiedi all'agenzia delle entrate!

se hai pagato il denaro all'agenzia immobiliare per la registrazione fattelo restituire

grazie della risposta......cmq c'e' scrtto che e' obbligo dell'agenzia ma non insisto.....
Io non ho mai dato soldi all'agenzia per la registrazione ma ho mandato email dicendo di prepararmi quello che dovevo pagare...e loro niente.... tra l'altro e' un'agenzia notissima nella zona.....Nel preliminare c'e' la provvigione di 10mila euro da me pagata......
Volevo pagare io....e quindi ho fatto la richiesta RAP all'Ade..e loro hanno rifiutato.....
come motivazione hanno scritto che mancavano i cf. negli allegati.
Credo intendessero sul preliminare.
Premesso che io i cf. li ho mandati nella richiesta...di tutti e anche tutte le carte d'identita'.....Adesso chiedero' spiegazioni all'ADE.
Grazie.

 

[sgaravagli]

cmq c'e' scrtto che e' obbligo dell'agenzia ma non insisto

dove?

Io non ho mai dato soldi all'agenzia per la registrazione

quindi va bene cosi

tra l'altro e' un'agenzia notissima nella zona

noto non significa professionale

Quindi adesso che faccio???

chiama l'agenzia delle entrate e chiedi come mai non hanno recepito i CF caricati con un po' di pazienza risolverai

 

[andreaventura]

dove?

quindi va bene cosi

noto non significa professionale

chiama l'agenzia delle entrate e chiedi come mai non hanno recepito i CF caricati con un po' di pazienza risolverai

Ok...ci provo.. grazie. ......

 

[Zagonara Emanuele]

Premesso che il rogito è comunque valido, l'agenzia NON ha alcun obbligo (in quanto tale) di registrare il preliminare (non so dove e da chi tu ti sia informato.......)

Sono le parti contraenti (venditore e acquirente) ad essere tenute alla registrazione del preliminare che se stipulato dall'agente immobiliare, quest'ultimo può essere chiamato "in solido" dall'AdE al pagamento delle imposte di registro in caso di mancata registrazione (salvo poi che questi si rivarrà sulle parti contraenti per il rimborso dei costi).

Se hai sollecitato l'agenzia perchè registrasse il preliminare e ovviamente se hai versato le imposte di registro, allora l'agenzia è in torto, ma se non hai pagato le imposte si spiega perchè l'agenzia non abbia provveduto alla registrazione (no soldi no cammello).

Se la registrazione da te fatta è stata "scartata" (evidentemente l'hai fatta in via telematica) devi semplicemente rifare la registrazione; questa volta inserendo tutti i dati richiesti (codici fiscali delle parti compresi) o evitando di allegare "allegati" inutili.
In alternativa poi fare il tutto allo sportello (fissando preventivamente un appuntamento), oppure incaricare l'agenzia di effettuare per te la registrazione (pagando il dovuto o autorizzandola ad addebitare i costi per imposte e bolli sul tuo C/c bancario, fornendo l'IBAM corretto).

 

[andreaventura]

Tra l'altro,,, pensavo,...non e' meglio che ci vada fisicamente in un ufficio Ade???

Premesso che il rogito è comunque valido, l'agenzia NON ha alcun obbligo (in quanto tale) di registrare il preliminare (non so dove e da chi tu ti sia informato.......)

Sono le parti contraenti (venditore e acquirente) ad essere tenute alla registrazione del preliminare che se stipulato dall'agente immobiliare, quest'ultimo può essere chiamato "in solido" dall'AdE al pagamento delle imposte di registro in caso di mancata registrazione (salvo poi che questi si rivarrà sulle parti contraenti per il rimborso dei costi).

Se hai sollecitato l'agenzia perchè registrasse il preliminare e ovviamente se hai versato le imposte di registro, allora l'agenzia è in torto, ma se non hai pagato le imposte si spiega perchè l'agenzia non abbia provveduto alla registrazione (no soldi no cammello).

Se la registrazione da te fatta è stata "scartata" (evidentemente l'hai fatta in via telematica) devi semplicemente rifare la registrazione; questa volta inserendo tutti i dati richiesti (codici fiscali delle parti compresi) o evitando di allegare "allegati" inutili.
In alternativa poi fare il tutto allo sportello (fissando preventivamente un appuntamento), oppure incaricare l'agenzia di effettuare per te la registrazione (pagando il dovuto).

grazieeeeeee.
Cmq ok...io non gli ho dato i soldi della registrazione ma ho 3 email dove gli chiedo se per favore mi fa i conteggi cosi' gli davo i soldi e pagava per me.
Se ne sono fregati......

 

[francesca63]

Tra l'altro,,, pensavo,...non e' meglio che ci vada fisicamente in un ufficio Ade???

Forse risolvi più in fretta

 

[Michela_]

e' un obbligo dell'agenzia....

La registrazione del preliminare di compravendita è un adempimento fiscale il cui costo è a carico di parte acquirente o di entrambe le parti de pattuito. Tale registrazione può essere fatta dalla parte acquirente, dalla parte venditrice o dall’agente immobiliare.
Concordo che non è un obbligo dell’agenzia in quanto l’agenzia non è parte del contratto, semmai “è un dovere dell’agenzia” oppure “l’agenzia si impegna a procedere alla registrazione a seguito di consegna in due mani dell’importo dovuto alla registrazione” ecc, se non erro la dicitura. Quindi non è un obbligo perché non è parte del contratto ma sarebbe un suo dovere diciamo. Detto ciò informati con AdE anche sui documenti necessari alla registrazione, perché quando si faceva la registrazione fisicamente presso gli uffici, i documenti da consegnare erano 2 preliminari in originale, oltre altri documenti quali moduli e copie documenti. Ma magari ora le cose sono cambiate.

 

[tharapyo]

La registrazione non è un obbligo dell'agenzia, ma essendo tenuti in solido le parti e il mediatore a pagare in caso di inadempienza, qualcuno lo deve fare: nel mio caso le registrazioni le ho sempre fatte io a meno che se ne occupasse una delle parti, oppure in caso di preliminare stipulato dal notaio lo faceva lui.
Un consiglio per @andreaventura: controlla che sul preliminare siano presenti tutti i codici fiscali e che siano scritti correttamente, se nella registrazione telematica tu inserisci il CF corretto, ma sulla scansione del cartaceo allegato c'é un refuso, il sistema non riconosce il codice fiscale e scarta, di solito basta correggerlo, per risolvere, altrimenti occorre andare allo sportello dove almeno si può ragionare con l'impiegato...però per la registrazione allo sportello dovrai presentare almeno due copie del contratto firmate in originale e con applicata 1 marca da bollo da 16 euro per ogni 100 righe o 4 facciate del preliminare; inoltre dovrai allegare il modello F24 pagato per un importo di 200 euro di imposta fissa più lo 0,5% delle somme versate a titolo di caparra oppure il 3% delle somme versate a titolo di acconto prezzo, in più dovrai calcolare la mora per la ritardata registrazione...forse ti conviene riprovare la registrazione telematica, lì il sistema ti calcola tutto e ti fa l'addebito in automatico.