Rivendita di edilizia agevolata a Roma, mi accusano di speculazione, ma che colpa ho ?

[Avv Luigi Polidoro]

In sintesi, gli acquirenti fanno valere la nullità del contratto e, per tale ragione, mettono in mora sia il venditore che i professionisti la cui attività ha permesso la stipula.
Da un punto di vista giuridico è corretto operare così.
Il venditore, naturalmente, chiamerà in causa il notaio (e volendo anche l'agente immobiliare, seppure i suoi profili di responsabilità siano eventuali) per essere tenuto indenne.
La sentenza cui ti hanno già fatto cenno @Bagudi e @miciogatto ha dato vita ad una enorme bagarre, ma a mio parere non ha detto l'ultima parola ed il futuro contenzioso potrebbe anche riservare sorprese.
Quindi cerca di non scoraggiarti (senza neanche sottovalutare il problema però!).
In bocca al lupo.

 

[ale121212]

scusate il ritardo,non mi scoraggio affatto ma mi trovo ad affrontare un problema enorme nonostante la mia buona fede era assoluta. visto che un notaio ha consentito la vendita ed è pagato profumatamente per far si che l'atto sia legittimo non vedo perchè ha subire un danno che potrebbe rovinare la mia vita sia io. se avesse bloccato il rogito dicendomi che ero obbligato a vendere al prezzo imposto dell'edilizia agevolata non avrei mai venduto.a lui chiedono indietro i soldi spesi per rogitare,e sicuramente sarà anche assicurato, a me 160.000 euro.avete qualche consiglio da darmi?

e comunque sull'atto di rogito il notaio ha riportato che si trattava di una vendita di un appartamento con diritto di superficie perchè costruito in edilizia agevolata.

 

[angy2015]

ma quando hai comprato non c'era menzione dettagliata a quali vincoli era soggetta l'assegnazione?

 

[Avv Luigi Polidoro]

avete qualche consiglio da darmi?

Rivolgiti ad un avvocato, il quale risponderà all'avvocato del compratore contestando ogni tua responsabilità ed indicando, quale unico responsabile, il notaio.
Qualora il compratore (come immagino che avverrà) ti citi in giudizio, tu chiederai al giudice di far chiamare in causa il notaio perché ti tenga indenne da ogni danno. Il giudice autorizzerà. Il notaio si costituirà e chiederà al giudice di poter chiamare in causa la propria compagnia assicuratrice e, chi lo sa, forse anche il Comune di Roma.
A quel punto il giudizio entrerà nel vivo.
Questo, a brevi linee, quello che accadrà.

 

[Bagudi]

Rivolgiti ad un avvocato, il quale risponderà all'avvocato del compratore contestando ogni tua responsabilità ed indicando, quale unico responsabile, il notaio.

E chiamare in causa da subito anche il Comune ?

 

[Avv Luigi Polidoro]

E chiamare in causa da subito anche il Comune ?

Il compratore deve rivalersi sul venditore (perché si tratta di una nullità contrattuale ed il contratto è stato stipulato fra loro); può a mio parere citare anche il notaio, senza attendere che lo chieda il venditore, in virtù del conferimento di incarico professionale.
Non c'è però alcun legame fra il compratore ed il Comune.

 

[Bagudi]

Ok, grazie Luigi !

 

[ale121212]

Buongiorno, un avvocato mi consigliato di andare in comune per riscattare il diritto di superficie.mi ha detto che con una delibera fatta dal commissario tronca adesso è possibile mentre nel 2011 quando ho venduto non lo era.mi domando se io come ex proprietario posso richiedere tale cosa.cosa ne pensate? Grazie a tutti per i consigli.

 

[Avv Luigi Polidoro]

Buongiorno, un avvocato mi consigliato di andare in comune per riscattare il diritto di superficie.mi ha detto che con una delibera fatta dal commissario tronca adesso è possibile mentre nel 2011 quando ho venduto non lo era.mi domando se io come ex proprietario posso richiedere tale cosa.cosa ne pensate? Grazie a tutti per i consigli.

Certamente non vi siete ben compresi, il riscatto può essere richiesto soltanto dall'attuale proprietario che poi (ci sono tempi lunghi, perché le domande sono molte) stipulerà una convenzione modificativa ove verrà prevista l'eliminazione del vincolo del prezzo imposto.
Ma si tratta, ribadisco, di una facoltà del proprietario attuale.

 

[Miciogatto]

Forse il legale di ale121212 intendeva dire che si poteva provare a proporre alla controparte una risoluzione bonaria (in cambio ovviamente della rinuncia agli atti) che preveda il riscatto del diritto di superficie formalmente a cura dell'attuale proprietario ma a spese di ale121212.

Magari sarà difficile convincere la controparte ma ritieni sia una ipotesi percorribile @Avv Luigi Polidoro ?