Riserva del costruttore su Piano Casa

[draghetto71]

L’ampliamento nelle intenzioni del costruttore è destinato tutto per costruire un nuovo appartamento da vendere nel porticato condominiale a piano terra. Io però sarei gravemente danneggiato senza l’ampliamento perché avrei possibilità di ampliarmi di 18 mq. Visto che ho 2 logge potrei ricavare agevolmente una stanza in più

 

[francesca63]

Temo che con l’articolo del preliminare il piano casa lo possa sfruttare solo lui,se ha le giuste autorizzazioni,e senza dover niente a nessuno.

 

[Rosa1968]

Temo che con l’articolo del preliminare il piano casa lo possa sfruttare solo lui,se ha le giuste autorizzazioni,e senza dover niente a nessuno.

No perché avrebbe dovuto far accettare all'acquirente il progetto. Di solito si da ampia autonomia per servitù sulle parti comuni ecc. In questo caso e' contestabile. A parte che non potrebbe neanche venderlo subito se non dopo 42 mesi dopo aver mantenuto la residenza.

 

[francesca63]

Sono d’accordo,in questo caso è contestabile,ma comunque il costruttore mi pare abbia messo le mani avanti,con una certa determinazione.
Potrebbe non essere semplice chiarire la questione.

 

[Rosa1968]

Quando si compra una casa nuova non compri solo l'appartamento ma le parti comuni un'estetica ecc. Se il costruttore ti promette quella casa e poi in corso d'opera, non per esigenze della dl fa delle varianti che incidono in modo pesante sull'appartamento che ha promesso in vendita di fatto ti sta vendendo qualcos'altro.
Quell'articolo e' contestabile perché sta facendo una speculazione vorrebbe risparmiare oneri per poi speculare sulla legge che si può applicare anche sulle nuove costruzioni con demolizione, ma già il progetto doveva essere presentato con lo sfruttamento del piano casa mi spiego? Se la licenza non e' stata rilasciata con quella legge e tu lo fai dopo aver venduto stai rimettendo in discussione quello che hai promesso.

 

[draghetto71]

No perché avrebbe dovuto far accettare all'acquirente il progetto. Di solito si da ampia autonomia per servitù sulle parti comuni ecc. In questo caso e' contestabile. A parte che non potrebbe neanche venderlo subito se non dopo 42 mesi dopo aver mantenuto la residenza.

In quale legge sta scritto che nn è possibile rivendere prima dei 42 mesi dopo aver venduto la residenza? Mi sfugge il riferimento normativo

No perché avrebbe dovuto far accettare all'acquirente il progetto. Di solito si da ampia autonomia per servitù sulle parti comuni ecc. In questo caso e' contestabile. A parte che non potrebbe neanche venderlo subito se non dopo 42 mesi dopo aver mantenuto la residenza.

in effetti il progetto piano casa non lo conosco e non l'ho ricevuto dal costruttore

 

[Rosa1968]

piano casa

 

[draghetto71]

piano casa

mi sfugge l'articolo di legge. Mi puoi indicare dove sta scritto? Il piano casa l'ho studiata ma non trovo l'articolo che parla delle 42 settimane di residenza come requisito per vendere il diritto edificatorio

Quando si compra una casa nuova non compri solo l'appartamento ma le parti comuni un'estetica ecc. Se il costruttore ti promette quella casa e poi in corso d'opera, non per esigenze della dl fa delle varianti che incidono in modo pesante sull'appartamento che ha promesso in vendita di fatto ti sta vendendo qualcos'altro.
Quell'articolo e' contestabile perché sta facendo una speculazione vorrebbe risparmiare oneri per poi speculare sulla legge che si può applicare anche sulle nuove costruzioni con demolizione, ma già il progetto doveva essere presentato con lo sfruttamento del piano casa mi spiego? Se la licenza non e' stata rilasciata con quella legge e tu lo fai dopo aver venduto stai rimettendo in discussione quello che hai promesso.

confermo che la scia relativa al piano casa è stata presentata successivamente al rilascio del permesso di costruire. Pensi comunque che l'articolo suddetto possa essere impugnato da me nonostante che io abbia firmato questo atto privato che contenga questo articolo?

 

[Rosa1968]

Secondo me, quando si sottoscrive un atto si va a fondo di ogni aspetto e questo aspetto avrebbe dovuto allarmarti, per la limitazione che avrebbe provocato su due fronti:
- possibilità future
- estetica diversa, aggiunta affacci vari ecc

Puoi contestare il fatto che lui ti sta vendendo una cosa diversa da quella che era in progetto se questo danneggia la tua vista e il godimento di quanto di aveva promesso.

 

[francesca63]

Pensi comunque che l'articolo suddetto possa essere impugnato da me nonostante che io abbia firmato questo atto privato che contenga questo articolo?

Temo di no, l’avete firmato di comune accordo,anche se solo ora ti rendi conto delle possibili implicazioni.