Rinuncia alla vendita da parte del venditore

[specialist]

Qui non si tratta di essere buoni o cattivi, basta leggere prima quello che si firma e non mettersi a piagnucolare quando ormai è troppo tardi.
Bisogna che la gente si metta in testa definitivamente che le sospensive rendono l'acquirente di serie B.

 

[Bagudi]

Penso che l'utente sia già stato punito abbastanza ed è giusto che si rivolga qui per sapere se è giusto o no quello che gli è capitato.

Siamo qui apposta.

Bisogna che la gente si metta in testa definitivamente che le sospensive rendono l'acquirente di serie B.

Non sono acquirenti di serie B, ma persone che hanno bisogno di sicurezze economiche, perchè, se le banche fossero serie, non rischierebbero di avere una delibera positiva, poi rimangiata.

 

[Utente Cancellato 72152]

Non sono acquirenti di serie B, ma persone che hanno bisogno di sicurezze economiche

E' chiaro che non ti piace il modo di dire "acquirente di serie B", ma onestamente devi riconoscere che, per il venditore, un cliente coi soldi già in cassa è un promissario acquirente di serie A, mentre un cliente coi soldi che dipendono dal bello / cattivo tempo che può farti una banca, è un promissario acquirente di serie B.

Purtroppo in questa vita quando c'è di mezzo un immobile, costato anni di lavoro e di fatica, che hanno coinvolto anche precedenti generazioni, non bisogna guardare in faccia a nessuno: i soldi sono soldi.

Sulla "serietà" delle banche ci siamo già confrontati in passato su altri thread dal sapore più o meno analogo, e abbiamo la stessa opinione.

 

[Bagudi]

I clienti che comprano effettivamente in contanti si contano sulle dita di una mano.

In genere, non chiedono la sospensiva, ma fanno un mutuo ugualmente.

 

[specialist]

Penso che l'utente sia già stato punito abbastanza ed è giusto che si rivolga qui per sapere se è giusto o no quello che gli è capitato.
Siamo qui apposta.

Be', allora diciamo subito che è giusto.

Non sono acquirenti di serie B, ma persone che hanno bisogno di sicurezze economiche, perchè, se le banche fossero serie, non rischierebbero di avere una delibera positiva, poi rimangiata.

Sono acquirenti di seconda scelta quando fanno perdere inutilmente tempo al venditore con pretese assurde e velleitarie di mutui/capestro 80-100%, senza avere margini economici adeguati. A mio parere i finanziamenti concessi dalle banche non dovrebbero superare - sempre che sussistano gli adeguati presupposti per richiederli - il 50-60% max del valore dell'immobile.
Le banche non sono poco serie, ma fanno semplicemente i propri interessi perché non sono delle onlus e hanno tutto il diritto di gestire i propri soldi come meglio credono.
Siamo ancora in un paese (abbastanza) libero, o ti piacerebbe ripristinare il vecchio refrain anni '70 degli espropri proletari?

 

[Bagudi]

Sono acquirenti di seconda scelta quando fanno perdere inutilmente tempo al venditore con pretese assurde e velleitarie di mutui/capestro 80-100%, senza avere margini economici adeguati.

Non è vero.
E in questo caso, se l'agente è valido sa già se portare avanti la trattativa oppure no.

Mai avuto un rifiuto della banca per un mutuo in proposta con sospensiva.

 

[Utente Cancellato 72152]

Non è vero.
E in questo caso, se l'agente è valido sa già se portare avanti la trattativa oppure no.

Mai avuto un rifiuto della banca per un mutuo in proposta con sospensiva.

Sicuramente tu e lui avete avuto esperienze differenti, ma devi riconoscere che in giro c'è tanta gente che, con 1.000 Euro sul conto corrente, cerca di comprare casa che vale 400.000 Euro chiedendo un mutuo al 100%. Non mi dire che con gente così mandi avanti la pratica.

 

[Bagudi]

Io, e credo la maggioranza dei miei colleghi, non mando avanti una pratica impossibile.

Non sono scema.

Mando avanti le pratiche che, data la mia esperienza, possono passare.

Quando non c'era il divieto per gli agenti immobiliari di occuparsi di mutui, ne ho fatti centinaia e non ho mai avuto un riscontro negativo, nè da parte delle banche, nè da parte dei clienti.

Contro il mio interesse, ho dissuaso parecchie persone dall'acquisto azzardato.
Se poi l' hanno fatto comunque con altri, non so...

 

[specialist]

Non è vero.
E in questo caso, se l'agente è valido sa già se portare avanti la trattativa oppure no.
Mai avuto un rifiuto della banca per un mutuo in proposta con sospensiva.

Invece è vero eccome. Basta pensare anche solo agli svariati casi letti e archiviati qui.
Si vede che tu sei stata fortunata, ma il modus operandi generale è comunque aberrante.

 

[Utente Cancellato 72152]

Sono del parere anche io che Bagudi sia stata fortunata nelle sue interazioni immobiliari, o meglio ancora, sia stata così accorta da scremare alla fonte i casi impossibili o destinati comunque a fallimento per insufficienza di fondi o mancanza di requisiti da parte del proponente. Ma ci vuole fortuna. Uno oggi può avere 200.000 Euro sul conto corrente, risulta solvibile, domattina può non averli più, proprio perché sono liquidità facilmente alienabili. Quindi chi si mostra come solvibile e mutuabile, per magia il giorno dopo potrebbe non esserlo più.