Revoca da Proposta d'acquisto

[ngrz]

No, ti sto dicendo che nel tuo esempio chi ti vende cocaina non ti ha truffato, casomai ti ha proposto di essere complice in qualcosa di illegale.
Esempio di truffa: "compra pure tranquillo, la casa è a posto ed è di proprietà del sig. Rossi che incasserà la caparra", nella realtà la casa non è di proprietà di Rossi e chi te la vende scappa con la caparra.
Esempio di non truffa: "la casa ha degli abusi, firma qui dove dichiari che te l'ho detto, davanti al notaio dovrai dichiarare che la casa è a posto"

perfetto, allora dato che mi sono accorto che il gioco stava andando in una fanghiglia di illegalità e io sono una persona che non dorme la notte a causa di queste cose, ho revocato formalmente il tutto.

 

[Bagudi]

Non puoi perdere la caparra in questo caso, dal momento che annulli l'acquisto per le difformità.

Ma sei sicuro che siano insanabili ?

 

[ngrz]

Non puoi perdere la caparra in questo caso, dal momento che annulli l'acquisto per le difformità.

Ma sei sicuro che siano insanabili ?

Il problema è che per iscritto dicono che non si sa se siano sanabili...a voce dicono che la situazione deve essere ripristinata da zero senza sanatoria. Non elencano ne specificano quali siano esattamente per iscritto, ma a voce dicono che sono 2.

 

[francesca63]

Tale immobile è affetto da difformità urbanistiche e catastali per cui ho firmato un allegato in cui esprimo la volontà di acquistare tale immobile nello stato in cui si trova.

Farti firmare che accetti di acquistare nello stato in cui si trova l'immobile è demenziale, da parte dell'agenzia.
Se la casa non è posto per il rogito, oltre a dover tutti dichiarare il falso, il rogito potrebbe essere annullato, e l'agenzia dovrebbe saperlo.

e compri un cavallo zoppo e ti viene detto sin dall'inizio che è zoppo, io non vedo dove sta il problema.

Non ci sarebbe problema, se non fosse che esiste una legge che vieta di vendere un cavallo zoppo ( fuor di metafora, non puoi vendere una casa con abusi insanabili, se l'acquirente non vuole comprarla. L'inadempimento sarà sempre del venditore).

 

[ngrz]

Farti firmare che accetti di acquistare nello stato in cui si trova l'immobile è demenziale, da parte dell'agenzia.
Se la casa non è posto per il rogito, oltre a dover tutti dichiarare il falso, il rogito potrebbe essere annullato, e l'agenzia dovrebbe saperlo.

Non ci sarebbe problema, se non fosse che esiste una legge che vieta di vendere un cavallo zoppo ( fuor di metafora, non puoi vendere una casa con abusi insanabili, se l'acquirente non vuole comprarla. L'inadempimento sarà sempre del venditore).

Continuo a sostenere questo concetto. Cioè se una cosa è illegale o comunque per averla bisogna commettere degli atti illeciti, l'agenzia - essendo un mediatore garante e rappresentante di un'etica professionale - non può mettere nella condizione nè l'acquirente nè il venditore di dichiarare il falso davanti a un pubblico ufficiale, fosse anche per 3 cm di tramezzo tolto. Ecco perchè continuo a sostenere che l'errore sia a monte.

 

[Bagudi]

Esistono dei casi in cui ci sono situazioni particolari, per es. gli appartamenti su due livelli col sottotetto non abitabile...o con le cosidddette tavernette, che in realtà sono accatastate come cantine, ecc.
La maggior parte degli acquirenti le vuole così.

Non facciamo gli ipocriti.

 

[studiopci]

Premesso che per me resta valido il discorso di scappare via dall'affare, c'è da chiarire che l'agenzia è una impresa commerciale, il mediatore deve mettere insieme le due parti per la buona conclusione dell'affare e che il commercio è fondato sulla domanda e sull'offerta. Ora possiamo disquisire fino a domani su : " è sbagliato, è contrario all'etica e via così dicendo" condivisibili o meno questi principi resta un fatto ( molto border line forse ) ... l'agenzia ti ha prospettato un affare, avvisandoti dei problemi che ci sono sotto, dandoti informalmente delle soluzioni... praticamente ti ha detto : se vuoi rischiare questa è la situazione; d'altronde ci sono gli avventurieri, gli investitori o comunque quelle persone che osano dove gli altri non lo fanno, ripeto sarà condivisibile o meno ma questa è la realtà.

 

[ngrz]

Premesso che per me resta valido il discorso di scappare via dall'affare, c'è da chiarire che l'agenzia è una impresa commerciale, il mediatore deve mettere insieme le due parti per la buona conclusione dell'affare e che il commercio è fondato sulla domanda e sull'offerta. Ora possiamo disquisire fino a domani su : " è sbagliato, è contrario all'etica e via così dicendo" condivisibili o meno questi principi resta un fatto ( molto border line forse ) ... l'agenzia ti ha prospettato un affare, avvisandoti dei problemi che ci sono sotto, dandoti informalmente delle soluzioni... praticamente ti ha detto : se vuoi rischiare questa è la situazione; d'altronde ci sono gli avventurieri, gli investitori o comunque quelle persone che osano dove gli altri non lo fanno, ripeto sarà condivisibile o meno ma questa è la realtà.

Rischio di perdere il primo assegno versato e non incassato?
Rischio di perdere il secondo (non versato e subordinato al'ottenimento del mutuo)?

 

[Bagudi]

Rischio di perdere il primo assegno versato e non incassato?

Non dovresti, dal momento che il notaio non rogita se viene a conoscenza di difformità.

Rischio di perdere il secondo (non versato e subordinato al'ottenimento del mutuo)?

No.

 

[ngrz]

Non dovresti, dal momento che il notaio non rogita se viene a conoscenza di difformità.



No.

Grazie