Responsabilità nella perizia immobiliare

[topcasa]

Ma la direttiva del cambio di rotta da parte delle banche di utilizzare periti terzi (tipo CRIF), è stata imposta dalla banca d'Italia? o è frutto da delle ristrutturazioni interne bancarie.

 

[Carlo Garbuio]

perchè ci si è trovati nella situazione che si descrive

bene
allora è capitato anche a te di una valutazione del cliente diversa da quella del perito della banca, con mutuo non erogato.
cosa è successo dopo?
cosa ne è seguito?
qual'era il tuo ruolo e cosa hai consigliato di fare?
cosa consiglieresti quindi all'utente che ha avviato la discussione?
...
è noto che la valutazione del cliente non è affidabile per i motivi precedentemente esposti, ma se è successo è bene segnarle queste cose.

Ci sono molte banche COMMISSARIATE in seguito all'attività di controllo della Banca d'Italia, è noto e riscontrabile nei vari mezzi di informazione, per favori da parte del CdA a certi clienti ... che probabilmente hanno ottenuto finanziamenti a condizioni particolari fondati su documenti e attività non regolari ... ora si commissaria la banca, poi si approfondiranno i vari casi e se il perito si è comportato male, non professionalmente ... ne subirà le conseguenze, come già accade da tempo ed ho segnalato diverse volte

 

[topcasa]

bene
allora è capitato anche a te di una valutazione del cliente diversa da quella del perito della banca, con mutuo non erogato.
cosa è successo dopo?
cosa ne è seguito?
qual'era il tuo ruolo e cosa hai consigliato di fare?
cosa consiglieresti quindi all'utente che ha avviato la discussione?
...
è noto che la valutazione del cliente non è affidabile per i motivi precedentemente esposti, ma se è successo è bene segnarle queste cose.

Ci sono molte banche COMMISSARIATE in seguito all'attività di controllo della Banca d'Italia, è noto e riscontrabile nei vari mezzi di informazione, per favori da parte del CdA a certi clienti ... che probabilmente hanno ottenuto finanziamenti a condizioni particolari fondati su documenti e attività non regolari ... ora si commissaria la banca, poi si approfondiranno i vari casi e se il perito si è comportato male, non professionalmente ... ne subirà le conseguenze, come già accade da tempo ed ho segnalato diverse volte

Si è vero, mi hai convinto.

 

[Carlo Garbuio]

Si è vero, mi hai convinto.

allora approfittane: approfondisci, sperimenta, critica, proponi soluzioni nuove in ambito valutativo. Dimostrare di saper valutare bene è fondamentale per un AI e gli strumenti per fare la differenza ci sono tutti e subito ... tutto fondato sull'analisi reale del mercato immobiliare, non su indici e rapporti infondati, altrimenti non se ne esce, non si migliora, non si evolve ...

 

[topcasa]

Intanto incassa un mio plauso ed una promessa che mi impegnerò ad approfondire.

 

[Carlo Garbuio]

Intanto incassa un mio plauso ed una promessa che mi impegnerò ad approfondire.

intanto grazie
per il resto assoluta e massima libertà
si tratta di un'opportunità, non di un obbligo per te e per tutti gli altri
già la sola conoscenza genera responsabilità
perchè non si può più dire "Ah, non lo sapevo ... se lo sapevo prima ..."

 

[Carlo Garbuio]

Ci sono molte banche COMMISSARIATE in seguito all'attività di controllo della Banca d'Italia, è noto e riscontrabile nei vari mezzi di informazione, per favori da parte del CdA a certi clienti ... che probabilmente hanno ottenuto finanziamenti a condizioni particolari fondati su documenti e attività non regolari ... ora si commissaria la banca, poi si approfondiranno i vari casi e se il perito si è comportato male, non professionalmente ... ne subirà le conseguenze, come già accade da tempo ed ho segnalato diverse volte

dimenticavo una cosa
quanto descritto ora, per fortuna, non succede più, o succede molto meno, per tanti motivi ...
queste situazioni che ora creano problemi alle banche, e molte altre in cui le perizie allegre agevolavano il credito ... non dimentichiamo che hanno pure agevolato la mediazione immobiliare ed i proprietari che hanno venduto a prezzi spaventosi quindi, un pò di ragionevolezza e consapevolezza non guasterebbe e la ritengo doverosa da parte degli operatori del mercato immobiliare, quelli professionali, ovviamente

 

[topcasa]

dimenticavo una cosa
quanto descritto ora, per fortuna, non succede più, o succede molto meno, per tanti motivi ...
queste situazioni che ora creano problemi alle banche, e molte altre in cui le perizie allegre agevolavano il credito ... non dimentichiamo che hanno pure agevolato la mediazione immobiliare ed i proprietari che hanno venduto a prezzi spaventosi quindi, un pò di ragionevolezza e consapevolezza non guasterebbe e l

intanto grazie
per il resto assoluta e massima libertà
si tratta di un'opportunità, non di un obbligo per te e per tutti gli altri
già la sola conoscenza genera responsabilità
perchè non si può più dire "Ah, non lo sapevo ... se lo sapevo prima ..."

Ma certo Carlo, per tutti.
a ritengo doverosa da parte degli operatori del mercato immobiliare, quelli professionali, ovviamente

 

[francesco1983]

Perfetto era questo quello che volevo leggere....

"bene
allora è capitato anche a te di una valutazione del cliente diversa da quella del perito della banca, con mutuo non erogato".

"è noto che la valutazione del cliente non è affidabile per i motivi precedentemente esposti, ma se è successo è bene segnarle queste cose".

Certamente il cliente in genere non è un professionista, pertanto può capitare che la valutazione dichiarata dal cliente rispetto a quella periziata dal professionista al termine della procedura risulti uguale, superiore o addirittura inferiore.

Anche se la valutazione del cliente non è affidabile in ogni caso viene richiesta dall'istituto...
Alla fine la dichiarazione del cliente non ha nessun valore ai fini dell'approvazione poichè il valore considerato è esclusivamente quello del professionista. Probabilmente all'istituto potrebbe sorgere qualche dubbio nell'ipotesi in cui il disvalore tra quanto dichiarato e quanto periziato sia eccessivo in eccesso o in difetto.

In questi casi è possibile inoltrare tutta la documentazione in possesso al cliente alla banca d'italia????? quale procedura bisogna seguire???

 

[topcasa]

Perfetto era questo quello che volevo leggere....

"bene
allora è capitato anche a te di una valutazione del cliente diversa da quella del perito della banca, con mutuo non erogato".

"è noto che la valutazione del cliente non è affidabile per i motivi precedentemente esposti, ma se è successo è bene segnarle queste cose".

Certamente il cliente in genere non è un professionista, pertanto può capitare che la valutazione dichiarata dal cliente rispetto a quella periziata dal professionista al termine della procedura risulti uguale, superiore o addirittura inferiore.

Anche se la valutazione del cliente non è affidabile in ogni caso viene richiesta dall'istituto...
Alla fine la dichiarazione del cliente non ha nessun valore ai fini dell'approvazione poichè il valore considerato è esclusivamente quello del professionista. Probabilmente all'istituto potrebbe sorgere qualche dubbio nell'ipotesi in cui il disvalore tra quanto dichiarato e quanto periziato sia eccessivo in eccesso o in difetto.

In questi casi è possibile inoltrare tutta la documentazione in possesso al cliente alla banca d'italia????? quale procedura bisogna seguire???

penso sia una strada senzaq sbocco, la banca non penso abbia obbligo di mutuo, può sempre di no, magari se indirizzata al vertice della banca può di fatto sortire qualche sviluppo.