Registrazione proposta d'acquisto e/o compromesso?

[Mr.ZQP]

Buongiorno a tutti.
Mi inserisco nella discussione perchè sono più o meno nella stessa situazione di werkbund (che saluto!) e aggiungo un pò di 'pepe'

siccome i 5000euro necessari a bloccare l'immobile (con clausola sospensiva) non vanno registrati,
da che momento tornano a far parte dell'acquisto? al compromesso insieme agli altri denari da dare come caparra?

e quindi va poi fatta una registrazione unica al momento del compromesso?

ma l'AI nn ha 20gg per registrare l'offerta?
significa che devo prevedere il compromesso da lì a 20gg?

grazie a tutti

 

[roberto.spalti]

siccome i 5000euro necessari a bloccare l'immobile (con clausola sospensiva) non vanno registrati,
da che momento tornano a far parte dell'acquisto? al compromesso insieme agli altri denari da dare come caparra?
Esatto e nel frattempo valgono come garanzia in caso di ritiro ingiustificato o inadempienza del venditore

e quindi va poi fatta una registrazione unica al momento del compromesso?
Si

ma l'AI nn ha 20gg per registrare l'offerta?
Ha 20 giorni se passano i soldi, se non passano cosa registra?

significa che devo prevedere il compromesso da lì a 20gg?
No

 

[Roby]

COncordo con i colleghi, una proposta suborinata al mutuo non la registro e aspetto la conferma del mutuo e non consegno l'assegno.

Insomma fungiamo da garanti fino alla sicurezza di poter portare avanti la compravendita.

 

[werkbund]

alla fine sono riuscito a convincere l'AI, dopo aver parlato col mio notaio, di non registrare la proposta ma registrare solamente il compromesso pagando lo 0,5% di tutta la somma.
Tutti contenti e si va avanti!

 

[Mr.ZQP]

Grazie ragazzi!
Ancora un piccolo dubbio: faccio l'assegno con data oggi. Vado al compromesso tra 25gg e faccio un altro assegno. A quel punto l'alienante può incassare tutti i soldi, ok?
Ma sul primo assegno, nn ho perso 25gg di interessi?
Nn sarebbe più opportuno stracciare il vecchio assegno e farne solo uno al compromesso?
Grazie ancora e buon giovedì a tutti!

 

[roberto.spalti]

Infatti di solito si fa così, alla stipula del compromesso l'agente restituisce l'assegno allegato alla proposta e se ne fa uno nuovo; ma non per i 25 giornio di interessi ma perché la banca potrebbe fare storie a bancare un assegno retrodatato di così tanto tempo .

 

[Mr.ZQP]

Giuro che è l'ultima richiesta
intanto buonasera a tutti voi!
Solo per chiedervi: faccio una proposta accompagnata dai famosi 5000 euro vincolata all'accettazione del mutuo.
La proposta è irrevocabile per 7 gg da oggi (di solito è per 20gg)
L'acquirente accetta e può incassare l'assegno (senza aspettare compromesso)
riporto da proposta d'acquisto: "L'AI è autorizzato fin d'ora dal proponente a consegnare tale assegno al venditore in caso d'accetazione da parte di quest'ultimo della proposta. La consegna dovrà avvenire alla conclusione del contratto e cioè dopo che il proponente avrà avuto conoscenza dell'accettazione del venditore (cioè entro i famosi 7gg? giusto?). In tale momento la somma del deposito fiduciario diverrà Caparra Confirmatoria"

poi per qualche motivo la banca non accetta il mutuo...
che succede?

 

[mosca]

"L'AI è autorizzato fin d'ora dal proponente a consegnare tale assegno al venditore in caso d'accetazione da parte di quest'ultimo della proposta. La consegna dovrà avvenire alla conclusione del contratto e cioè dopo che il proponente avrà avuto conoscenza dell'accettazione del venditore (cioè entro i famosi 7gg? giusto?). In tale momento la somma del deposito fiduciario diverrà Caparra Confirmatoria"

scusa ma se è inserita questa clausola la proposta non mi sembra condizionata alla accettazione Mutuo ....ovvero andava specificato che l'affare si concludeva alla delibera di un Mutuo a tuo favore, che tale condizione doveva verificarsi entro 7 gg, e che solo in tal caso l'affare era concluso; in caso contrario ti veniva restituito l'assegno

 

[Umberto Granducato]

Fai firmare x accettazione, la comunichi formalmente, ma nn dai l'assegno perchè c'è una clausola sospensiva ( deve ovviamente essere indicata da qualche altra parte). Il venditore accetta di 'aspettare' l'esito della pratica per il mutuo, ma nn incassa niente

 

[werkbund]

e tanto comunque anche se incassa e poi non ti danno il mutuo, ti deve restituire tutto...quindi non vedo grossi problemi...