Relativamente a quanto sopra posso chiederti cosa significa accatastato come una unità immobiliare?
Ogni unità immobiliare (un appartamento, un box, una cantina, od un deposito) costruita con regolare permesso edilizio o licenza, deve essere poi accatastata nella relativa categoria.
Se ho licenza per edificare un appartamento, lo costruisco, e poi lo accatasto: idem per le altre tipologie di immobili . Il catasto è praticamente un elenco, un registro, perché i cittadini paghino li imposte sui propri immobili.
Se il tuo sottotetto non è mai stato accatastato, ci potrebbero essere tre ipotesi:
1) che non l’abbiano accatastato per “risparmiare”, evadendo le imposte
2) che in licenza risulti non come “ripostiglio/deposito”, ma come mera camera d’aria tra solaio dell’ultimo piano e tetto, e che tale debba restare
3) che non risulti come ripostiglio/deposito , ma che lo si possa far diventare con una pratica edilizia .
Noaturalmente, solo nel primo e terzo caso può avere senso intraprendere i lavori da te descritti, con un’attenta analisi dei costi/benefici, e dopo le dovute pratiche di regolarizzazione .
Ma tutto questo te lo deve dire un tecnico, documenti alla mano.
Evidentemente l’architetto legato all’impresa non ha interesse a spiegarti la situazione, ma solo a spingerti a fare i lavori.