Rifiuto dell'agente immobiliare a fornire l'atto di provenienza e altri dubbi

[Bagudi]

i moduli e formulari che utilizza l'AI sono depositati alla camera di commercio e quindi pubblici, e non può utilizzare altri moduli al di fuori di quelli (più tutelati di cosi?)

Non è corretto.
Io posso fare la mia modulistica al computer e variarla anche di volta in volta, a seconda delle necessità.
E oggi ogni proposta è diversa dall'altra... vedi sospensive...

 

[Bruno2301]

si bagudì ma è necessario leggerla prima di firmarla e poi non credo che ogni giorno tu comunichi alla camera di commercio un modulo di proposta! e se io vado in una agenzia per fare proposta e l'ho visionata prima non credo che l'AI abbia potuto modificare nulla!!!e comunque non mi farete credere che l'agente immobiliare non ha voluto l'affare!! e come campa se si comporta così?! comunque avete ragione, atteniamoci a quanto dichiarato!!!

 

[ex12Anaethil]

Cioè mi faccio 800 km per due volte con gli assegni in borsa e non ho intenzione di fare la proposta? Io la casa sono ancora intenzionata ad acquistarla ma ci devono essere le condizioni... Mica posso farmi impiccare pur di avere quella casa L'agente peraltro lo abbiamo chiamato più e più volte, non c'era mai, la segretaria diceva che ci avrebbe fatto richiamare e mai lo faceva... Alla fine siamo riusciti a parlarci, si è convinto a chiedere al proprietario a mandarci la documentazione senza costringerci ad andare sin lì con un notaio che avremmo dovuto pagare appositamente (e pagargli anche il viaggio). La documentazione ricevuta non è l'atto di provenienza o altro, è solo il testamento olografo della proprietaria che è deceduta da meno di due settimane e che aveva un nuovo compagno o marito, era separata dal primo; non sappiamo dunque se con questo non aveva figli e col primo sì, non sappiamo se si è già aperta una successione (ma visto il poco tempo da cui è venuta a mancare il nostro notaio dice che è plausibile di no), e quindi va tutto verificato... Io non posso mettere un assegno nelle mani di qualcuno con queste incertezze... Perché intanto uno incassa i soldi, poi vai a fare causa per riaverli... bisogna anticipare altri soldi, perdere tempo... E io queste possibilità non le ho. Certo che l'agente che scriveva più sopra non dà le carte a facoltosi imprenditori: anche io se fossi facoltosa forse non avrei troppe remore... Ma io sono una trentacinquenne che ha alle spalle relativamente pochi anni di lavoro (e dunque il mio capitale è quello che è), e un futuro ancora più incerto visto il periodo storico. Non posso e non voglio permettermi passi falsi. Non voglio denigrare nessuno, men che meno la categoria e nemmeno l'agente con cui sto trattando, io non so se si comporta sempre così o se questo è un caso particolare e non posso giudicare, dico solo che la sensazione che ha dato A ME è quella di non essere correttissimo e/o educatissimo. Magari sono solo capitata in un suo momento no. Certo mostrarmi l'orologio e dire che fra tre minuti ha un altro appuntamento e che dobbiamo affrettarci, non mi ha messo nelle migliori condizioni... chiaro che sono dovuta andar via... Anche perché una compravendita non si conclude un mezz'ora, come aveva incastrato lui gli appuntamenti... ci possono volere ore... se non anni come mi ha raccontato un altro agente
Che male c'è a dire che prima di firmare voglio far vedere le carte al mio notaio? Se non avessi insistito non usciva fuori la questione della successione! E se avessi firmato ora che farei? Io non sono una legale né un'agente, quindi non conosco le leggi, devo avere almeno il tempo e la possibilità di informarmi... Perché non ho idea di che cosa significhi questa novità. Abbiate pazienza, non credo di aver commesso errori. Certamente una persona disinteressata non si fa tanti km e relativa spesa solo per vedere un atto per mera curiosità. Piuttosto, se non si concludesse l'affare, ne sarei molto dispiaciuta. Avrei perso solo altro tempo, altro denaro, altre giornate di lavoro e la casa che mi interessa.

 

[davideboschi]

se non si concludesse l'affare, ne sarei molto dispiaciuta. Avrei perso solo altro tempo, altro denaro, altre giornate di lavoro e la casa che mi interessa

Sì, ma se lo chiudi rischi di perdere molto di più.
Di fatto, se il bene è oggetto di una successione non ancora chiusa, non è ancora chiaro chi è il proprietario, quindi non si può compravendere. E questo mette fine a ogni discussione.

E questo, caro @Bruno2301 , chiarisce anche il comportamento ambiguo dell'agente.

Lui conosce i suoi diritti e sa che, per legge, una volta che la proposta viene accettata, gli dovete pagare la provvigione, anche se poi l'affare non va in porto per altri motivi. Siccome sa bene che i motivi per cui l'affare non può andare in porto ci sono eccome (la successione ancora aperta), lui insiste per avere la proposta, cosicché crea le condizioni per esigere la provvigione, e poi vi lascia a smazzarvi le grane successive.

A pensare male si farà anche peccato, ma di solito ci si azzecca.

 

[Ponz]

Sì, ma se lo chiudi rischi di perdere molto di più.
Di fatto, se il bene è oggetto di una successione non ancora chiusa, non è ancora chiaro chi è il proprietario, quindi non si può compravendere. E questo mette fine a ogni discussione.

E questo, caro @Bruno2301 , chiarisce anche il comportamento ambiguo dell'agente.

Lui conosce i suoi diritti e sa che, per legge, una volta che la proposta viene accettata, gli dovete pagare la provvigione, anche se poi l'affare non va in porto per altri motivi. Siccome sa bene che i motivi per cui l'affare non può andare in porto ci sono eccome (la successione ancora aperta), lui insiste per avere la proposta, cosicché crea le condizioni per esigere la provvigione, e poi vi lascia a smazzarvi le grane successive.

A pensare male si farà anche peccato, ma di solito ci si azzecca.

MI sfugge la logica e il ragionamento sinceramente.

 

[Bagudi]

Non vedo proprio quello che vedi tu @davideboschi

Con queste nuove notizie, io ritengo semplicemente che è morto uno dei proprietari mentre l'immobile era in vendita e l'agente immobiliare si è fatto prendere dal panico...

E' chiaro che in questo momento l'immobile non si può vendere.

Si può semplicemente prendere una proposta condizionata al buon fine della successione, il che richiede dei tempi.

 

[Bruno2301]

Caro davideboschi io in genere le proposte dove si lascia caparra confirmatoria non sono efficaci fino al buon esito delle verifiche e quindi di che stiamo parlando? ma quali soldi avrebbe perso se le verifiche non andavano a buon fine? l'AI avrebbe ridato l'assegno e finiva tutto..... oppure addirittura la paura è che l'AI e il proprietario si intascavano la caparra?!!!! per andare nel penale? e quale provvigione doveva se l'immobile non era compravendibile? continuo a non capire ne le paure ne i vostri ragionamenti ma fate voi!!

 

[davideboschi]

è morto uno dei proprietari mentre l'immobile era in vendita e l'agente immobiliare si è fatto prendere dal panico...

E' chiaro che in questo momento l'immobile non si può vendere.

L'analisi di @Bagudi rispecchia abbastanza la mia, a parte la valutazione dell'agente.

Si può semplicemente prendere una proposta condizionata al buon fine della successione

Concordo che questo sarebbe il passo giusto, dopodiché vediamo come agisce l'agente. Se rifiuta di considerare la proposta in quanto condizionata, vuol dire che la mia valutazione su di lui è giusta. Se invece fa quello che dovrebbe (passa la proposta alla parte venditrice e tiene gli assegni in cassaforte) allora avete ragione voi.

 

[Bruno2301]

ma quindi come ho predetto è una sfiducia a priori verso gli agenti immobiliari e non una valutazione obbiettiva del caso, in quanto fino a prova contraria è un professionista che fa il suo lavoro e quindi perchè a priori dovrebbe sottrarre dei soldi senza titolo di causa a persone che si rivolgono a lui? questo proprio non lo capisco!

 

[ex12Anaethil]

quando sono andata io la parte proprietaria era morta da pochi giorni, lui sapeva benissimo che si doveva aprire una successione e non me l'ha detto. È chiaro che l'acquirente deve farsi furbo ma non ero tenuta a sapere queste cose legali, tocca a lui essere corretto e dirmi "guarda, lascia la proposta, ma sappi che ora accade questo" anche se ancora più corretto era dire "aspetta, il bene non è vendibile e ci sentiamo appena chiusa la successione ". Io queste cose le ho sapute perché ho inviato il testamento (e non l'atto di provenienza o le visure catastali) al notaio. Invece lui mi ha detto di fare la proposta e di accompagnarla ad assegno (con quel mezzo ricatto sulle clausole sospensive) senza parlarmi di successione. Inoltre ho chiamato qualcosa come venti volte senza mai essere richiamata perché lui non c'era mai. Alla fine si è degnato di chiamarmi dopo lamentele con la segretaria e ha detto che l'atto di provenienza avendo i dati posso procurarmelo tranquillamente da me entrando nel sistema. Ma come, se non sono abbonata? Mi pare si debba essere abilitati. Non fa prima a scaricarlo e mandarmelo? D'altra parte vuole un bel 4%! Gli è stato detto della successione e ha detto che è stata aperta questo lunedì, quindi circa dieci giorni dopo essere stata li, e non è ancora chiusa, dovrebbe andare a ritirare la documentazione la prossima settimana. Peraltro la proprietaria deceduta e il compagno abitano entrambi in Puglia, non so come abbiano fatto a fare la successione a Roma. Forse avevano solo il domicilio in Puglia, mah. Io non ho sfiducia, certo dovendo affidare dei soldi sono guardinga, e chi non lo sarebbe? Ma lui nemmeno fa molto per guadagnarsela, la fiducia. A me la casa interessa ma lui sembra non abbia interesse a venderla, o forse non a me perché non sono la prima dei dritti, ma sono sufficientemente intelligente per ragionarci su. non capisco molto il ragionamento "tu paga, poi se non è a norma riprendi i soldi". E perché, di grazia, devo togliermi 5.000 euro di tasca con questi presupposti? Preferisco tenerli al sicuro sul conto e darli non appena sarà tutto chiaro... È così semplice, perché farla complicata? Poi non voglio andare in giro a piangere perché sono stata ingenua. Al momento la casa è invendibile... Doveva dirlo. Comunque non racconto queste cose per parlar male di lui, se voglio quella casa devo anche fidarmi volente o nolente, faccio solo la cronaca dei fatti e sicuramente voglio parlarne senza pregiudizi altrimenti i consigli stessi che potrei ricevere sarebbero viziati alla fonte. A me interessa concludere l'affare (anzi, mandarlo a buon fine, giusto? ), con prudenza certo, e senza pregiudizio alcuno verso chicchessia.