Responsabilità nella perizia immobiliare

[francesco1983]

Mi ricollego ad una precedente discussione in merito alla responsabilità del perito......che in genere valutava a favore del richiedente!!

Può anche succedere il contrario.....?? cioè che il professionista regide la perizia a favore dell'istituto bancario al fine di non erogare il mutuo???
valore dell'immobile dichiarato dal cliente 200.000,00
valore periziato dal professionista 120.000,00
trattasi di mutuo ristrutturazione 40%
importo richiesto 80.000,00
soglia minima erogabile 50.000,00
proporzione tra valore e garanzia immobiliare 40%
48.800,00 Mutuo rifiutato.
Nonostante il disvalore l'istituto non ha proposto altra perizia o accettao offerta di controperizia.​

 

[topcasa]

Mi ricollego ad una precedente discussione in merito alla responsabilità del perito......che in genere valutava a favore del richiedente!!

Può anche succedere il contrario.....?? cioè che il professionista regide la perizia a favore dell'istituto bancario al fine di non erogare il mutuo???​

valore dell'immobile dichiarato dal cliente 200.000,00​

valore periziato dal professionista 120.000,00​

trattasi di mutuo ristrutturazione 40%​

importo richiesto 80.000,00​

soglia minima erogabile 50.000,00​

proporzione tra valore e garanzia immobiliare 40%​

48.800,00 Mutuo rifiutato.​

Nonostante il disvalore l'istituto non ha proposto altra perizia o accettao offerta di controperizia.​

Per me ti aveva sul naso, o gli hai fatto uno sgarbo, è troppo il divario.

 

[Bagudi]

cioè che il professionista regide la perizia a favore dell'istituto bancario al fine di non erogare il mutuo???

Possibilissimo.

Soprattutto quando le banche si avvalgono di periti del CRIF.

 

[topcasa]

Possibilissimo.

Soprattutto quando le banche si avvalgono di periti del CRIF.

Si se la tirano, tutto fumo e niente arrosto.

 

[Bagudi]

Il fatto interessante è che in ogni caso il cliente paga la perizia, com'è logico.

 

[topcasa]

Purtroppo è così, paghi anche queelo che non vuoi che accada

 

[Carlo Garbuio]

che in genere valutava a favore del richiedente!!

questa affermazione non è corretta perchè generica e non dimostrata.
Nelle perizie può succedere di tutto, le contestazioni vanno dimostrate altrimenti non si è corretti, si genera confusione e si creano o alimentano false "leggende metropolitane"
un primo segnale di chiarezza e trasparenza sarebbe anche quello di non nascondersi dietro nomi di fantasia quando si fanno certe affermazioni.
Ad ognuno le proprie responsabilità

valore dell'immobile dichiarato dal cliente 200.000,00
valore periziato dal professionista 120.000,00

La valutazione non può essere fatta dal cliente nè da soggetti che dipendano dal cliente, è la regola dell'indipendenza del perito.
Quindi, solo per il fatto che il valore è "dichiarato dal cliente" la valutazione non è attendibile e non può quindi essere presa a riferimento per nessun tipo di attività.

e spiace rilevare che anche queste affermazioni risultano, per gli stessi motivi, generiche e infondate ... e generano, come le precedenti e come tutte, comunque rilevanti responsabilità in chi le fa

Per me ti aveva sul naso, o gli hai fatto uno sgarbo, è troppo il divario.

Possibilissimo. Soprattutto quando le banche si avvalgono di periti del CRIF.

Si se la tirano, tutto fumo e niente arrosto.

Il fatto interessante è che in ogni caso il cliente paga la perizia, com'è logico.

 

[topcasa]

questa affermazione non è corretta perchè generica e non dimostrata.
Nelle perizie può succedere di tutto, le contestazioni vanno dimostrate altrimenti non si è corretti, si genera confusione e si creano o alimentano false "leggende metropolitane"
un primo segnale di chiarezza e trasparenza sarebbe anche quello di non nascondersi dietro nomi di fantasia quando si fanno certe affermazioni.
Ad ognuno le proprie responsabilità


La valutazione non può essere fatta dal cliente nè da soggetti che dipendano dal cliente, è la regola dell'indipendenza del perito.
Quindi, solo per il fatto che il valore è "dichiarato dal cliente" la valutazione non è attendibile e non può quindi essere presa a riferimento per nessun tipo di attività.

e spiace rilevare che anche queste affermazioni risultano, per gli stessi motivi, generiche e infondate ... e generano, come le precedenti e come tutte, comunque rilevanti responsabilità in chi le fa

Sono d'accordo Carlo sul fatto che non deve essere il cliente a fare la perizia, anche se potremmo essere anche noi, ma mi spieghi perchè alcuni periti fanno una perizia a 100mila ed altri a 150mila?

 

[Carlo Garbuio]

perchè alcuni periti fanno una perizia a 100mila ed altri a 150mila?

perchè non usano dati reali, non usano metodologie condivise, non eseguono l'indagine di mercato ...
la correttezza di una perizia non si valuta come differenza fra valore e prezzo, ma si va vedere come e su che basi è stata effettuata = puoi centrare il prezzo e aver comunque commesso errori macroscopici
ed è logico sia così perchè è questo che distingue il professionista dall'avventore, la dimostrazione dell'attività[DOUBLEPOST=1367655022,1367654893][/DOUBLEPOST]e comunque quanto affermi ora

perchè alcuni periti fanno una perizia a 100mila ed altri a 150mila?

non può essere utilizzato a sostegno delle precedenti affermazioni

Per me ti aveva sul naso, o gli hai fatto uno sgarbo, è troppo il divario.

Si se la tirano, tutto fumo e niente arrosto.

Purtroppo è così, paghi anche queelo che non vuoi che accada

 

[topcasa]

sono contento che mi leggi, ma le tue affermazioni, giuste di base , cozzano con la realtà quotidiana. Le regole fino a quando non condivise non sono regole.[DOUBLEPOST=1367655533,1367655406][/DOUBLEPOST]Ed infine riferito al quesito del post il Perito non mi risulti abbi responsabilità, semmai non viene richiamato, e nel caso di Perito CRif neanche l'ente mi risulti si prenda resposabilità.