Rinuncia alla vendita da parte del venditore

[giuse25]

Buongiorno. Nella proposta di acquisto da me fatta e accettata dal venditore ho fatto inserire nelle note che quest'ultima era subordinata al parere favorevole dell'istituto che avrebbe erogato il mutuo.ed entro il 15 /07/19 .il parere favorevole è arrivato il 17.Il venditore il 15 ha recapitato una raccomandata dicendo che visto che non era arrivatoil parere favorevole ,non avrebbe piu proseguito con la vendita. Può essere questo motivo di interruzione della vendita ? La vendita è gestita da un'agenzia ed inoltre la data del rogito per il 6/09 .Grazie.

 

[D3rivato]

Il venditore è nel giusto, ma l'agenzia che ti segue che dice? Perché non chiedi anche a loro? Ma 2 righe scritte per prorogare la data del 15 luglio non potevi farle?

 

[francesca63]

Dato che avevate inserito nel contratto la condizione sospensiva per il mutuo, da avverarsi entro il 15/7, ed entro il 15/7 non si è avverata, il contratto è rimasto inefficace, ed il venditore ha deciso lecitamente di non voler proseguire.
Avreste dovuto, non avendo avuto l’ok della banca in tempo, chiedere di firmare una proroga della condizione sospensiva.

 

[D3rivato]

Chissà quanto ha aspettato quel poveraccio del venditore.
Sorridi sei su immobilio e comunue hai ancora la salute

 

[ave_nocte]

Ciao.
Credo che il venditore abbia il diritto di impugnare la proposta con le date specificate, ma credo pure che se vai in causa potresti vincere dato che c'è un ritardo di soli 2 giorni.
Contatta subito l'agenzia e chiedi di fare da tramite per conciliare.
In bocca al lupo!

 

[francesca63]

Credo che il venditore abbia il diritto di impugnare la proposta con le date specificate, ma credo pure che se vai in causa potresti vincere dato che c'è un ritardo di soli 2 giorni.

Il venditore non ha “impugnato la proposta”: ha semplicemente comunicato che i termini della condizione sospensiva erano passati, senza aver avuto un ok della banca.
Questo basta, in assenza di proroghe, per ritenere il contratto definitivamente inefficace.

L’errore dell’agenzia è stato di non aver spiegato bene la situazione, e quindi di non aver proposto di firmare una proroga , visto che l’ok stava per arrivare.
Ora, a meno che il venditore torni sui suoi passi, non è possibile fare altro.

 

[Jan80]

Ne dubito, se la comunicazione è arrivata al volo dopo la scadenza significa solo che il venditore ha già per le mani un nuovo acquirente con condizioni migliori, altrimenti avrebbe aspettato anche un mese extra x concludere..... Minimo lo ha trovato con la stessa agenzia!

 

[specialist]

...ma credo pure che se vai in causa potresti vincere dato che c'è un ritardo di soli 2 giorni.

Credi sbagliato.

 

[giuse25]

Quello che io mi chiedo possibile che la data sia.cosi determinante? A me.avevano detto che non era cosi. E poi possibile che l'agenzia non sa che può sorgere un problema del genere e rimanere cosi spiazzata ? Devo pensare che ci.sia la mano anche dell'agenzia

 

[francesca63]

Quello che io mi chiedo possibile che la data sia.cosi determinante?

Dipende dal contesto: la data entro cui fare il rogito normalmente non è tassativa , mentre la data in una condizione sospensiva lo è, soprattutto quando il venditore, appena scaduta, ti avvisa di non voler attendere oltre (com’e suo diritto).