Responsabilità nella perizia immobiliare

[Carlo Garbuio]

Certamente il cliente in genere non è un professionista, pertanto può capitare che la valutazione dichiarata dal cliente rispetto a quella periziata dal professionista al termine della procedura risulti uguale, superiore o addirittura inferiore.

le banche non possono accettare, considerare in nessun modo la valutazione del cliente
Anche in ambito valutativo esterno alla banca l'indipendenza del perito è un requisito per la validità della perizia

Probabilmente all'istituto potrebbe sorgere qualche dubbio nell'ipotesi in cui il disvalore tra quanto dichiarato e quanto periziato sia eccessivo in eccesso o in difetto.

assolutamente no.

la correttezza di una perizia non si misura nel risultato finale ma in come è stata costruita. Potrebbe essere sbagliata la perizia del cliente, in ambito bancario non vige la regola commerciale "il cliente ha sempre ragione"

In questi casi è possibile inoltrare tutta la documentazione in possesso al cliente alla banca d'italia?????

da quanto leggo la banca si è comportata correttamente. Per far contento il cliente ha pure accettato una sua valutazione ... inutile[DOUBLEPOST=1367772522,1367772433][/DOUBLEPOST]

quale procedura bisogna seguire???

verificare la valutazione del perito
ma la verifica non si fa portando una perizia di valore superiore da parte di altro perito, è una cosa un pò più complessa, possibile ma da professionisti

 

[topcasa]

le banche non possono accettare, considerare in nessun modo la valutazione del cliente
Anche in ambito valutativo esterno alla banca l'indipendenza del perito è un requisito per la validità della perizia


assolutamente no.

la correttezza di una perizia non si misura nel risultato finale ma in come è stata costruita. Potrebbe essere sbagliata la perizia del cliente, in ambito bancario non vige la regola commerciale "il cliente ha sempre ragione"



da quanto leggo la banca si è comportata correttamente. Per far contento il cliente ha pure accettato una sua valutazione ... inutile[DOUBLEPOST=1367772522,1367772433][/DOUBLEPOST]
verificare la valutazione del perito
ma la verifica non si fa portando una perizia di valore superiore da parte di altro perito, è una cosa un pò più complessa, possibile ma da professionisti

Ti risultano che ci siano banche ache ancora oggi utilizzano i propri periti per periziare? Mi riferisco a perizie di mutui.

 

[francesco1983]

Da quanto letto ritengo che probabilmente mi sono espresso male....o non so che cosa!!!

"le banche non possono accettare, considerare in nessun modo la valutazione del cliente
Anche in ambito valutativo esterno alla banca l'indipendenza del perito è un requisito per la validità della perizia"
All'atto della richiesta di un mutuo per ristrutturazione presso un istituto bancario, in genere il cliente viene invitato ad esprimere/dichiarare un valore dell'immobile oggetto di ristrutturazione.

"la correttezza di una perizia non si misura nel risultato finale ma in come è stata costruita. Potrebbe essere sbagliata la perizia del cliente, in ambito bancario non vige la regola commerciale "il cliente ha sempre ragione"

Non si parla di nessuna perizia del cliente (ma semplice dichiarazione): ad es. per me questa casa vale 150.000,00 €. il valore non è risultato di perizia immobiliare.
In seguito il perito nominato dall'istituto verifica l'immobile e redige perizia, determinando un valore che può essere uguale 150.000, inferiore 100.000, o superiore 200.000.

In ambito bancario il cliente deve sempre far finta di niente???

"da quanto leggo la banca si è comportata correttamente. Per far contento il cliente ha pure accettato una sua valutazione ... inutile"

Assolutamente no. non è stata accettata o proposta nessuna altra valutazione.
Per valutazione del cliente si deve intendere quanto detto sopra.

"verificare la valutazione del perito
ma la verifica non si fa portando una perizia di valore superiore da parte di altro perito, è una cosa un pò più complessa, possibile ma da professionisti"

come verificare la valutazione del perito????
posso conoscere quale è questa procedura complessa!!!

 

[Carlo Garbuio]

All'atto della richiesta di un mutuo per ristrutturazione presso un istituto bancario, in genere il cliente viene invitato ad esprimere/dichiarare un valore dell'immobile oggetto di ristrutturazione.

va bene
ma se il cliente non ha le competenze poi possono succedere casi come questo di fraintendimento e illusione.
in base a quanto dici ora dovresti semplicemente accettare la valutazione del perito della banca a cui ti sei rivolto per ottenere il finanziamento, niente di più. invece ti sorgono dubbi perchè il cliente ha fatto una "dichiarazione di valore" sensibilmente differente dal valore periziato.
vedi che più si approfondisce, molto probabilmente, dovrebbe aver più ragione il perito del cliente?
non si può confrontare una dichiarazione di valore del cliente con una valutazione, sono due cose differenti, i motivi li ho già spiegati

In ambito bancario il cliente deve sempre far finta di niente???

no, non deve far finta niente, deve affidarsi a professionisti in grado di valutare in modo oggettivo, fornendo così le prove del proprio lavoro e mostrando in maniera chiara il procedimento che ha portato al valore finale.
ti faccio io una domanda: quanti immobili sono stati compravenduti nell'ultimo semestre nella zona dell'immobile oggetto della discussione?
Riesci a produrre prove come questa ?
con risposta affermativa prosegui con la tua attività, diversamente è meglio lasciar perdere, arriveresti ad uno scontro fra professionisti piuttosto che ad un confronto su un lavoro

come verificare la valutazione del perito???? posso conoscere quale è questa procedura complessa!!!

non è una procedura complessa te l'ho spiegata con questa discussione
un esempio pratico potrebbe aiutare: o porti la tua valutazione o leggi un pò di discussioni nell'area valutatori o, l'ideale, ti rivolgi ad un professionista che conosca ed applichi correttamente gli International Valuation Standards

 

[Bagudi]

Ti risultano che ci siano banche ache ancora oggi utilizzano i propri periti per periziare? Mi riferisco a perizie di mutui.

Si, la BNL.

Appena ho un attimo di tempo aprirò un 3D in merito.

 

[topcasa]

Si, la BNL.

Appena ho un attimo di tempo aprirò un 3D in merito.

quindi non è una circolare direttiva della Banca d italia

 

[francesco1983]

Capito.....cercherò di approfondire!!!

 

[adimecasa]

ci sono perizie e perizie, ci sono periti e periti, il ns. studio fa perizie per due grosse Banche italiane da oltre 40 anni, e facciamo perizie come periti benevisi, con un costo tra 200/300€. un perito della crif costa da noi circa 90 /120€. ora la logica dovè? lascio a voi valutare una perizia con un'altra

 

[topcasa]

io dico che una perizia bene fatta deve appunto costare almeno 250 euro,