Registrazione proposta d'acquisto e/o compromesso?

[Umberto Granducato]

non è la procedura giusta... Se c'è una sospensiva l'assegno lo tiene il mediatore (se la proposta è accettata) fino alla concessione del mutuo.

 

[werkbund]

non è la procedura giusta... Se c'è una sospensiva l'assegno lo tiene il mediatore (se la proposta è accettata) fino alla concessione del mutuo.

e se l'AI lo da al venditore il quale lo incassa?
ci sono forme per obbligare il venditore a NON incassare?posso scriverlo nel compromesso come clausola assieme a quella del mutuo?

altra domanda...nel mio caso oltre la caparra iniziale, do una caparra decisamente sostanziosa al compromesso ed una ancora più sostanziosa al rogito.
Questo giro di soldi come è meglio farlo in virtù della sospensiva del mutuo?
va bene assegno circolare?
ci sono altre forme?

 

[roberto.spalti]

In caso di sospensiva la clausola che l'assegno viene consegnato all'accettazione della proposta è da cancellare perché in contrasto con la sospensione del contratto.
Rimane l'irrevocabilità della proposta ma ricordiamoci che il termine di iirevocabilità serve solo a dare tempo al venditore per valutare l'offerta per un tempo in cui l'acquirente non si può ritirare.
Il compromesso NON è ASSOLUTAMENTE da stipulare fino alla delibera della banca poiché è assurdo stipulare un contratto di quel tipo con sospensiva, è meglio attendere la delibera e poi stipulare.

 

[Umberto Granducato]

In caso di sospensiva la clausola che l'assegno viene consegnato all'accettazione della proposta è da cancellare perché in contrasto con la sospensione del contratto.
Rimane l'irrevocabilità della proposta ma ricordiamoci che il termine di iirevocabilità serve solo a dare tempo al venditore per valutare l'offerta per un tempo in cui l'acquirente non si può ritirare.
Il compromesso NON è ASSOLUTAMENTE da stipulare fino alla delibera della banca poiché è assurdo stipulare un contratto di quel tipo con sospensiva, è meglio attendere la delibera e poi stipulare.

 

[coimm]

Cari colleghi a titolo esemplificativo come ho riportato alcuni anni fa sul sito associativo provinciale una nota sull' IMPOSTA DI REGISTRO – D.P.R. 26 aprile 1986, n. 131 , che potete leggere su

 

[bartolotti]

COncordo con i colleghi, una proposta suborinata al mutuo non la registro e aspetto la conferma del mutuo e non consegno l'assegno.

Insomma fungiamo da garanti fino alla sicurezza di poter portare avanti la compravendita.

concordo.

 

[robi]

Se vuoi essere perfettamente a posto devi registrare la proposta d' acquisto accettata e in seguito il compromesso. Non vale la pena rischiare per un centinaio di euro. Chiedi all'Ai di non farti pagare la sua opera almeno per la registrazione del compromesso.

.

Buongiorno. E' passato più di un anno da questo post, ma non ho trovato nulla di meglio a cui aggianciarmi per il mio quesito.
Una mia Cliente ha sottoscritto un mesetto fa una Proposta di Acquisto per un immobile a Milano molto importante. Ho voluto registrare la Proposta facendole pagare il dovuto 168+ 0,50% della caparra in Proposta e, ovviamente, anche lo 0,50% di quello che verserà sempre come caparra conf. al Preliminare fra una decina di giorni. Il Rogito sarà a Settembre.
Il commercialista della Cliente mi ha "redarguito" anche con un pò di supponenza per il fatto che intendo registrare anche il Preliminare. Che avrei dovuto registrarlo se non avessi registrato la Proposta. Io so che non è vero, ma non trovo riferimenti normativi che attestino senza possibilità di dubbio che dal 2007 (Bersani) è obbligatorio registrare sia Proposta che Preliminare. Che poi tanti non lo facciano è un altro discorso. Ma io vorrei dimostrare, carte alla mano, che la legge lo impone. Grazie a chi mi darà queste indicazioni. Robi

 

[Umberto Granducato]

.

Buongiorno. E' passato più di un anno da questo post, ma non ho trovato nulla di meglio a cui aggianciarmi per il mio quesito.
Una mia Cliente ha sottoscritto un mesetto fa una Proposta di Acquisto per un immobile a Milano molto importante. Ho voluto registrare la Proposta facendole pagare il dovuto 168+ 0,50% della caparra in Proposta e, ovviamente, anche lo 0,50% di quello che verserà sempre come caparra conf. al Preliminare fra una decina di giorni. Il Rogito sarà a Settembre.
Il commercialista della Cliente mi ha "redarguito" anche con un pò di supponenza per il fatto che intendo registrare anche il Preliminare. Che avrei dovuto registrarlo se non avessi registrato la Proposta. Io so che non è vero, ma non trovo riferimenti normativi che attestino senza possibilità di dubbio che dal 2007 (Bersani) è obbligatorio registrare sia Proposta che Preliminare. Che poi tanti non lo facciano è un altro discorso. Ma io vorrei dimostrare, carte alla mano, che la legge lo impone. Grazie a chi mi darà queste indicazioni. Robi

attento con proposta e conseguente preliminare rischi che il contratto sia nullo

 

[robi]

Perchè nullo? Nel preliminare vengono solo aggiunte cose, non modificate quelle della Proposta. Quindi avrebbe ragione il Commercialista?

 

[Umberto Granducato]

Perchè nullo? Nel preliminare vengono solo aggiunte cose, non modificate quelle della Proposta. Quindi avrebbe ragione il Commercialista?

Perchè se la proposta rimanda espressamente ad un ulteriore preliminare potrebbe essere una proposta nulla (promessa di promessa). Bisogna vedere bene com'è strutturata la proposta.
Se hai fatto 2 scritture regolari con 2 versamenti devi teoricamente regiistrare entrambi