Regole certe per il calcolo della superficie commerciale

[Carlo Garbuio]

Vien da chiedersi se scienziati come te sono intervenuti con la loro saggezza prima, quando periziarono a 160 o dopo che dicono 90..?

La verità è una sola. sul mercato e su l'offerta ad esso connessa, l'unico Padrone di Casa, colui che fà il bello e il cattivo tempo è il Denaro.

continui a non voler capire intervenendo con spropositi ... contento te
e ti permetti pure di deridere e prender in giro
attendo sempre i documenti

la gente va dall'' agente immobiliare per vendere casa e non per queste cose........per queste cose va da un perito o da un professionista come un geometra o architetto, non si puo' essere specializzati in tutto soprattutto quando parliamo di agenzie che in italia sono composte mediamente da 1/2 persone.

questa è la visione di certi agenti immobiliari, la maggioranza, quelli che sono solo venditori, quelli che non possono permettersi di proporsi come consulenti, come professionisti
ci sono altri agenti immobiliari, professionisti che non vendono solo caso, che propongono consulenze in tutti questi campi, e pure altri ... e la gente si rivolge a questi non solo per vendere o comprare casa

non esiste un metodo unico di perizia.

il metodo c'è (vedi link dei libri)
il problema è professionale (non ci sono molti professionisti capaci)
civile (cliente chiede una perizia funzionale al suo scopo ...)
culturale e informativo (e qui ci sono pure le responsabilità dei forum )

Per fare una perizia fatta bene secondo IVS ci vuole tempo, dubito che un AI organizzato mediamente, cioè da solo o al max con 1 collaboratore, riesca afare bene perizia, seguire la pubblicità, fare tutte le scartoffie, gli appuntamenti vendita/acquisizione etc etc

non sta qui il problema e non riguarda solo l'AI
chiunque non può far bene tutto, per questo ci sono gli specialisti
tutti i problemi quotidiani che hai sollevato te non giustificano una prestazione mediocre e molto spesso pericolosa.
l'AI,e il professionista, si specializzi e parli con competenza nelle sedi opportune ... al bar e sui forum certo si può dire quel che si vuole ma chi ne sa, capisce se uno sa o no in base a quel che dice

inoltre su quegli argomenti che tu dici aver fatto un esame con 3 mesi di studio , altre figure professionali come architetti , ingegneri, geometri etc ci hanno fatto un percorso di studi fino alla laurea, cioè circa 10 anni di studi.....ti senti più preparato di loro ?

sulla qualifica e sul titolo di studio gli AI perdono completamente, su tutto il fronte, non c'è assolutamente battaglia
sulla competenza mercantile invece la questione si ribalta solo che, anche per il motivo di cui sopra, gli AI non fanno la differenza ... quindi la percezione del servizio dell'AI scende sempre di più e l'AI aiuta scavando, permettendo che questa percezione continui a scendere

Nessuno può avvicinarsi meglio al più probabile valore di mercato nel momento presente come un mediatore operante su questo o quel territorio.

Architetti e geometri...
Come detto prima dieci professionisti che valutano un bene..? dieci valori diversi.
Non sono sul campo a vendere ma a progettare.

Se vogliamo usare un aforismo:

Vuoi berti un buon cocktail..?

altra perla, questa volta impregnata di presunzione.
dimostra agli altri che hai ragione, le possibilità le hai tutte, sono a tua disposizione
se non lo fai sei solo critico e sterilmente polemico

Architetti, geometri, ingegneri si stanno formando sul mercato immobiliare, gli AI invece continuano a parlare e ad autoincensarsi e facendo figuracce nelle occasioni pubbliche in cui potrebbero fare la differenza
Esempi:
al tavolo delle riforma del catasto molte associazioni stanno raccogliendo dati di compravendita e locazione, gli AI non producono nulla:
chi conosce il mercato
chi è trasparente
chi partecipa attivamente
...
tutti tranne gli AI ... e poi dovrebbero andare dagli AI per vendere o acquistare? Meglio un portale, costa meno

La perizia effettuata da un mediatore operante ed in possesso dei requisiti, oltre ad avere lo stesso significato, ha di sicuro maggiore aderenza "al mondo reale".

intanto si cominci con mettere nero su bianco perchè molte sono a voce ...
poi ne parliamo
gli strumenti per verificare ci sono tutti, sono contenuti in alcuni dei libri di cui sopra, leggeteli con attenzione e poi procedete di conseguenza

..Bè sono tutte materie pertinenti all'attività di mediazione.
Argomenti su cui si sostiene degli esami

sono attività che ogni AI può sviluppare per aumentare il proprio business, la propria professionalità, per dimostrare la propria competenza ... serve altro?

 

[alessandro66]

questa è la visione di certi agenti immobiliari, la maggioranza, quelli che sono solo venditori, quelli che non possono permettersi di proporsi come consulenti, come professionisti
ci sono altri agenti immobiliari, professionisti che non vendono solo caso, che propongono consulenze in tutti questi campi, e pure altri ... e la gente si rivolge a questi non solo per vendere o comprare casa

Hai..centrato il..punto.....maggioranza e minoranza.....e la percezione che hanno i clienti del servizio da ricevere in funzione delle loro esigenze.
Chi si rivolge all'agente immobiliare? Chi deve vendere o comprare un immobile e si aspetta una valutazione gratuita e, nella maggior parte dei casi, il miracolo dell'agente, ovvero che riesca a vendergli la casa ad un prezzo quanto più vicino alle sue aspettative...in tutti gli altri esempi da te indicati si rivolgerà al tribunale o ad altri valutatori perché nella percezione generale, l'agente immobiliare è un venditore...bazzico nel settore dal '95 e non ho mai incontrato nessuno che percepisse gli agenti immobiliari come consulenti a 360°. Quante volte è capitato, anche ai frequentatori di questo forum, di sentirsi rispondere in modo incredulo o sarcastico che stavano dicendo inesattezze su argomenti catastali, urbanistici e legali, quando invece si stava semplicemente fornendo la giusta consulenza sul da farsi per non incorrere in problemi legati alla compravendita in esame?
Codificare è giusto, individuare ed applicare un'unica metodologia dimostrabile e condivisibile è altrettanto giusto ma se non lo imponi non cambierà mai la percezione e la consapevolezza dell'utente finale...gli italiani sono allergici alle regole, addirittura alle leggi ma se la regola la facciamo diventare legge, percezione o non percezione, si dovranno adeguare.
Diversamente sarà si il mercato a decidere...ma in funzione di chi saprà meglio rapportarsi all'elemento economico...la maggioranza vince...non c'è bisogno che sia nel giusto.

 

[Carlo Garbuio]

Chi si rivolge all'agente immobiliare? Chi deve vendere o comprare un immobile e si aspetta una valutazione gratuita e, nella maggior parte dei casi, il miracolo dell'agente, ovvero che riesca a vendergli la casa ad un prezzo quanto più vicino alle sue aspettative...in tutti gli altri esempi da te indicati si rivolgerà al tribunale o ad altri valutatori perché nella percezione generale, l'agente immobiliare è un venditore...bazzico nel settore dal '95 e non ho mai incontrato nessuno che percepisse gli agenti immobiliari come consulenti a 360°.

il mondo sta cambiando e può cambiare, tutto dipende da ognuno di noi
quanti AI, anche in questo forum, dichiarano di essere i veri conoscitori del mercato e poi non rilevare alcun loro lavoro in merito? che figuracce!!!
tutto quello che riportato sopra lo sto sviluppando personalmente con professionisti e associazioni in tutte le occasioni che mi son possibili
ho incarichi non per vendere ma per consulenze sui lavori di cui sopra, e sono AI.
non so cosa trovi in rete ma qualcosa lo trovi ... e molte altre iniziative sono avviate e vedranno la luce a partire dal prossimo mese con enti pubblici, privati e professionisti.
con gli AI invece ho molta meno fortuna ma mi sto impegnando ugualmente
non è che perchè sono nel mercato da X anni nulla debba cambiare e non possa portare il mio contributo
io ci provo, rischiando, con responsabilità nei tavoli più disparati
chi non vuole cambiare invece ... faccia come crede ma il mondo cambia e nel cambiamento ognuno ha la propria responsabilità

quella da te proposta è una visione limitata e anche se può rappresentare la realtà non vuol dire che non possa essere cambiata portando opportunità e vantaggi per l'intero mercato immobiliare
togliete i paraocchi e ampliate la visione, il mondo è pieno di opportunità

Codificare è giusto, individuare ed applicare un'unica metodologia dimostrabile e condivisibile è altrettanto giusto ma se non lo imponi non cambierà mai la percezione e la consapevolezza dell'utente finale...gli italiani sono allergici alle regole, addirittura alle leggi ma se la regola la facciamo diventare legge, percezione o non percezione, si dovranno adeguare.

con l'obbligo non cambi niente ...
per lo stesso motivo che riporti e poi contraddici
la legge è una regola, se uno è allergico alle regole non rispetterà la legge
fatta la legge trovato l'inganno
e delle scorciatoie per evitare o aggirare le leggi, sai che gli italiani sono maestri pure in questo
poi esistono leggi, sanzioni e carceri (già sovraffollate)
no, non è nell'obbligo la soluzione
(e poi le regole già ci sono, vedi sopra, continuare a rinnegarle non porta alla loro cancellazione, evidenzia invece il tuo perseverare nell'errore)

la soluzione è tutta responsabilità del mondo professionale e civile
l'unico giudice è il mercato, bisogna imparare a conoscerlo, ad analizzarlo cosa attualmente non presente in Italia per motivi anche professionali.

Se non si muovono i professionisti che dovrebbe farlo per loro?
un giudice? un legislatore? e questo cosa ne capisce di mercato?
Ah, già, così poi ci si lamenta della legge fuori dalla realtà, chiaro

Diversamente sarà si il mercato a decidere...ma in funzione di chi saprà meglio rapportarsi all'elemento economico...la maggioranza vince...non c'è bisogno che sia nel giusto.

e pure la maggioranza cambia, non è sempre quella, è noto
non c'è sempre la solita maggioranza, e dai
e allora bisogna essere in grado di capire "da che parte tira il vento" per non essere vittime di cambiamenti in corso ed inevitabili
per capire bisogna essere aggiornati, verificare, sperimentare e proporre con responsabilità

 

[Rosa1968]

Architetti, geometri, ingegneri si stanno formando sul mercato immobiliare, gli AI invece continuano a parlare e ad autoincensarsi e facendo figuracce nelle occasioni pubbliche in cui potrebbero fare la differenza

può darsi. Ma intanto chiariamo di che perizia stiamo parlando perché se parliamo di una perizia che deve avere valore legale l'agente immobiliare non è abilitato. Quindi il primo passo è capire lo scopo della perizia, si parte da qui. A noi agenti si rivolge chi vuole sia determinato il valore del bene perché da vendere, il nostro lavoro non si ferma con la comparazione per determinare il valore, ma si va un pochino oltre, valutando anche la commerciabilità in vista del perito che uscirà per un eventuale mutuo, valutando gli aspetti che potrebbero incidere sia sulla fruibilità oltre che del suo reale valore.
Il valore aggiunto alla nostra professione, così come per tutte le professioni è dato dall'individuo di quanto vuole è può.

 

[Rosa1968]

togliete i paraocchi e ampliate la visione, il mondo è pieno di opportunità

questa non è l'unica opportunità se andiamo a vedere, come ho detto il valore aggiunto è individuale, ognuno di noi si specializza su ciò che gli piace e riesce meglio, ma non con questo è da svalutare e da denigrare.
Non parliamo di noi stessi, ma della categoria in generale, l'io non è un esempio perché ognuno ha il suo percorso professionale, il proprio vissuto.

 

[Carlo Garbuio]

una perizia che deve avere valore legale l'agente immobiliare non è abilitato.

non è assolutamente vero
l'AI è abilitato per legge a valutare gli immobili, al pari di tutti gli altri professionisti

il nostro lavoro non si ferma con la comparazione per determinare il valore

intanto impariamo a farla correttamente e dimostriamolo, non è scontato quanto affermi, tutt'altro. da quanto si legge anche in questo forum il quadro è molto desolante
un AI deve conoscere le regole, non vive in un mondo tutto suo

perito che uscirà per un eventuale mutuo

vero, possiamo essere in grado di prevedere questo
per farlo però dobbiamo essere aggiornati su come operano i periti, le banche, sulle norme .... perchè possiamo andare pure oltre, sempre nell'interesse del cliente, verificando l'operato del perito e dimostrare eventuali mancanze
rientra tutto nelle nostre competenze

Il valore aggiunto alla nostra professione, così come per tutte le professioni è dato dall'individuo di quanto vuole è può.

prima si impara a valutare, e sarebbe ora di iniziare, poi si può consigliare correttamente ... e tutto questo va nella direzione dell'AI consulente a 360° non del semplice venditore
mettetevi d'accordo sulla linea da seguire perchè, a seconda del tema, si sostiene ora l'una ora l'altra tesi

 

[Rosa1968]

e allora bisogna essere in grado di capire "da che parte tira il vento" per non essere vittime di cambiamenti in corso ed inevitabili

se magari fosse così semplice .....

 

[Rosa1968]

mettetevi d'accordo sulla linea da seguire perchè, a seconda del tema, si sostiene ora l'una ora l'altra tesi

questa è la mia tesi e il mio principio di lavoro, e non rispondo per gli altri.

 

[Rosa1968]

non è assolutamente vero
l'AI è abilitato per legge a valutare gli immobili, al pari di tutti gli altri professionisti

io non posso timbrare se la perizia deve avere valore legale ....

 

[Carlo Garbuio]

questa non è l'unica opportunità se andiamo a vedere, come ho detto il valore aggiunto è individuale, ognuno di noi si specializza su ciò che gli piace e riesce meglio, ma non con questo è da svalutare e da denigrare.
Non parliamo di noi stessi, ma della categoria in generale, l'io non è un esempio perché ognuno ha il suo percorso professionale, il proprio vissuto.

proponi pure la tua visione, le tue opportunità, ci mancherebbe
a mio parere uno che vende deve essere in grado di saper valutare correttamente
a mio parere un professionista che dichiara di essere il conoscitore del mercato deve essere in grado di dimostrarlo
tu non la pensi così, non importa
si può pure vendere senza saper valutare e senza conoscere il mercato, i privati fanno così copiando gli AI