Richiesta mutuo ISP

[Iole_92]

Ma che risposte sono? ci sono di mezzo soldi di caparra che sono state date. Pensavo fosse un forum in cui ci si scambiasse opinioni ed esperienze, non un forum dove si fa crescere l'angoscia alla gente in questo modo!

 

[francesca63]

Ma che risposte sono? ci sono di mezzo soldi di caparra che sono state date. Pensavo fosse un forum in cui ci si scambiasse opinioni ed esperienze, non un forum dove si fa crescere l'angoscia alla gente in questo modo!

Per quanto rimandare il rogito potrebbe essere un problema più o meno serio per il venditore (che , peraltro, finora non sa nemmeno se venderà), se non avrai la delibera in tempo, dovrai rimandare per forza.
Tieni presente che, anche se il venditore volesse, prima di dichiararti inadempiente e poter tenere la caparra, dovrebbe inviarti diffida ad adempiere, concedendoti 15 giorni per rogitare.
Quindi hai almeno 15 giorni di tempo dopo la data prevista per procedere al rogito, senza conseguenze economiche.
Altro discorso, invece, se la delibera non arrivasse: in quel caso,
se non hai una condizione sospensiva per il mutuo, dovresti le provvigioni e perderesti la caparra (ma il venditore potrebbe chiederti il risarcimento dei danni, se superiori alla caparra).
Forse dovevi prevedere tempi più lunghi, con estate e Covid di mezzo.
Mi spiace per la tua angoscia (comprensibile), ma meglio conoscere le possibilità che aspettare e sperare e basta.

 

[Iole_92]

Per quanto rimandare il rogito potrebbe essere un problema più o meno serio per il venditore (che , peraltro, finora non sa nemmeno se venderà), se non avrai la delibera in tempo, dovrai rimandare per forza.
Tieni presente che, anche se il venditore volesse, prima di dichiararti inadempiente e poter tenere la caparra, dovrebbe inviarti diffida ad adempiere, concedendoti 15 giorni per rogitare.
Quindi hai almeno 15 giorni di tempo dopo la data prevista per procedere al rogito, senza conseguenze economiche.
Altro discorso, invece, se la delibera non arrivasse: in quel caso,
se non hai una condizione sospensiva per il mutuo, dovresti le provvigioni e perderesti la caparra (ma il venditore potrebbe chiederti il risarcimento dei danni, se superiori alla caparra).
Forse dovevi prevedere tempi più lunghi, con estate e Covid di mezzo.
Mi spiace per la tua angoscia (comprensibile), ma meglio conoscere le possibilità che aspettare e sperare e basta.

Grazie mille per la risposta... ho la clausola di subordinazione al mutuo quindi in teoria se la banca non mi concede il tutto il venditore dovrebbe restituire la caparra (ho insistito all'epoca affinché fosse inserita). speriamo bene allora

 

[titti_roma]

Scusa @francesca63 , i 15 giorni di "grazia" vanno concessi anche al venditore? Nel mio caso, il dubbio è che loro non saranno pronti per andarsene entro la data pattuita per il rogito...

 

[Perizio]

Prego

 

[francesca63]

Grazie mille per la risposta... ho la clausola di subordinazione al mutuo quindi in teoria se la banca non mi concede il tutto il venditore dovrebbe restituire la caparra (ho insistito all'epoca affinché fosse inserita). speriamo bene allora

In teoria la caparra non doveva nemmeno venire consegnata, ma lasciata in deposito all’agente. Quindi, si, se non arriva la delibera , dovrebbe restituirtela.
In bocca al lupo per il mutuo !

 

[francesca63]

Scusa @francesca63 , i 15 giorni di "grazia" vanno concessi anche al venditore? Nel mio caso, il dubbio è che loro non saranno pronti per andarsene entro la data pattuita per il rogito...

In teoria, si.
Nel senso che, se non sono pronti a rogitare entro la data prevista nel contratto, non sono subito considerati inadempienti, perché prima va inviata diffida ad adempiere ( di solito entro 15 giorni).
Però se la data del rogito è già prevista e confermata da tutti ( venditore , acquirente , notaio e banca) sarebbe veramente scorretto se non provvederanno in tempo a liberare casa.
Insomma, in base alla fase in cui ci si trova, rimedi e possibilita sono diversi.
Certo il giorno prima del rogito o il giorno stesso, se hai dubbi, devi andare a controllare lo stato dell’immobile.

 

[Iole_92]

In teoria la caparra non doveva nemmeno venire consegnata, ma lasciata in deposito all’agente. Quindi, si, se non arriva la delibera , dovrebbe restituirtela.
In bocca al lupo per il mutuo !

Non ho l'agenzia di mezzo, sono in trattativa con un privato.. speriamo bene e crepi il lupo

 

[Azzurra8888]

Buon pomeriggio a tutti ragazzi.. oggi finalmente abbiamo fatto il rogito (dopo tanti mesi di ansia)... tutto è andato bene.. 😁 vi ringrazio tutti..

 

[Azzurra8888]

Non ho l'agenzia di mezzo, sono in trattativa con un privato.. speriamo bene e crepi il lupo

Pensa che io ho dovuto rimandare 3 volte... ci si deve mettere d'accordo con il venditore.. non ti farà problemi per 15 o 20 giorni di ritardo.. non preoccuparti.. io avevo fatto proposta il 26 febbraio e dopo una controproposta si è conclusa la trattativa il 7 marzo (sospensiva 15 maggio rogito 31maggio) in pieno covid e in meno di una settimana dall'accettazione c'è stato il lockdown.. per fortuna in quella settimana ho raccolto i documenti e consegnato tutto al consulente.. fatta richiesta 100% mutuo..
Verso il 23 marzo chiesto proroga ( 15 luglio sospensiva 31 luglio rogito) nel frattempo rifiutata richiesta 100%.
Appena c è stata la riapertura 4 maggio abbiamo richiesto 80% la delibera tardava ad arrivare quindi a luglio nuova proroga 31 luglio sospensiva 8 agosto rogito.
Al 31 luglio la delibera non era arrivata abbiamo aspettato senza fare proroghe e il 4 agosto arriva finalmente la delibera.. l'agente avvisa tutti la banca è disponibile il 10 agosto ma il notaio non può (ferie) .. altra data utile per la banca il 7 o 8 settembre.. quindi si riscrive la proposta ( senza sospensiva) e si fissa il rogito oggi 8 settembre... ALLELUIA ALLELUIA ... 😁😁😁🥳🥳🥳