Ristrutturazione e detrazione 50% sottotetto

[Qwertyuiopas12]

Arrivati a questo punto io devo pagare qualcosa al tecnico attuale? Non ho firmato nessun contratto, ma a fronte di sopralluogo preliminare per le misure mi ha fatto avere un preventivo dei lavori e un disegno in pdf via mail del progetto. Devo corrispondere una parcella? Secondo lui si.

 

[francesca63]

Devo corrispondere una parcella? Seco

Probabilmente si, ma dispende dai vostri accordi

 

[Jan80]

Tornando alla tua domanda iniziale senza implicazioni di legittima proprietà del sottotetto ecc.... , per me non hai diritto a detrazioni fiscali se al momento della presentazione della Scia il sottotetto non risulti accatastato assieme alla tua abitazione.
Sarebbe quindi opportuno presentare dapprima almeno una cila, magari per la modifica di un tramezzo, dove verrebbe rappresentato anche il sottotetto e come mancata rappresentazione la botola di accesso (sempre che nei precedenti edilizi venga rappresentato almeno in sezione). Chiusa la cila e accatastato il tutto come unica unità immobiliare potrai presentare più serenamente una scia per la realizzazione di una scala potendo usufruire della detrazione fiscale al 50% se si tratta di abitazione principale.
Bisogna però che il tecnico vada a parlare in comune per capire se la strada per legittimare il sottotetto sia quella giusta.

 

[Qwertyuiopas12]

Tornando alla tua domanda iniziale senza implicazioni di legittima proprietà del sottotetto ecc.... , per me non hai diritto a detrazioni fiscali se al momento della presentazione della Scia il sottotetto non risulti accatastato assieme alla tua abitazione.
Sarebbe quindi opportuno presentare dapprima almeno una cila, magari per la modifica di un tramezzo, dove verrebbe rappresentato anche il sottotetto e come mancata rappresentazione la botola di accesso (sempre che nei precedenti edilizi venga rappresentato almeno in sezione). Chiusa la cila e accatastato il tutto come unica unità immobiliare potrai presentare più serenamente una scia per la realizzazione di una scala potendo usufruire della detrazione fiscale al 50% se si tratta di abitazione principale.
Bisogna però che il tecnico vada a parlare in comune per capire se la strada per legittimare il sottotetto sia quella giusta.

Posso chiederti cosa significa accatastato come una unità immobiliare? Tramezzo del sottotetto o dell'appartamento? Del sottotetto e della botola non ci sono disegni

 

[Jan80]

Ma il sottotetto non compare neppure nella sezione del titolo edilizio?

 

[Qwertyuiopas12]

Ma il sottotetto non compare neppure nella sezione del titolo edilizio?

Forse sono io che non capisco la terminologia, per ignoranza, scusami. Ricontrollo i documenti che ho. Relativamente a quanto sopra posso chiederti cosa significa accatastato come una unità immobiliare? Tramezzo del sottotetto o dell'appartamento? Grazie

 

[Jan80]

Il sottotetto deve essere accatastato assieme all' abitazione prima di presentare la pratica edilizia per poter godere della detrazione fiscale sul tutto.
Il tramezzo può essere dove vuoi ma per me avrebbe più senso se fosse nell' appartamento e, con questa scusa, rappresenti il tutto e a fine lavori lo a catasti come unica unità immobiliare

 

[francesca63]

Relativamente a quanto sopra posso chiederti cosa significa accatastato come una unità immobiliare?

Ogni unità immobiliare (un appartamento, un box, una cantina, od un deposito) costruita con regolare permesso edilizio o licenza, deve essere poi accatastata nella relativa categoria.
Se ho licenza per edificare un appartamento, lo costruisco, e poi lo accatasto: idem per le altre tipologie di immobili . Il catasto è praticamente un elenco, un registro, perché i cittadini paghino li imposte sui propri immobili.
Se il tuo sottotetto non è mai stato accatastato, ci potrebbero essere tre ipotesi:
1) che non l’abbiano accatastato per “risparmiare”, evadendo le imposte
2) che in licenza risulti non come “ripostiglio/deposito”, ma come mera camera d’aria tra solaio dell’ultimo piano e tetto, e che tale debba restare
3) che non risulti come ripostiglio/deposito , ma che lo si possa far diventare con una pratica edilizia .

Noaturalmente, solo nel primo e terzo caso può avere senso intraprendere i lavori da te descritti, con un’attenta analisi dei costi/benefici, e dopo le dovute pratiche di regolarizzazione .

Ma tutto questo te lo deve dire un tecnico, documenti alla mano.
Evidentemente l’architetto legato all’impresa non ha interesse a spiegarti la situazione, ma solo a spingerti a fare i lavori.

 

[Qwertyuiopas12]

Il sottotetto deve essere accatastato assieme all' abitazione prima di presentare la pratica edilizia per poter godere della detrazione fiscale sul tutto.
Il tramezzo può essere dove vuoi ma per me avrebbe più senso se fosse nell' appartamento e, con questa scusa, rappresenti il tutto e a fine lavori lo a catasti come unica unità immobiliare

Grazie, ma accatastato come C/2? Perché io ho gua una cantina. Ho provato a chiamare il catasto e sembra che io non possa avere più di una pertinenza c/2. Vi torna? In questo caso mi pare di capire che non ci siano soluzione