Registrazione proposta o preliminare?

[Antonio Troise]

granducato,
ma il decreto non specifica il tempo intercorso tra due scritture, ma di registrare tute le srcitture private non autenticate.
IN merito alla proposta Di registrarla solo ad accettazione avvenuta .

 

[Umberto Granducato]

si sul decreto hai ragione. Formalmente è come dici tu, non ci sono dubbi, tuttavia credo che la maggior parte di noi non le registri entrambe anche perchè fra fisse e bolli un privato deve sostenere 400/450 euro di spese fisse che sembrano a tutti(a livello pratico) inutili.

 

[Diego Zucchini]

granducato,
ma il decreto non specifica il tempo intercorso tra due scritture, ma di registrare tute le srcitture private non autenticate.
IN merito alla proposta Di registrarla solo ad accettazione avvenuta .

E' verissimo!! Bisognerebbe anche registrare proposta vincolata e successiva proposta senza vincoli!
In realtà la questione potrebbe interpretarsi così: se ad una proposta faccio seguire in meno di 20 giorni un preliminare, giustifico la registrazione solamente del secondo proprio perchè questo va a modificare o ad integrare la prima, che di conseguenza diventa nulla.

 

[real-casa]

ragazzi faccio confusione tra prelimianre e scrittura privata.. HELP
Altro punto, e se dalla proposta all'atto vero e proprio trascorrono pochi giorni.. devo cmq registrare?

 

[Antonio Troise]

real-casa,
un preliminare-compromesso è una scrittura privata.
una proposta è una scrittura privata, registrabile solo s'è accettata.
un incarico è una scrittura privata ma non registrabile.
un compromesso trascritto non è più una scrittura privata, ma atto pubblico, quindi non registrabile.

Il decreto non fà riferimento assolutamente ai giorni.

 

[Antonio Troise]

compromesso con clausola sospensiva, va registrato.

 

[real-casa]

Ok grazias, sono sempre i 168 euro??

 

[D.Z.]

Alla firma per accettazione l'agente immobiliare è obbligato ad effettuare la registrazione della proposta c/o l'ufficio del registro competente, entro 20 gg. dall'accettazione. L'imposta di registro è pari a € 168,00 in tassa fissa + lo 0,50% sulla caparra versata e su quelle future, se previste al compromesso. Nel caso in cui la somma versata non sia caparra ma acconto prezzo l'imposta percentuale sale al 3%. A queste somme si devono aggiungere i bolli.

 

[real-casa]

perchè mai far risultare gli acconti come acconto prezzi quando invece tramite la caparra si paga meno??

 

[Umberto Granducato]

perchè mai far risultare gli acconti come acconto prezzi quando invece tramite la caparra si paga meno??

questi del 0.5% o del 3% sono anticipi che vengono poi defalcati dall'imposta da versare, quindi non sono un costo fisso.