Regole certe per il calcolo della superficie commerciale

[Carlo Garbuio]

Quindi mi piacerebbe che Carlo riuscisse ad esprimere i suoi concetti più chiaramente come se si trovasse di fronte ad un bambino di 5 anni e non come se tutto potesse essere dato per scontato.

c'è il limite del mezzo
a breve ci saranno novità, seguimi

 

[PyerSilvio]

continui con le perle nonostante le spiegazioni, rileggi

sto aspettando il tuo documento di cui sopra

Ora sono a casa.
Domani sarà mia cura inviartelo.

Ne ho più di uno.

Leggendo i post noterai che le tue spiegazioni non solo non ci sono, ma che pure diversi utenti non le trovano.

Probabilmente perchè nascoste nelle tue argomentazioni altezzose che paiono più da "scienziato pazzo" che da agente immobiliare.

 

[Carlo Garbuio]

Fammi un pò di esempi pratici, così portiamo il discorso più terra terra... alla nostra portata.

riforma del catasto, IMU, accertamento fiscale, contenzioso, eredità, divisione, dismissione del patrimonio, esproprio, acquisto, vendita, permuta, aste, fallimenti ... soggetti interessati: acquirente, venditore, avvocato, agente immobiliare, agronomo, giudice, partecipante all'asta, espropriato, pubblica amministrazione, banche ...

 

[Carlo Garbuio]

Leggendo i post noterai che le tue spiegazioni non solo non ci sono, ma che pure diversi utenti non le trovano.

Probabilmente perchè nascoste nelle tue argomentazioni altezzose che paiono più da "scienziato pazzo" che da agente immobiliare.

contestale pure e porta la tua soluzione altrimenti, come il tuo compagno di perle, risulti sterilmente critico e polemico
attendo i documenti

 

[Bagudi]

riforma del catasto, IMU, accertamento fiscale, contenzioso, eredità, divisione, dismissione del patrimonio, esproprio, acquisto, vendita, permuta, aste, fallimenti ... soggetti interessati: acquirente, venditore, avvocato, agente immobiliare, agronomo, giudice, partecipante all'asta, espropriato, pubblica amministrazione, banche ...

Bene, finalmente un accenno concreto.
Rimane però il fatto che, come diceva Eldic prima, è tutto sempre contestabile...quindi ?

 

[PyerSilvio]

contestale pure e porta la tua soluzione altrimenti, come il tuo compagno di perle, risulti sterilmente critico e polemico
attendo i documenti

..Che contesto..??? L'aria...?

In replica alla tua risposta al post di @Bagudi, come spieghi, come capita spesso di questi tempi, che una Banca 4 / 5 anni fà concede un mutuo di 160 mila per un bilocale.

Arrivati ad un saldo e stralcio la stessa banca invia (spesso) lo stesso perito e questo valuta lo stesso immobile che la banca ha dapprima come sopra finanziato, a 90 mila.

I metri sono gli stessi, le condizioni a meno che uno non prenda a martellate la casa, identiche...
Ma che sarà successo...?
Avranno sbagliato a calcolare qualcosa..?
Coefficienti diversi..?
Percentuali "miscelate" male..?
Accise..?

A questo dato inoltre ove ci sia uno stralcio, la banca si "accontenta" dell'80% della perizia.

In questo contesto gli attori da te nominati ci sono tutti.
Avvocati, periti giurati, banche, indebitati e tutti quanti..

Vien da chiedersi se scienziati come te sono intervenuti con la loro saggezza prima, quando periziarono a 160 o dopo che dicono 90..?

La verità è una sola. sul mercato e su l'offerta ad esso connessa, l'unico Padrone di Casa, colui che fà il bello e il cattivo tempo è il Denaro.

 

[Ale.]

riforma del catasto, IMU, accertamento fiscale, contenzioso, eredità, divisione, dismissione del patrimonio, esproprio, acquisto, vendita, permuta, aste, fallimenti ... soggetti interessati: acquirente, venditore, avvocato, agente immobiliare, agronomo, giudice, partecipante all'asta, espropriato, pubblica amministrazione, banche ...


la gente va dall'' agente immobiliare per vendere casa e non per queste cose........per queste cose va da un perito o da un professionista come un geometra o architetto, non si puo' essere specializzati in tutto soprattutto quando parliamo di agenzie che in italia sono composte mediamente da 1/2 persone.

 

[PyerSilvio]

riforma del catasto, IMU, accertamento fiscale, contenzioso, eredità, divisione, dismissione del patrimonio, esproprio, acquisto, vendita, permuta, aste, fallimenti ... soggetti interessati: acquirente, venditore, avvocato, agente immobiliare, agronomo, giudice, partecipante all'asta, espropriato, pubblica amministrazione, banche ...


la gente va dall'' agente immobiliare per vendere casa e non per queste cose........per queste cose va da un perito o da un professionista come un geometra o architetto, non si puo' essere specializzati in tutto soprattutto quando parliamo di agenzie che in italia sono composte mediamente da 1/2 persone.

..Bè sono tutte materie pertinenti all'attività di mediazione.
Argomenti su cui si sostiene degli esami.

Nessuno può avvicinarsi meglio al più probabile valore di mercato nel momento presente come un mediatore operante su questo o quel territorio.

Architetti e geometri...
Come detto prima dieci professionisti che valutano un bene..? dieci valori diversi.
Non sono sul campo a vendere ma a progettare.

Se vogliamo usare un aforismo:

Vuoi berti un buon cocktail..?

Sarebbe come dire che sia più idoneo rivolgersi a chi realizza il bancone del bar dove ti stai recando, piuttosto che a chi ti deve servire da bere.

La perizia effettuata da un mediatore operante ed in possesso dei requisiti, oltre ad avere lo stesso significato, ha di sicuro maggiore aderenza "al mondo reale".

 

[Carlo Garbuio]

Bene, finalmente un accenno concreto.
Rimane però il fatto che, come diceva Eldic prima, è tutto sempre contestabile...quindi ?

quindi cosa?
quindi mi prendi in giro, chiaro!

quindi quanto ho riportato sopra può essere sviluppato e realizzato da un AI professionista, diversamente si parla solo di AI ausiliario del commercio.
quindi operando con chiarezza, rispettando le regole ci si comporta da professionisti e ci si assume le proprie responsabilità, diversamente non è attività professionale ma da privati
quindi qual'è la tua idea e cosa c'entra il contestabile e che conseguenze ne fai derivare te?
quindi il fronte dei criticoni senza costrutto e senza proposte si sta allargando: complimenti!
quindi ... e dai Silvana

 

[Ale.]

..Bè sono tutte materie pertinenti all'attività di mediazione.
Argomenti su cui si sostiene degli esami.

Nessuno può avvicinarsi meglio al più probabile valore di mercato nel momento presente come un mediatore operante su questo o quel territorio.

Architetti e geometri...
Come detto prima dieci professionisti che valutano un bene..? dieci valori diversi.
Non sono sul campo a vendere ma a progettare.

penso che anche se chiami 10 AI diversi avrai 10 stime diverse non credi ?? e sai perchè??
per il motivo che dice Carlo, non esiste un metodo unico di perizia.


Per fare una perizia fatta bene secondo IVS ci vuole tempo, dubito che un AI organizzato mediamente, cioè da solo o al max con 1 collaboratore, riesca afare bene perizia, seguire la pubblicità, fare tutte le scartoffie, gli appuntamenti vendita/acquisizione etc etc

inoltre su quegli argomenti che tu dici aver fatto un esame con 3 mesi di studio , altre figure professionali come architetti , ingegneri, geometri etc ci hanno fatto un percorso di studi fino alla laurea, cioè circa 10 anni di studi.....ti senti più preparato di loro ??