Richiesta mutuo e proposta di acquisto non sufficiente

[Saretta83]

bisognerebbe vedere come è impostata esattamente, ma se è un prestampato molto probabilmente è una proposta che diventa compromesso alla comunicazione dell'accettazione.
Il discorso della registrazione è diverso: la proposta/compromesso è validissima anche se non è registrata. La registrazione è un adempimento fiscale che non inficia la validità della proposta d'acquisto una volta che l'agente comunica formalmente l'accettazione al proponente.

Grazie! vedo che sei un agente immobiliare...mi consigli di farla registrare a prescindere da quello che chiede la banca?

 

[bepix]

ovvio. ti sei impegnata ad acquistare l'immobile con o senza questa banca. la registrazione è comunque obbligatoria e si fa anche se paghi in contanti senza chiedere un mutuo. se c'è un agente la registra lui (a tue spese)ed è giusto che si guadagni la pagnotta.
ricorda che la proposta firmata è un contratto che lega te (promittente acquirente) ed il venditore. se presente l'agenzia , ha maturato la provvigione salvo diversi accordi scritti come la sospensiva

 

[Saretta83]

ovvio. ti sei impegnata ad acquistare l'immobile con o senza questa banca. la registrazione è comunque obbligatoria e si fa anche se paghi in contanti senza chiedere un mutuo. se c'è un agente la registra lui (a tue spese)ed è giusto che si guadagni la pagnotta.
ricorda che la proposta firmata è un contratto che lega te (promittente acquirente) ed il venditore. se presente l'agenzia , ha maturato la provvigione salvo diversi accordi scritti come la sospensiva

Si la sospensiva del mutuo l'ho fatta inserire e da accordo con l'agente la provvigione la pagherò a gennaio...tanto per quella data saprò se il mutuo me lo concederanno o meno

 

[francesca63]

da accordo con l'agente la provvigione la pagherò a gennaio...tanto per quella data saprò se il mutuo me lo concederanno o meno

Il tuo agente è molto...creativo.
Non è un accordo con lui che ti permette di pagare le provvigioni a gennaio, ma è la legge; l’agente matura il diritto alle provvigioni solo se si verifica la condizione sospensiva, cioè l’ok al mutuo.
Quindi pagherai a gennaio (o quando sarà), se avrai il mutuo.

 

[Saretta83]

Il tuo agente è molto...creativo.
Non è un accordo con lui che ti permette di pagare le provvigioni a gennaio, ma è la legge; l’agente matura il diritto alle provvigioni solo se si verifica la condizione sospensiva, cioè l’ok al mutuo.
Quindi pagherai a gennaio (o quando sarà), se avrai il mutuo.

SI ovvio, siamo d'accordo per gennaio ma se la banca non mi avrà ancora dato una risposta favorevole con il cavolo che li pago

 

[Slartibartfast]

Riassumendo:
- la proposta accettata e notificata al proponente è un compromesso.
- La registrazione è obbligatoria (costa ben più di 100 euro) ma non la fa nessuno. Al più potete registrarla quando sciogliete il vincolo del mutuo e versate la caparra.
- Alla banca spiega che la proposta è un compromesso e che se la facciano andare bene e senza registrazione.

L'unico motivo per cui le banche chiedono il compromesso già in fase di istruttoria è che hanno il terrore di poter lavorare per niente. Magari ti deliberano il mutuo e poi tu non compri più la casa o addirittura cambi banca. Paura! Mica come noi poveretti che per l'80% del tempo parliamo e scarpiniamo per niente...

 

[Saretta83]

Riassumendo:
- la proposta accettata e notificata al proponente è un compromesso.
- La registrazione è obbligatoria (costa ben più di 100 euro) ma non la fa nessuno. Al più potete registrarla quando sciogliete il vincolo del mutuo e versate la caparra.
- Alla banca spiega che la proposta è un compromesso e che se la facciano andare bene e senza registrazione.

L'unico motivo per cui le banche chiedono il compromesso già in fase di istruttoria è che hanno il terrore di poter lavorare per niente. Magari ti deliberano il mutuo e poi tu non compri più la casa o addirittura cambi banca. Paura! Mica come noi poveretti che per l'80% del tempo parliamo e scarpiniamo per niente...

Domani chiamo il Consulente della banca e chiedo cosa gli hanno detto, magari chiarisco il concetto che la proposta accettata dal venditore equivale al compromesso...se questo non dovesse bastare chiederò se basta fare la registrazione. Non ho capito però perchè dici di registrarlo solo dopo aver sciolto il vincolo del mutuo. D'altronde sulla proposta abbiamo inserito il vincolo del mutuo e abbiamo scritto che la caparra verrà incassata entro il 31/12 e a quella data faremo una scrittura privata che in caso di negato mutuo mi verrà restituita. Non possiamo registrarlo mantenendo le stesse condizioni?

 

[Slartibartfast]

Domani chiamo il Consulente della banca e chiedo cosa gli hanno detto, magari chiarisco il concetto che la proposta accettata dal venditore equivale al compromesso...se questo non dovesse bastare chiederò se basta fare la registrazione. Non ho capito però perchè dici di registrarlo solo dopo aver sciolto il vincolo del mutuo. D'altronde sulla proposta abbiamo inserito il vincolo del mutuo e abbiamo scritto che la caparra verrà incassata entro il 31/12 e a quella data faremo una scrittura privata che in caso di negato mutuo mi verrà restituita. Non possiamo registrarlo mantenendo le stesse condizioni?

Dico di non registrarlo perché la registrazione -che è obbligatoria ai fini fiscali- non ha nessuna utilità pratica. Il valore legale del contratto registrato o non registrato non cambia.
Se è un contratto condizionato e la condizione non si verifica, i soldi spesi per registrarlo sono persi.
Se, viceversa, la condizione si verifica e si versa la caparra, allora conviene registrarlo per essere in regola con il fisco, visto che nel rogito verrà scritto che la caparra è stata versata.
Il costo di registrazione è di € 200 + lo 0,5% sulla caparra (versata o no) + 1 marca da bollo di € 16 ogni 100 righe x ogni copia di contratto (minimo 2 copie). Alla fine sarai sui 300 euro.

 

[Saretta83]

Dico di non registrarlo perché la registrazione -che è obbligatoria ai fini fiscali- non ha nessuna utilità pratica. Il valore legale del contratto registrato o non registrato non cambia.
Se è un contratto condizionato e la condizione non si verifica, i soldi spesi per registrarlo sono persi.
Se, viceversa, la condizione si verifica e si versa la caparra, allora conviene registrarlo per essere in regola con il fisco, visto che nel rogito verrà scritto che la caparra è stata versata.
Il costo di registrazione è di € 200 + lo 0,5% sulla caparra (versata o no) + 1 marca da bollo di € 16 ogni 100 righe x ogni copia di contratto (minimo 2 copie). Alla fine sarai sui 300 euro.

Ok grazie! ma quindi, secondo te, per compromesso cosa intende la banca?

 

[marcanto]

Non sono un agente immobiliare ma ho letto con interesse la discussione, interessato alle questioni della registrazione

Dalla guida del Notariato
Le_guide_per_il_cittadino_Gararanzia_preliminare_set_14

Alla pag. 2 si legge:
“Occorre ricordare tuttavia che nel momento in cui la proposta dell’acquirente viene accettata dal venditore, con la firma di quest’ultimo si conclude di fatto il preliminare di vendita, che avrà le clausole indicate nel testo rigido, di solito prestampato, della proposta d'acquisto.”
E questo conferma che la proposta d'acquisto = Preliminare

Come giustamente è stato anticipato la registrazione è un mero atto di natura fiscale.
Alla registrazione della proposta / Preliminare deve seguire la Trascrizione.
A proposito della Trascrizione, sempre nello stesso documento si legge:

“Con la Trascrizione del preliminare nei Registri Immobiliari, altre eventuali vendite dello stesso immobile e in genere tutti gli atti fatti o “subìti” dal promittente venditore non pregiudicano i diritti del promissario acquirente.
La Trascrizione del preliminare produce un effetto prenotativo facendo retroagire gli effetti della trascrizione dell'atto definitivo al momento della trascrizione del preliminare. In altre parole, nei rapporti con i terzi, è come se l'atto definitivo fosse stato trascritto nel momento in cui è stato trascritto il preliminare. In questo modo vengono neutralizzate eventuali trascrizioni o iscrizioni pregiudizievoli successive alla Trascrizione del preliminare.
La Trascrizione del preliminare garantisce, inoltre, un'ulteriore tutela all’acquirente anche per il caso di mancato adempimento del contratto preliminare.”