Ritiro proposta d’acquisto senza perdere caparra

[IL TRUCE]

 

[Umberto Granducato]

Secondo me hai tutto il diritto non solo di recedere dal contratto, ma anche di chiedere i danni. E' sottinteso, credo anche nella descrizione dell'unità abitativa, come essa è fatta. Se ti vendono un'altra unità è un'altro affare. Sostanzialmente hanno loro (attraverso le modifiche) annullato la compravendita prima di te, e quindi sei tu ad aver diritto al doppio della caparra.

esatto, questa è la sostanza se non fosse che il contratto è nullo per vizio di forma

 

[IL TRUCE]

esatto, questa è la sostanza se non fosse che il contratto è nullo per vizio di forma

a mio avviso e' solo annullabile.
E per questo serve quello ...che ti ha farebbe vincere una Porsche.
Auspico una soluzione bonaria.

 

[Umberto Granducato]

a mio avviso e' solo annullabile.
E per questo serve quello ...che ti ha farebbe vincere una Porsche.
Auspico una soluzione bonaria.

ti riporto uno degli articoli del decalogo pubblicato dal consiglio del notariato relativo al tema in oggetto:
9 - Cosa succede se non si rispetta la norma?
Il mancato rispetto dell’obbligo di stipulare il preliminare con atto pubblico o scrittura privata autenticata comporta la nullità assoluta del contratto per mancanza di forma. L’intervento del notaio nella stipula del contratto preliminare e del contratto definitivo garantisce il rispetto dell’obbligo di consegna della fidejussione (nel preliminare) e della polizza decennale (nel definitivo), che il notaio è tenuto ad indicare nel contratto.

Poi, se va tutto bene, funziona anche quella proposta un pò maldestra. Se va tutto male passiamo al discorso della Porsche sul quale non metto becco

 

[IL TRUCE]

ti riporto uno degli articoli del decalogo pubblicato dal consiglio del notariato relativo al tema in oggetto:
9 - Cosa succede se non si rispetta la norma?
Il mancato rispetto dell’obbligo di stipulare il preliminare con atto pubblico o scrittura privata autenticata comporta la nullità assoluta del contratto per mancanza di forma. L’intervento del notaio nella stipula del contratto preliminare e del contratto definitivo garantisce il rispetto dell’obbligo di consegna della fidejussione (nel preliminare) e della polizza decennale (nel definitivo), che il notaio è tenuto ad indicare nel contratto.

Poi, se va tutto bene, funziona anche quella proposta un pò maldestra. Se va tutto male passiamo al discorso della Porsche sul quale non metto becco

Ho esperienze multiple diverse ma mi auguro come detto un accordo bonario
Ricordo che per dichiarare nullo un contratto in via bonaria basta una stretta di mano
ma se la stretta non avviene occorre veder soddisfatte le propie ragioni comunque in via giudiziale

 

[Umberto Granducato]

per dichiarare nullo un contratto in via bonaria basta una stretta di mano

soluzione migliore.
Era x chiarire la situazione visto che già si parla di recesso/risarcimenti ossia iter infinitamente lungo e dannoso.
Facendo presente il vizio di forma si potrebbe ottenere il risultato bonario piu facilmente

 

[Crico94]

Buonasera, mi sono incontrato oggi col mediatore, per vari motivi non aveva ancora avuto tempo di visionare le planimetrie nuove per cui l’abbiamo fatto insieme. Ha constatato anche lui che il progetto è molto cambiato e senza tante storie ha detto che si può annullare e ridanno indietro la caparra che hanno ancora lì in ufficio. Ora lui va in ferie domani e anche noi tra 1 settimana per cui se ne riparla ad inizio settembre…speriamo che sia davvero tutto così bonario come ha detto oggi

 

[francesca63]

Ora lui va in ferie domani

Augurandoti che tutto vada come detto oggi dall'agente ( e come pareva logico), perché non ridarti indietro l'assegno oggi, visto che eravate già lì ?
Non ci voleva molto a contattare il costruttore, e definire in tempo reale la faccenda; saresti andato in ferie con qualche certezza in più...

 

[fabio80mil]

secondo me vorrà provare a parlare con il costruttore per cercare di offrire una revisione del prezzo che possa magari ingolosire il postante a concludere cmq la compravendita. Ormai il progetto inizialmente sottoscritto è totalmente difforme, quindi è corretto che abbiano riconosciuto che l'affare non sia portabile a termine, salvo che Crico94 accetti i nuovi disegni, e deve essere fatto con una revisione del prezzo... vedrai che lavoreranno per quello!

 

[Umberto Granducato]

Buonasera, mi sono incontrato oggi col mediatore, per vari motivi non aveva ancora avuto tempo di visionare le planimetrie nuove per cui l’abbiamo fatto insieme. Ha constatato anche lui che il progetto è molto cambiato e senza tante storie ha detto che si può annullare e ridanno indietro la caparra che hanno ancora lì in ufficio. Ora lui va in ferie domani e anche noi tra 1 settimana per cui se ne riparla ad inizio settembre…speriamo che sia davvero tutto così bonario come ha detto oggi

la caparra la deve restituire subito anche perchè non ha motivo di trattenerla