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PyerSilvio

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Agente Immobiliare
Pure per me e' una normale pratica di collaborazione come ne avvengono a migliaia da decenni.

Il fatto che sia arrivato un professionista, in questo caso un architetto, entrato a gamba tesa sulla pratica, non determina affatto che le due mediatrici siano delle dilettanti o che abbiano mal lavorato.
Ne tanto meno che per quell'effetto dovrebbero vedersi il loro compenso pregiudicato.

Quello che fa' piu' ridere, aldila' degli ormai soliti circhi e circensi, capitanati dai soliti pagliacci, e' questo:

alle prese con due mediatrici immobiliari che, per la loro ignoranza in materia edilizia ed il loro menefreghismo, stanno mandando all'aria l'acquisto di un immobile da parte di un mio conoscente:

Come puo' l'affare saltare per causa e colpa imputabili ai mediatori, quando e' la stessa parte acquirente a volersi defilare e tirarsi indietro...?

Pure evocare la lacunosita' delle normative o paragonarle, sminuendole, a quelle ritualmente in uso oltre oceano, ai quali le abbiamo insegnate secoli e secoli prima, resta un esercizio risibile e del tutto sterile.

Nel finale, e' chiaro che abbiamo semplicemente a che fare, con l'intervento di un tecnico professionista, troppo giovane ed inesperto per affrontare una tale situazione

In quanto tecnico, chiamato per fornire soluzioni, rischia come sovente accade, di diventare la causa del problema.

In attesa di una modifica delle leggi ( nel prossimo millennio, forse), l'unica cosa che si può fare è essere professionali, alla lunga paga sempre, e fare i controlli prima di porre l'immobile in vendita, o, quantomeno, informare il cliente della reale situazione :

Non si comprende quali leggi ancora debbano essere inserite ed aggiunte.

Considerato che la maggior parte dei contenziosi e delle problematiche che scaturiscono da pratiche viziate da difformirta' urbanistico catastali, sono proprio causate da quelle leggi, norme e decreti, che cammin facendo si inseriscono negli anni, all'interno di prassi e procedure.

Non e' un caso che tutto il sistema burocratico si regge in quella linea sparti acque post o anti '67.

Perfino le normative anti sismiche, sono veri e propri neonati, rispetto alla stragrande maggioranza di edifici e fabbricati gravanti sul territorio, che sono ufficialmente dichiarati conformi ed agibili, senza per questo rispettare quasi nessuno dei requisiti, delle materie, delle tecniche da utilizzare, dettate dalle odierne e vigenti norme di sicurezza in essere.

Come gia' detto ormai tante volte, resta impensabile, pretendere da quei fabbricati, il rispetto di norme ed equipaggiamenti, che all'epoca della loro progettazione, non erano neppure state concepite.

Come pretendere dal carro automobile progettato da Leonardo Da Vinci, le stesse prestazioni, che attualmente esprime su strada, la Porsche a noleggio del tuo amico Robertino.

Per questo semplicissimo dato di fatto,venire a dire che le leggi e le normative dovrebbero ancora cambiare, aggiungendo ancora piu' confusione alla giungla gia' esistente, e' come citare Checco Zalone:

"Tutte le irregolarita' saranno messe a norma"

Se invece, vogliamo parlare di cose piu' serie e meno circensi e per normative da cambiare, si intendevano quelle relative all'intermediazione, allora bisognerebbe adottare il sistema svizzero.
Dove e' obbligatorio che tutte le compravendite siano intermediate.
Con tutti gli onori, gli oneri e le responsabilita' di sorta imputabili ai mediatori

Ma se parliamo di norme di leggi e di diritto non abbiamo nulla da imparare da nessuno.
Sono millenni che le insegnamo al mondo intero.
 
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francesca63

Moderatore
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Non si comprende quali leggi ancora debbano essere inserite ed aggiunte.
Sei partito alla carica (tanto per cambiare) , pensando che io mi riferissi a “nuove leggi” sull’urbanistica, ma io mi riferivo a nuove leggi che impongano di eseguire i controlli prima di mettere in vendita, con responsabilità del mediatore.
Ovvero più o meno il sistema svizzero, da te citato.

La prossima volta rileggi con attenzione, non mi pare di scrivere in maniera così criptica ...
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
La prossima volta rileggi con attenzione, non mi pare di scrivere in maniera così criptica ...

(..sorriso..)

Sono partito con la consueta carica, prendendo il tuo come assist, per spiegare con forza a chi ci legge, piu' nello specifico ai giovani architetti intervenuti, ma non solo;
La dinamica e la logica delle norme che si inseriscono nel tempo, creando quelle criticita', che poi si vorrebbero imputare sparando a zero sugli intermediari o sulle loro strutture organizzative.

Che in queste dinamiche agiscono come meri vettori.

Ti leggo sempre con attenzione.
Anche e soprattutto perche' (tanto per cambiare) hai sempre quel malvezzo, di prendertela sul personale. ;)
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Ormai, gli orrori social che vengono prodotti dai sensali da ristorantino, di questi tempi ci vengono sbattuti ogni giorno sotto gli occhi.

Roba conosciuta, direi ormai purtroppo, anche la reiterata caratura culturale ed istruttiva di tali interventi.

Come se degli elettrodomestici, dati in uso a qualche bidello, possano in qualche modo impressionare altri soggetti, di tutt'altra categoria.
 
Ultima modifica:

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Pure per me e' una normale pratica di collaborazione come ne avvengono a migliaia da decenni.Il fatto che sia arrivato un professionista, in questo caso un architetto, entrato a gamba tesa sulla pratica, non determina affatto che le due mediatrici siano delle dilettanti o che abbiano mal lavorato.
Ma come, hai sempre affermato che l'acquisizione è tutto (manco fosse un'arte), che chi cerca di proporre ai clienti gli immobili degli altri è un brocco perché lavora al contrario, che le collaborazioni sono da dilettanti, e poi alla prima occasione ti contraddici così?
 

Bagudi

Fondatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
Ma come, hai sempre affermato che l'acquisizione è tutto (manco fosse un'arte), che chi cerca di proporre ai clienti gli immobili degli altri è un brocco perché lavora al contrario, che le collaborazioni sono da dilettanti, e poi alla prima occasione ti contraddici così?

@specialist l'acquisizione E' un'arte e te lo dice una che è entrata nel mondo immobiliare facendo la segretaria di acquisizione.

Roba di 40 anni fa e il mondo era molto diverso.
A maggior ragione, oggi, che siamo popolati da sciacalli, lupi e, a volte, incompetenti, saper acquisire è sicuramente un'arte.

Le collaborazioni son cosi fatte..C'e un PICIU che a furia di fregancce " ho il cliente" si fa dare uno straccio di incarico da un Lo Pescio che nemmen gli chiede "cosa ha venduto qui in zona neglli ultimi 12 mesi ?" PICIU 1 . Dall altra parte c'e un altro PICIU che nemmen da Lo Pescio e' riuscito a farsi dare un esclusiva. PICIU 2. Per le leggi dell universo prima o poi PICIU 1 e PICIU 2 si incontrano. ...Uno non hai clienti e quell altro non ha le case. Da li inizia lo spettacolo..

No, caro @RobertodaBangkok, non funziona così, ma esattamente al contrario.

Se i due agenti collaboratori sono seri e capaci, si possono dimezzare tempi e, certo, anche le mediazioni, ma si possono anche fare più operazioni contemporaneamente.

E chi dice che non ci siano le esclusive ?
 

RobertodaBangkok

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
No, caro @RobertodaBangkok, non funziona così, ma esattamente al contrario.

Se i due agenti collaboratori sono seri e capaci, si possono dimezzare tempi e, certo, anche le mediazioni, ma si possono anche fare più operazioni contemporaneamente.

E chi dice che non ci siano le esclusive ?
PIUCIU 1 ce l ha..Mi chiedo senza clienti cosa ci abbia scritto su pet farsela dare, ma la ha. Si si. PS: sei bella come il sole !
 

RobertodaBangkok

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Forse manchi da un bel pò dal mercato immobiliare italiano, eh ?
Forse non sono PICIU ? Pero ribadisco che per un caffe con una bionda come te firmerei qualsiasi cosa. Anche se non bevo caffe, inizio. Buongiorno proprietario sono PICIU 1 mi dia un esclusiva che tanto clienti da chiamare non ne ho ? .POI pero ci pensa PICIU 2 che lui si che li ha..ma non ha le case...E si sa com'e' CI ARRANGIAMO...Orrore..fuggo..C E poi un altro dettagletto..ma sorvolo..W Bagudi in ogni caso,!
 

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
@specialist l'acquisizione E' un'arte e te lo dice una che è entrata nel mondo immobiliare facendo la segretaria di acquisizione.
Roba di 40 anni fa e il mondo era molto diverso.
A maggior ragione, oggi, che siamo popolati da sciacalli, lupi e, a volte, incompetenti, saper acquisire è sicuramente un'arte.
Va be', allora anche fare la pizza è un'arte... Che poi sia il primum movens da cui far innescare la compravendita possiamo essere d'accordo.
 

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